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• 146****9104

  聯(lián)建房的特點
  1.聯(lián)建房是由當?shù)氐耐恋夭块T賣出單間的土地給私人，聯(lián)建房一般面積為3.8米乘12米，聯(lián)建房也有可能是拆遷安置所得。
  2.聯(lián)建房是指一方只是提供土地使用權，另外一方提供會資金，進行合作建房并且對建成后的聯(lián)建房共同經(jīng)營管理或者進行利益分配的行為。
  3.通俗來講聯(lián)建房就是一方有項目無資金，還有一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營聯(lián)建房，這樣就可以達到共贏。
  4.聯(lián)建房建設一般來說也是合法的住宅開發(fā)模式，聯(lián)建房在建設前要取得建設用地許可證以及建設工程施工許可證。
  聯(lián)建房的相關規(guī)定
  1.聯(lián)建房的建設雙方辦理了土地出讓以及合建審批手續(xù)，共同負責聯(lián)建房建設施工，聯(lián)建房建設雙方按照建房合同約定的比例共享利益，并且共擔風險。
  2.根據(jù)聯(lián)建房有關法律規(guī)定，這種建設方式實質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉讓行為，聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權應該首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了聯(lián)建房房屋權登記后才能將聯(lián)建房房屋產(chǎn)權轉移于另一方。
  3.聯(lián)建房在房地產(chǎn)轉讓時，聯(lián)建房的土地使用權出讓合同上所載明的權利義務隨之轉移的規(guī)定，一方在向另一方轉移聯(lián)建房房屋產(chǎn)權時，該聯(lián)建房所占土地使用權也會隨之轉移。因此，此類聯(lián)建房合同不僅具有房屋轉讓的性質(zhì)，并且具有聯(lián)建房土地使用權有償轉讓的性質(zhì)。
  4.這類聯(lián)建房合同根據(jù)**國人民法院聯(lián)建房合同糾紛案件的規(guī)定，這些規(guī)定屬于聯(lián)營合同的保底條款，在法律看來是認定為無效的。
  5.根據(jù)高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋的新的規(guī)定，這類聯(lián)建房合同再次被認定為改性合同，也就說融資借款合同.

  查看全文↓ 2019-01-04 10:28:57
• 136****9429

  什么是農(nóng)民聯(lián)建房
  １、聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！
  ２、一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權手續(xù)還有所限制。
  ３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權證，聯(lián)建房的產(chǎn)權證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權證是一模一樣的！
  ４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購房者蒙受損失）
  ５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬價格計算?？梢越ǚ浚常埃捌椒剑由辖ㄖ杀疽黄椒剑叮埃?，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為１６００元）。
  ６、如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！　負擔比較輕！

  查看全文↓ 2019-01-04 10:28:14
• 131****3708

  什么叫聯(lián)建房?
  1、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權,一方提供資金,進行合作建房,并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。
  2、通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營這個項目(建房),以達到共贏。
  3、價格一般比市場價低,有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式,但政府無相關文件,也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式。
  4、聯(lián)建房是指某一個房地產(chǎn)項目由兩方或兩方以上聯(lián)合開發(fā)建設,其中有一方出地皮,另一方由一個或一個以上的單位出資金,房屋建成后雙方按約定的比例分成,其中有一部分由單位拿出在房地產(chǎn)市場上銷售。
  聯(lián)建房為什么沒有房產(chǎn)證
  1、因為聯(lián)建房是前幾年房地產(chǎn)開發(fā)初期為了發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的一種過渡形式,已經(jīng)不適應現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)的需求。
  2、如果該房屋進入二手房,建房者將獲得較高的經(jīng)濟利潤,必將擾亂房地產(chǎn)市場,對開發(fā)企業(yè)來說不公平。也就是說普通人只能做自住房的自產(chǎn)者不能做生產(chǎn)者用于銷售。比如聯(lián)建的成本一般只有商品房的一半。
  3、土地獲得方式、小區(qū)環(huán)境改造、城市配套設施建設、國家稅收、各種手續(xù)辦理……如果允許聯(lián)建,應該附上條件,對聯(lián)建房進行公示,征求社會意見,在確保用于自住不用于出售的情況下進行建設。
  4、 一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益,所以聯(lián)建房的產(chǎn)權手續(xù)還有所限制。
  5、所以聯(lián)建房住宅本身合法,但如果沒有取得產(chǎn)權卻會得不到法律保護,所以會存在一定的法律風險。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:28:03
• 151****9204

  什么是農(nóng)民聯(lián)建房
  １、聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！
  ２、一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權手續(xù)還有所限制。
  ３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權證，聯(lián)建房的產(chǎn)權證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權證是一模一樣的！
  ４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購房者蒙受損失）
  ５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬價格計算?？梢越ǚ浚常埃捌椒?，加上建筑成本一平方６００，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為１６００元）。
  ６、如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！　負擔比較輕！
  農(nóng)村聯(lián)建房可以買賣嗎
  １、要注意所購房產(chǎn)的性質(zhì)，這里包括土地及房屋的性質(zhì)。有的房屋所屬的土地是農(nóng)村集體土地使用權，按照目前國家的法規(guī)和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質(zhì)的房屋風險很大，既得不到房產(chǎn)權，又可能得不到居住權，如農(nóng)村集資房。
  ２、有的房產(chǎn)性質(zhì)是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業(yè)管理費用及稅費，如。有的房屋是政策房，屬限制性產(chǎn)權，其轉讓受到一定的限制，如經(jīng)濟適用房。
  ３、小產(chǎn)權房是未經(jīng)政府職能部門批準，違法使用集體土地開發(fā)、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產(chǎn)權證。一般而言，農(nóng)民聯(lián)建房既有規(guī)劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:27:52

相關問題

• 問 什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房的特點是什么?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設成本等優(yōu)點,是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！

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• 問 ??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設成本等優(yōu)點,是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！

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• 問 農(nóng)村聯(lián)建房是什么意思
  答

  聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設用地，另一方提供資金，雙方合作建設房產(chǎn)，并在建成后對房產(chǎn)進行共同經(jīng)營管理或利益分配的行為。不過，由于實際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。

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• 問 請問聯(lián)建房是什么意思？
  答

  價格一般比市場價低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無相關文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式！

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• 問 聯(lián)建房可以過戶嗎
  答

  對于聯(lián)建房，擁有者一般是可以進行過戶的，只不過過戶的手續(xù)往往比較復雜，而且也相對比較的困難。聯(lián)建房簡單來說就是土地部門出售單間的土地給個人使用，或者說為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯(lián)建房屬于一種合法的房產(chǎn)開發(fā)模式。因此其在動工之前，往往是可以取得建設用地許可證和建設工程施工許可證這兩個證的。但是，相關部門為了保護政府土地的所有權不流失，于是相關部門和政策對于聯(lián)建房的土地有限制和保護措施。因此如果人們要辦理聯(lián)建房的過戶，這時他們需要花的費用往往是比較高的。對于這個巨額費用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔的，這也是為什么市面上的聯(lián)建房大多是沒有房產(chǎn)證的原因所在了。畢竟，這會讓人們覺得所需花費的費用不值得其辦理過戶手續(xù)。