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• 144****1854

  在限購(gòu)限貸的大背景下，銀行貸款審核一直比較嚴(yán)格。稍有條件不符合，就有可能被拒貸。
  
  多數(shù)銀行對(duì)戶(hù)籍的性質(zhì)并沒(méi)有過(guò)多的要求和限制，只有極個(gè)別的銀行會(huì)對(duì)農(nóng)村戶(hù)籍的借款人在貸款成數(shù)上有調(diào)整?；旧希瑧?hù)籍問(wèn)題不會(huì)影響到辦理貸款。
  
  個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
  
  4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
  
  5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
  
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)?
  
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
  
  此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:51:22
• 135****4405

  可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。
  一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶(hù)籍的農(nóng)戶(hù)用種、養(yǎng)殖及其他銷(xiāo)費(fèi)的貸款，當(dāng)然買(mǎi)房也可以。
  二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。
  三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶(hù)，為了更好的方便收貸等原因。
  如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來(lái)?yè)?dān)保就行了。
  四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛?wèn)問(wèn)，
  如借款人要單獨(dú)自戶(hù)，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:51:17
• 143****4837

  
  
  
  要知道，這里是人均收入不足3000元的中部“十八線”縣城，而且是國(guó)家級(jí)貧困縣。人們哪來(lái)的財(cái)力購(gòu)買(mǎi)總價(jià)七八十萬(wàn)甚至近百萬(wàn)的高端房產(chǎn)？
  
  
  
  “現(xiàn)在誰(shuí)還全款買(mǎi)房，都是按揭了，80萬(wàn)的房子**30%也才24萬(wàn)，農(nóng)村人在家蓋個(gè)二層小樓也要二十多萬(wàn)，農(nóng)村人兩口子打幾年工也就夠了，何況很多人還可以從親戚朋友小貸公司那里借錢(qián)?！苯憬阋幌掦@醒了夢(mèng)中人。
  
  
  
  
  
  
  
  原來(lái)，金融服務(wù)早已不是一二線大城市人們獨(dú)享的服務(wù)，老家所在的小縣城甚至農(nóng)村人也已經(jīng)能熟練地運(yùn)用金融杠桿了。
  
  
  
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  “接地氣”貸款政策
  
  
  觀察發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)責(zé)o論看哪個(gè)電視臺(tái)，上方總會(huì)出現(xiàn)滾動(dòng)字幕，其中房地產(chǎn)公司優(yōu)惠政策歡迎家鄉(xiāng)人士回鄉(xiāng)置業(yè)、金融機(jī)構(gòu)提供住房按揭貸款服務(wù)是字幕的主角。
  
  
  
  一位在政府部門(mén)工作的朋友則告訴我們，由于正規(guī)房地產(chǎn)公司特別是知名大型房產(chǎn)公司加入地方市場(chǎng)，原來(lái)人們完全依靠自有資金或者親朋借款的買(mǎi)房習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生改變。
  
  
  
  他告訴記者，大型房企房屋質(zhì)量好又能夠代辦按揭貸款，即使貴點(diǎn)當(dāng)?shù)厝艘卜浅ＵJ(rèn)可。目前除恒大外，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科也都進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
  
  
  
  恒大帝景的銷(xiāo)售人員賈萍表示，由于農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，農(nóng)村人返鄉(xiāng)置業(yè)已不像之前城里人想象的那然不能享受貸款服務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  “現(xiàn)在進(jìn)城打工的人回來(lái)買(mǎi)房，只要他工作的工廠能夠給開(kāi)收入證明，加上銀行的收入流水，征信沒(méi)有問(wèn)題的情況下，大部分人都能貸到款。”賈萍表示。
  
  
  
  事實(shí)上，相比目前已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格的一二線城市按揭貸款審批，縣城的貸款政策算得上寬松。
  
  
  
  “如果一個(gè)人的收入夠不上銀行貸款審批標(biāo)準(zhǔn)，直系親屬之間還可以出具聯(lián)合流水，夫妻雙方或者父子加起來(lái)收入達(dá)到銀行要求，銀行也可以審批貸款?！辟Z萍說(shuō)。
  
  
  
  在金融政策支持下，這個(gè)當(dāng)?shù)?*高端的小區(qū)開(kāi)盤(pán)不到兩小時(shí)高層住宅就全部售罄，目前只有總價(jià)相對(duì)更高的聯(lián)排別墅，而且?guī)缀跛腥硕歼x擇按揭貸款。
  
  
  
  而這并不是當(dāng)?shù)鬲?dú)有的現(xiàn)象，200公里以外小銘同學(xué)的家鄉(xiāng)同樣如此。一位**同學(xué)去年6月剛剛購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)高端小區(qū)的二期，單價(jià)是4000元出頭，目前正在建設(shè)的三期，價(jià)格已經(jīng)漲到了超過(guò)5000元。
  
  
  
  
  
  
  
