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• 154****2809

  一. 地產貸款:
  
  首先銀行需要對房子進行評估,然后根據(jù)個人提供的相關資料,和個人申請貸款的數(shù)額上報后,需要一定工作日,銀行審批通過,發(fā)放同意貸款證書,發(fā)放貸款。
  
  二. 抵押貸款需要的資料和條件:
  
  借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  
  借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  
  房產的產權證;
  
  必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
  
  有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明;

  查看全文↓ 2019-01-05 08:17:21
• 148****7219

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:17:16
• 134****5800

  今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務所的關永旺律師，來為我們解答在買房過程中遇到的法律問題。
  
  
  貸款買的房子，月供無法償還的情況下，銀行會要求我解除合同退房嗎？那樣的話，我之前買房的錢以及還貸款的錢會給我退回來嗎？
  關律師：從法律層面來講，貸款買房以后，如果貸款無法償還，銀行不會要求你解除合同。在銀行的貸款合同里面，一般都有一條約定，有的約定是三個月不能償還的、有的約定是六個月不能償還的，銀行有權提前收回全部貸款。就是如果你不能按時還月供，銀行會向你收回全部的貸款，如果全部貸款你無法支付，銀行會采取法律手段，到法院起訴，將房產進行拍賣。
  
  
  
  我們買的房子，看戶型的時候，主臥是有飄窗的，但是**近開發(fā)商通知交房，原有的飄窗沒有了，而且通過測量，房子的公攤明顯高于**初銷售時候的公攤，房子看起來面積明顯變小了，找開發(fā)商，他們也不給說法，只能這樣收房，現(xiàn)在該怎么辦？
  關律師：這種情況還是要看合同，合同里關于飄窗、公攤、面積是否有明確約定，尤其對于飄窗來說，沒有明確的設計標準要求哪個戶型、哪個房子是有飄窗設計的。只能說在合同里面對戶型的飄窗有沒有約定，如果合同里面有約定，那**后沒有飄窗，這等于是變更了合同的約定，交付的房子不符合合同約定，這就涉及降低價款等一些問題；如果合同里面沒有約定，只是看戶型的時候有飄窗，這是不具有法律效力的。
  
  
  
  我們買的二手房，是一樓，帶了一個花園，當時非常喜歡這個花園就交了定金，簽了合同，但是后來了解到這個花園是公共的，不是原房主的，我們想退房，但是中介卻不給退定金五萬，還需收我們的中介費，這合理嗎？
  關律師：這個問題還是要看合同的內容，合同里關于花園是如何約定的。如果沒有明確約定，或者在房產證里面沒有明確體現(xiàn)，一樓的花園其實就是小區(qū)的公共部分，屬于公共綠化。既然合同里面沒有寫，那公共綠化部分，原房主肯定沒有權利出售，所以如果你不買了，那就構成違約，定金是不退的。
  
  中介收取中介費，根據(jù)合同法的規(guī)定，中介是一種居間合同，按照居間合同的規(guī)定，只要促成雙方簽訂合同，不管合同履行情況怎么樣，都需要支付中介費。所以如果關于花園的問題，合同里面沒有約定，又沒有充分的證據(jù)證實，出售方和中介關于花園有承諾，那對于這位聽眾來說，如果不購買是違約的，定金不退，中介費也要交。
  
  
  
  買的二手房，對方不遷戶口對我落戶有什么影響？如果遇到拆遷會分配給對方嗎？
  關律師：拆遷肯定不會分配給原房主，因為房子的產權已經在你的名下。但是如果原房主戶口遷不走，據(jù)我掌握的政策，你的戶口是遷不進來的，如果買房子想**、落戶等，是辦不到的。所以需要看一下雙方合同里面，關于不及時遷走戶口，是如何約定的?，F(xiàn)在的二手房合同一般都會有這個條款，在交易完成后，多長時間把戶口遷走，不遷走承擔什么樣的違約責任。
  
  
  
  我們買的房子，延遲了好幾年，好不容易交房了，開發(fā)商還要收取燃氣管道費，這個費用應該是禁止收的吧。
  關律師：在這方面，咱們國家有相關的規(guī)定，對于小區(qū)的配套設施，比如水、電、暖這些配套設施是不能另行收費的。如果開發(fā)商在這方面有投入，可以折合到房價里面一同來收取，這方面業(yè)主可以和開發(fā)商再溝通一下。另外燃氣管道是后續(xù)改造的還是原來就包含的，因為這位聽眾也說延期交房好幾年了，是不是投入了新的費用，在原房價里體現(xiàn)不了，需要和開發(fā)商詳細溝通一下。
  
  
  
  我想問一下，什么情況購房者可以要求和開發(fā)商解除合同，返還購房款、賠償利息和不超過一倍的購房款？
  關律師：這方面，在**高人民法院關于商品房買賣的司法解釋里面有明確規(guī)定，主要是這幾種情況：
  
  第一，簽了合同以后，開發(fā)商沒有告訴購房人，又把房子抵押給了第三人；第二，簽了合同以后，又把房子賣給第三人，就是一房二賣。這兩種情況，用我們的話說，又給第三方設定權利了，這種情況可以賠償不超過一倍的購房款。
  
  還有幾種情況就是，故意隱瞞沒有取得預售證、沒有取得相關手續(xù)的情況，是要承擔這種責任的；還有就是隱瞞抵押的事實、出售拆遷安置房，都可以要求承擔賠償不超過一倍購房款的責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:17:12

相關問題

• 問 ??房產證怎么貸款?拿房產證去銀行貸款需要什么樣的手續(xù)?
  答

  一. 地產貸款:首先銀行需要對房子進行評估,然后根據(jù)個人提供的相關資料,和個人申請貸款的數(shù)額上報后,需要一定工作日,銀行審批通過,發(fā)放同意貸款證書,發(fā)放貸款。二. 抵押貸款需要的資料和條件:借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;房產的產權證;必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明;

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• 問 ??拿房產證怎么貸款?房產證去銀行貸款需要什么和注意什么?
  答

  　房產證抵押貸款申請資料：　　一般材料　　房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　權利人及配偶的身份證　　權利人及配偶的戶口本　　權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)　　收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　個人房產　　1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；　　2、身份證原件、戶口簿原件　　3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件　　4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

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• 問 拿房產證去銀行可以貸款嗎?房產證抵押銀行貸款流程是什么?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 ??什么樣的房產證能貸款？
  答

  （一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

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• 問 貸款的房產證在哪里? 怎么拿房產證去銀行貸款？
  答

  房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單

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