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• 156****7111

  1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
  2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰
  江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。
  3、看清價格 購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。
  4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。
  5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng)，感覺上會比實測中空曠得多。
  6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
  7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。
  8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
  9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。
  10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:55:49
• 134****9479

  看樓盤的 我們這邊三線城市 稍微好點的學(xué)區(qū)房 還講價 聽付**貸款買 他直接告訴你沒房了 完全不想賣你 他們要全款 還有朋友說 賣房的有的手里壓著看好地段的房子 他們主管說還會漲多少多少 他們根本就不會放 要關(guān)系認(rèn)識還得好 一個人情他按現(xiàn)價賣你 確實他少賺了 再說他們很多都是借錢買的壓自己手里 至于這是不是整個行業(yè)都這樣就不清楚了 至于地段不好的 比較偏的還是可以要價的 程度不清楚 **好有認(rèn)識的朋友或朋友的 關(guān)系好點的人品還可以的 宰熟的也不是沒有

  查看全文↓ 2019-01-04 13:55:30
• 145****0416

  現(xiàn)在買一手房砍價基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買房時需要注意的事項：
  1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。-
  2、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。-
  3、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。-
  4、售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。-
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。-
  6、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。-
  7、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。 -
  8、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告..-
  9、綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。-
  10、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。-
  11、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。-
  12、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。-
  13、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。-
  14、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ -
  15、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。-
  16、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。- 17不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。- 18不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 以上這些是我和我兄弟做了3年房產(chǎn)銷售的一些經(jīng)驗，-希望對你能有所幫助。買房時，你千萬要瞪大眼睛，不要被表面的現(xiàn)象所蒙蔽了。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:55:24

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• 問 買一手房可以還價嗎？
  答

  全款一次性付款，9.2折還是9.5折忘了，反正打折了

  全部5個回答>
• 問 新房可以還價嗎? 買一手房可以砍價嗎?怎樣砍
  答

  只要是買賣就可以還價，現(xiàn)在買新房都是可以還價的，因為開發(fā)商為了賣房，可以適當(dāng)?shù)慕祪r。

  全部3個回答>
• 問 新房可以還價嗎? 買一手房可以砍價嗎?怎樣砍
  答

  有一些優(yōu)惠情況，比如一次性付全款等，優(yōu)惠的幅度也有限99折98折什么的，但是房子總價貴，1％就不得了了，還是要問清楚。應(yīng)該不能像買衣服那樣問：5折賣不賣？ 那樣顯得很外行。每個城市之間可能都有一點差別，一般來說，有兩種費用是一定要交的。一是辦產(chǎn)權(quán)的費用，辦理產(chǎn)權(quán)時**主要的是契稅，房款的2%—4%，然后還有一些測量費登記費什么的，這些都不多，2000元以內(nèi)。再有就是房屋維修基金，房款的2%—3%。以上我說的都是我們城市購房的費用，可能會和你們那邊有點不要樣契稅?？偡績r的1、5%或者3%維修基金。房屋建筑面積*當(dāng)?shù)胤课菀黄矫仔藿ǔ杀?2%或2、5%主要是這兩個。其余是按揭辦理費用。印花稅。辦房產(chǎn)證公本費。都很少的。

  全部3個回答>
• 問 ??房子開盤可以還價嗎?該如何砍價？
  答

  可以的一開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程這個過程中有許多拿到**低折扣的機會通常來講此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價但由于對市場反映心里沒底會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外折二參加各種名義的團(tuán)購團(tuán)購在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時而各大機關(guān)單位銀行俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源團(tuán)購折扣價理論上秘而不宣三買尾貨特價房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時的優(yōu)惠等有時候以一口價的形式出現(xiàn)頗為實惠一直以來尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的而事實卻并非如此專家認(rèn)為當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到%以后開發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段此時的尾房往往比較實惠四找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤賣樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多但對于買家和介紹人而言這都是實實在在的好處并且也是老業(yè)主樂于接受的購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手五找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠像項目經(jīng)理銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上往往握有更大的購房折扣審批權(quán)六找銷售人員談額外折扣要想買到便宜房子找銷售人員磨倒是不錯的渠道當(dāng)然向銷售人員要折扣買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘又要有對價格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款買房選擇一次性付款時折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來說可以從銷售方那里得到%%左右的房價款優(yōu)惠對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說一次性付款對于其并無太大影響八找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金只要買家愿意快速成交并一次性付款價格會比市場價低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價功能通常一套單位通過中介砍價%是沒有問題的中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠如果買家恰好碰到了這樣的單位一定要快準(zhǔn)狠地摸清業(yè)主的心理價位

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• 問 二手房一般可以還價嗎？二手房一般可以還價多少？
  答

  購買二手房房價的決定權(quán)在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協(xié)商的，具體的還價空間每套房、每個業(yè)主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應(yīng)隨行就市，以前的價格并不能完全作為還價的參考標(biāo)準(zhǔn)，買家在還價時一定要根據(jù)當(dāng)前的市場行情來進(jìn)行，這樣成功的可能性才會增加。1、如果賣家心態(tài)較好且不缺錢，則還價成功的可能性較小，而如果賣家有資金去向(如有意投資股市，或者經(jīng)營方面缺錢等)，則可以大膽還價。2、有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計有些問題等，這都需要買家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問題之后，可能根據(jù)其維修成本來確定還價額度。3、此外，眾多周知，中國的住宅土地使用年限只有70年，雖然目前我們尚無從得知土地使用年限到期之后如何續(xù)交土地使用費用，但是不可否認(rèn)的是，該費用是必須要繳納的。因此買家在考察二手房時，千萬不能忽略房齡因素。對于房齡較長的房源，則應(yīng)該適當(dāng)考慮房齡因素，以此為理由要求賣家降價。

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