  這位在財(cái)政局工作的同學(xué)表示，當(dāng)?shù)氐氖杖氩⒉桓?，在這種“好單位”工作的她月薪只有3000元，支撐房?jī)r(jià)的很大一部分其實(shí)就是日漸成熟的按揭貸款服務(wù)和人們對(duì)加杠桿買(mǎi)房的認(rèn)可。
  
  
  
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  “丈母娘”催高縣城房?jī)r(jià)
  
  
  以前，農(nóng)村來(lái)城里買(mǎi)房，由于正規(guī)小區(qū)總價(jià)過(guò)高，大部分人會(huì)選擇在私人宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房，但是這兩年大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小區(qū)房子明顯更受歡迎一些。
  
  金融服務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，當(dāng)?shù)氐幕榧奘袌?chǎng)甚至出現(xiàn)了水漲船高的變化。
  
  
  
  以前農(nóng)村娶媳婦只要縣城有房就很有競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在條件好的都會(huì)要求有好小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  一名兩個(gè)兒子都到結(jié)婚年齡的當(dāng)?shù)厝艘虼烁影l(fā)愁了，本來(lái)一個(gè)在外面掙了些錢(qián)，可以完成任務(wù)了?，F(xiàn)在看來(lái)總價(jià)七八十萬(wàn)的房子，將成為他后半生沉重的負(fù)擔(dān)，即使買(mǎi)了房還要還月供，壓力仍然不小。當(dāng)?shù)夭簧儆袃鹤拥募彝ゼ娂姳硎?，“丈母娘”的要求很大程度上成為他們買(mǎi)房的動(dòng)力。
  
  
  
  前述財(cái)政局工作的同學(xué)則表示，“之前大家都認(rèn)為貸款買(mǎi)房是丟人的事，但是現(xiàn)在大家這種認(rèn)識(shí)有了很大的改變，貸款買(mǎi)房甚至買(mǎi)車(chē)成為潮流” 。
  
  
  
  她還告訴華夏財(cái)富君，不僅是買(mǎi)房，買(mǎi)車(chē)、裝修等，當(dāng)?shù)厣晕⒋簏c(diǎn)的商家都能提供消費(fèi)和金融服務(wù)。她甚至在準(zhǔn)備全款買(mǎi)車(chē)的情況下，被商家的優(yōu)惠條件所吸引，**終選擇了分期付款。
  
  
  
  她告訴華夏財(cái)富君，周?chē)芏嗳穗m然也過(guò)上了有車(chē)有房的生活，但同時(shí)也像大城市的人們一樣，因?yàn)榘唇倚枰L(zhǎng)期還貸。
  
  
  
  上述有兩個(gè)兒子的農(nóng)民則表示，像他們四十多歲的當(dāng)?shù)厝耍?*大的任務(wù)就是給兒子買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，娶媳婦?！氨緛?lái)以為掙錢(qián)給兒子買(mǎi)了房結(jié)完婚就完成任務(wù)了，現(xiàn)在看來(lái)后半生都要交給房子了?！彼行╅_(kāi)玩笑地表示。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老家房子可以貸款嗎? 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
  答

  貸款分為抵押貸款和無(wú)抵押信用貸款兩種。信用貸款是指比如保單貸款或者是工薪貸款，抵押貸款是指房屋抵押貸款或者車(chē)輛抵押貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村民房貸款怎么弄？ 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
  答

  可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶(hù)籍的農(nóng)戶(hù)用種、養(yǎng)殖及其他銷(xiāo)費(fèi)的貸款，當(dāng)然買(mǎi)房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶(hù)，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來(lái)?yè)?dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛?wèn)問(wèn)，如借款人要單獨(dú)自戶(hù)，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款么? 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
  答

  農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶(hù)就問(wèn)了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?　　根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣(mài)住房，即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買(mǎi)賣(mài)，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的。　　不過(guò)，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛，同時(shí)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) ?！　≡谫J款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對(duì)于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問(wèn)題?！　?jù)了解，2013年8月15日，廈門(mén)市發(fā)布新規(guī)，開(kāi)始試點(diǎn)農(nóng)村房屋抵押融資，以此深化農(nóng)村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門(mén)農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機(jī)構(gòu)。農(nóng)戶(hù)只要沒(méi)有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會(huì)或村民代表會(huì)議的書(shū)面同意，都可以申請(qǐng)。抵押貸款房屋的價(jià)值，則以試點(diǎn)地的市場(chǎng)價(jià)值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒(méi)有評(píng)估費(fèi)用，貸款抵押率**高可以達(dá)到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性?xún)?yōu)惠利率，遠(yuǎn)低于其他農(nóng)戶(hù)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款不? 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房貸款可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的?？梢陨暾?qǐng)銀行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。擴(kuò)展資料：關(guān)于宅基地能否抵押，我國(guó)《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)……?！币罁?jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。

  全部4個(gè)回答>