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• 141****5303

  購買期房主要注意以下幾個方面：
  1、房屋延期交付使用風險；
  開發(fā)商能否順利建設、竣工，按期交付房屋；
  2、房屋質量不確定的風險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；
  3、能否順利取得產權證。如開發(fā)商的資質、辦理的許可證等是否按期獲得。
  總之，期房不確定性很大，建議購買現房。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:35
• 152****2050

  選房(同時簽預購房協議)→交**(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金)。
  
  說明
  
  （1）簽了協議,交了定金之后,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區(qū)的房子的合同都是網上打印版本,很多小區(qū)與開發(fā)商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在簽合同的時候,需要注意的是房子的面積,價格,進戶的時間,違約責任等。
  
  （2）還要說一點就是店大欺客了,不出現霸王條款就好了,簽訂什么補充協議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經包括的大多數可能發(fā)生或者出現的問題。我當初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發(fā)現,只要是按部就班的去做,協議,合同,貸款,進戶。
  
  （3）由于期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題，所以**關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
  
  （4）期房購買的注意事項： 第一，逾期交房。 開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細。
  
  （5）譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:30
• 153****2175

  簽訂購房合同八大注意事項
  第一項：關于五證
  陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
  第二項：關于公攤面積
  陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。
  第三項：關于房產證
  陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
  第四項：關于書面通知
  陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。
  第五項：關于所售房屋的坐落位置
  陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。
  第六項：關于所售房屋的抵押
  陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。
  第七項：關于物業(yè)管理公約
  陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
  第八項：關于各方責任范圍
  陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:24
• 131****3037

  一定要看購房合同中涉及到開發(fā)商違約后所造成的經濟賠償，必須是填寫了的。我的就沒有填寫，開發(fā)商延期交房后沒有得到賠償?。。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-04 14:12:16

相關問題

• 問 買期房注意事項有哪些
  答

  作為過來人 以及行內人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個人認為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些，你說呢？但是如果你喜歡西曬的話另當別論。第二，樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價格上在高層來說還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對少一些。其實16，19層不錯?？傊倶菍酉聛砣龑右韵?。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關注下車庫以及周圍線路。直接關系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒帶，有沒有成熟的配套。小孩上學是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說，整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經濟上的考慮。其實這個也不必太糾結。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)！祝生活愉快！

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• 問 ??買期房注意事項有哪些
  答

  是指開發(fā)商已經拿到預售許可證,但還沒有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負責,所以。一般情況下。 由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行所謂期房,有售房協議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協議,應當與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。購房者在購買期房時,是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止

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• 問 買期房注意事項有哪些
  答

  五證齊全，合同明確，資金安全。

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• 問 買期房需要注意事項有哪些? 期房購買需要哪些注意事項?
  答

  現今,期房銷售已經屬于一種普遍的社會現象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。 4、預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質量風險。在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。

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• 問 買期房交定金注意事項有哪些？
  答

  一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定。

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