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• 152****0664

  稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內(nèi)營業(yè)稅全額計征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:38
• 141****2689

  二手房買賣需要繳納的稅收要分別從房產(chǎn)面積、原賣方取得的及賣方和買方等諸多因素來確定應(yīng)該繳納的稅收?，F(xiàn)根據(jù)本人所了解的稅收政策的情況剖析如下：
  一、從房產(chǎn)面積來稅，超過一定面積的房屋就不能確定為普通住宅，而稅收政策對普通住宅有稅收優(yōu)惠政策，對普通住宅除營業(yè)稅達到一年限外，其他就基本沒有稅收優(yōu)惠措施。
  二、從賣方角度來說應(yīng)該繳納的稅收種類有：
  1、營業(yè)稅：按交易總價（交易總價過低，不得按當?shù)卮_定定的**低計稅為基礎(chǔ)）的5%繳納。同時還得繳納以營業(yè)稅為計稅基礎(chǔ)的城市維護建設(shè)說（重慶是直轄市，稅率應(yīng)該適用營業(yè)稅額的7%）；教育費附加占營業(yè)稅額的3%，是否征收地方教育附加，這我對重慶的政策不了解，本人所處的省是要按占營業(yè)稅額的2%征收的。也就是說營業(yè)稅及其附加**低已占成總價的6%。
  2、個人所得稅。征收方法有按個人所得稅法規(guī)定銷售不動產(chǎn)的差額（售價減去進價及合理費用）20%征收，也可以按按總成交價的1-3%簡單方法征收。在1-3%的范圍由當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)確定。
  3、土地增值稅。也的按差額清算征收和按總成交價確定和帶征收率征收。本地就是按成交價的2%帶征的方法。
  4、印花稅。按銷售房產(chǎn)合同的萬分之五征收。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:15
• 132****4980

  涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:01
• 146****6139

  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：
  1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:48:55

相關(guān)問題

• 問 房屋繼承稅收怎么收？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房產(chǎn)繼承的稅費有：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅，100元的登記費，5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 **新買房政策問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、調(diào)整公積金借款的利率 2015年央行繼續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能削減很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金借款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金借款利率為3.25%。 2、鼓勵租售并重 有關(guān)有些對于房子租借狀況，給予補助政策，鼓勵組織出資者菜板庫存房變成租借商場房源，然后削減庫存。2015年年末的基地經(jīng)濟工作會議明確指出，要生長住所租借商場，鼓勵鼓勵天然人和各種組織出資者采辦庫存商品房，變成租借商場的房源供給者，鼓勵以住所租借為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化公司買房。 3、寓居證新政 寓居證請求門檻降低，只要在工作地寓居滿半年(有些地區(qū))，就能夠領(lǐng)寓居證。寓居證卡伊為請求人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等供給福利，今后想要落戶買房，也會愈加容易。 4、農(nóng)戶購房有補助 為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵打工者進城買房。目前，各地也趕緊時刻出臺各種打工者進城買房的補助政策。河南**早出臺打工者進城買房補助政策：打工者進城買房可享用每平方米200元的補助，為打工者省去一有些買房成本。

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• 問 房產(chǎn)交易稅收問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  超過5年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

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• 問 房屋契稅比例問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實施3%～5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

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• 問 房屋戶型選擇問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、重視采光房屋采光很重要，一個好的戶型較好要有穿堂風(fēng)，較好的朝向當然是朝南，朝北**次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進行類推。坐北朝南的房從理論上來說順應(yīng)地球磁場，房子干爽通透，不受太陽直射和季風(fēng)的影響。2、全明戶型，沒有暗間所謂全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風(fēng)的窗戶。這樣的戶型采光通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。3、戶型方正，得房率高戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費面積。

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