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• 151****8923

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：　　1. 自建房屋須提交的材料　　① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明　　② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)　　③ 其他的必要材料　　2. 拆遷安置　?、?拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票　?、?政府批文　　③ 土地使用確認書　　④ 有關(guān)的身份證明　?、?其他的必要材料　　3. 集資房　?、?集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)　?、?征地協(xié)議及征地紅線圖　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明　　④ 土地建設(shè)許可證　?、?其他的必要材料　　4. 商品房　?、?出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料　　5. 祖業(yè)(1977年1月以前)　　① 地契　?、?相關(guān)合法用地權(quán)源證明　?、?身份證　?、?其他必要材料　　6. 企業(yè)　?、?政府批準(zhǔn)文件　　② 征地紅線圖　?、?土地測量宗地圖　　④ 法人代表身份證　?、?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件　?、?土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))　?、?按批文中規(guī)定須提交的收費發(fā)票復(fù)印件　?、?規(guī)劃許可證　?、?計委立項文件。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:51
• 154****4657

  如果僅僅是申請辦證登記，交的費用不多。
  但如果一塊農(nóng)地，從辦理農(nóng)轉(zhuǎn)、征地到供地，則涉及的稅費就很多。
  如果是已經(jīng)有土地證的土地，轉(zhuǎn)讓給你，則一般涉及的是交易稅，包括營改增、契稅、增值稅等，大約相當(dāng)?shù)貎r款的13.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:45
• 154****0506

  接到市民的來電后，我們立刻聯(lián)系煙臺市不動產(chǎn)登記中心得到答復(fù)：您好，如果用地手續(xù)合法，在銀行同意換證的條件下可以換不動產(chǎn)權(quán)證；如果用地手續(xù)存在問題或者銀行不同意則不能辦理。對于用地手續(xù)沒有問題的房產(chǎn)，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證是等價的，具有相同的法律效力，沒有必要更換。
  
  煙臺市不動產(chǎn)登記中心電話：6631555
  
  您好，先生，接到您的來電，接到市民的來電后，我們立刻聯(lián)系煙臺市不動產(chǎn)登記中心得到答復(fù)：您好，如果用地手續(xù)合法，在銀行同意換證的條件下可以換不動產(chǎn)權(quán)證；如果用地手續(xù)存在問題或者銀行不同意則不能辦理。對于用地手續(xù)沒有問題的房產(chǎn)，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證是等價的，具有相同的法律效力，沒有必要更換。煙臺市不動產(chǎn)登記中心電話：6631555
  
  
  
  好的，謝謝您
  
  不客氣，歡迎再次撥打8900000
  
  
  
  89000小課堂
  
  
  只有房產(chǎn)證沒有土地證，能辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
  
  答：對于房屋已登記而土地未登記的這種情況，可分情形辦理：
  
  （1）如果土地權(quán)屬來源合法，購房者沒有領(lǐng)到土地證只是因為開發(fā)建設(shè)單位未及時申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記的，那么不動產(chǎn)登記機構(gòu)可按程序辦理不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明，不再辦理土地使用權(quán)首次登記。
  
  （2）如果開發(fā)建設(shè)單位存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費等情形而未能辦理國有土地使用權(quán)登記，致使購房者無法取得土地證的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)將上述情況書面如實告知相關(guān)當(dāng)事人，并在不動產(chǎn)登記簿證上對房屋、土地的信息分別記載。
  
  一般來說，不動產(chǎn)登記機構(gòu)都會在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“該不動產(chǎn)未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)按規(guī)定及時補辦相關(guān)手續(xù)”。
  
  
  
  
  房地登記信息不一致，能辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
  
  
  
  答：需要分情況進行討論：
  
  （1）如果是房地坐落不一致，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需按照地名文件予以登記，如無地名證明文件則以房屋產(chǎn)權(quán)證坐落進行登記。
  
  （2）如果是房地權(quán)利人不一致，已完成房產(chǎn)交易但未辦理土地變更的房屋權(quán)利人，申請房地一體登記的，登記機構(gòu)應(yīng)在核實有關(guān)情況后，通知房屋權(quán)利人、土地權(quán)利人簽署知悉該情況的具結(jié)書并將兩證收回后，予以登記。
  
  （3）如果是房地用途不一致，登記機構(gòu)可按照土地、房屋原有用途進行登記，但要在不動產(chǎn)登記簿及不動產(chǎn)權(quán)證書中分別記載用途改變有關(guān)情況。
  
  （4）如果是房地范圍不一致，建筑物超出原宗地界址或跨宗建設(shè)且已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房人現(xiàn)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按實際用地范圍確定用地界址，并在不動產(chǎn)登記簿上如實記載相關(guān)情況，同時通知相關(guān)部門要查明超出界址原因，若違法則依法處理。
  
  房屋未登記的，應(yīng)取得國土資源主管部門會同規(guī)劃主管部門出具的宗地調(diào)整批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理不動產(chǎn)登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:41

相關(guān)問題

• 問 土地證辦理費用是多少？
  答

  作為買方您需要繳納的稅費有，成交價1%的契稅，交易過戶手續(xù)費3元/㎡，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元/套+20元+10元/套/人，土地證工本費20元?！　?、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

• 問 辦理土地證過戶費用是多少
  答

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

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• 問 哈爾濱辦理土地證的費用是多少？
  答

  33元，很快的，當(dāng)天就能辦完，但如果該房產(chǎn)是第三次交易，而第二次交易時沒有辦理，那么你也要同時把第二次的錢補齊，也就變成66了。可以跟原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決

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• 問 辦理土地證的費用是多少? 現(xiàn)在辦理土地證到底多少錢
  答

  土地證有很多種。變更費用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

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• 問 辦理土地證過戶費用是多少
  答

  土地證書分類：　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)?！　?、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)?！　?003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。　　土地證過戶費用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費?！　?、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出?！　⊥恋刈C過戶費用　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用?！　∫陨腺M用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　　②測繪資料及其圖紙;　　③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。　　其他問題　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪敛块T只收取證書工本費及其相關(guān)費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。

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