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• 137****1056

  【交房時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)】
  《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
  
  購(gòu)房者簽訂合同要謹(jǐn)慎
  1、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要小心謹(jǐn)慎，簽訂合同之前仔細(xì)看清各項(xiàng)條款，切記不要只沉浸在買(mǎi)到房的喜悅之中，而忽略了看清楚合同詳細(xì)約定的條款。
  2、關(guān)于簽合同時(shí)具體的交房條件等內(nèi)容，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。有了明確的合同約定，在以后如出現(xiàn)交房糾紛的時(shí)候，購(gòu)房者就能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  3、在遇到房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡量與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，通過(guò)社會(huì)的相關(guān)職能部門(mén)的相關(guān)法律規(guī)定責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量整改。其次，購(gòu)房者還要善于運(yùn)用法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過(guò)法律的途徑更好地解決問(wèn)題，維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:09:40
• 142****3638

  交房（交樓），就是開(kāi)發(fā)商把房子交付給你。一般交房的標(biāo)識(shí)，就是業(yè)主簽了收樓書(shū)，拿到鑰匙，就視為業(yè)主收樓了。
  
  廣州市啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：
  收樓前要了解哪些費(fèi)用必須交，哪些可以不交；收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件（收樓時(shí)要注意重要收樓文件兩書(shū)一表《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》），堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。
  收樓時(shí)可以找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司陪同收樓，以提供更專(zhuān)業(yè)收樓驗(yàn)房服務(wù)。保證業(yè)主收樓順利。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:09:33
• 135****3152

  開(kāi)盤(pán)時(shí)間也就是開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)間，
  事實(shí)上，在開(kāi)盤(pán)前開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)開(kāi)始排號(hào)了，只是開(kāi)盤(pán)必須要預(yù)售證，有了預(yù)售證才能簽訂合同。
  
  入住時(shí)間有的叫做入伙時(shí)間，也就是交房時(shí)間，按國(guó)家規(guī)定只有驗(yàn)收完畢才能允許交房，也就是辦理入住。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房率是什么意思呢？
  答

  這問(wèn)題你還真問(wèn)對(duì)人了。我在拆遷辦工作13年來(lái)的情況來(lái)看，九成的入住率是有的。因?yàn)槠筋^老百姓是絕大多數(shù)，工薪族是絕大多數(shù)。大部分人只有一套房因而安置房交房時(shí)都急不可耐地入住新家了。除非少數(shù)有錢(qián)人有數(shù)套房當(dāng)然不在乎不急于入住。

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• 問(wèn) 新房交房是什么意思呢？
  答

  交房（交樓），就是開(kāi)發(fā)商把房子交付給你。一般交房的標(biāo)識(shí)，就是業(yè)主簽了收樓書(shū)，拿到鑰匙，就視為業(yè)主收樓了。溫馨提醒： 收樓前要了解哪些費(fèi)用必須交，哪些可以不交；收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件（收樓時(shí)要注意重要收樓文件兩書(shū)一表《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》），堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。 收樓時(shí)可以找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司陪同收樓，以提供更專(zhuān)業(yè)收樓驗(yàn)房服務(wù)。保證業(yè)主收樓順利。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房是什么意思? “交房”是什么意思？
  答

  找好的驗(yàn)房公司可以找廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗(yàn)房總量達(dá)五十萬(wàn)套之多，監(jiān)理總建筑面積達(dá)60萬(wàn)方，相當(dāng)于一個(gè)中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗(yàn)房和監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，在驗(yàn)房領(lǐng)域建立了一整套以國(guó)家建筑法規(guī)為準(zhǔn)繩的檢測(cè)體系。要驗(yàn)房可以咨詢

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• 問(wèn) 按揭是什么意思呢
  答

  按揭是指以房地產(chǎn)等資產(chǎn)，契約等作抵押，獲得貸款并依合同付清本息，貸款還清的時(shí)候銀行歸還房產(chǎn)。按揭是貸款人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受益人作為保證，在還清貸款后，受益人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在這個(gè)過(guò)程中，按揭人享有使用權(quán)。按揭貸款時(shí)的三不要①貸款前不用公積金。如果在貸款前提取公積金用于支付房款，那么公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也是零，也就意味著申請(qǐng)不到貸款。②一年內(nèi)不要提前還款，按照公積金有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月一起還的金額。③還貸有困難不要忘記銀行，在期限內(nèi)償債能力下降，還貸的時(shí)候有困難，不要硬撐?？商岢鲅娱L(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠本金利息，銀行就會(huì)受理申請(qǐng)，但是，期限變更只能辦理一次。

• 問(wèn) 交房是什么意思
  答

  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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