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• 147****2065

  “成交價(jià)格”是房屋的買賣價(jià)格。稅費(fèi)要以此來計(jì)算。
  但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費(fèi)的。
  可是更現(xiàn)實(shí)的是房主只想要凈得價(jià)，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費(fèi)都讓買方承擔(dān)。
  這樣的話，買方在購(gòu)買房屋的過程中，房屋買賣價(jià)格加上所有稅費(fèi)就是“到手價(jià)”了。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:18:21
• 157****3852

  一，二手房買賣過戶的費(fèi)用:
  1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。);
  2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
  3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):，按1%或交易差價(jià)的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
  4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費(fèi):80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:18:16
• 151****2820

  據(jù)了解，目前二手房交易需要繳納以下費(fèi)用，可以做一下參考。
  
  
  
  　　公產(chǎn)房買賣：公產(chǎn)房出售需要公證費(fèi)。
  
  
  
  　　1，公產(chǎn)房進(jìn)件時(shí)，需要交50評(píng)估費(fèi)；
  
  　　2，掛牌公示過程中，需要交4000元意向金（摘牌成功成為房款一部分）；
  
  　　3，摘牌成功后整套房屋需要買產(chǎn)權(quán)，價(jià)格由房屋所屬房管站出；
  
  　　4，如果是公產(chǎn)房貸款，貸款方面有費(fèi)用，貸款服務(wù)費(fèi)是貸款額的2個(gè)點(diǎn)，私產(chǎn)評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以下千分之5，100萬(wàn)以上千分之2.5，降利率合同3000，存3000（兩年后能取）；
  
  　　5，公產(chǎn)房的評(píng)估費(fèi)200；
  
  　　6，公產(chǎn)過戶費(fèi)，摘牌價(jià)格的2個(gè)點(diǎn)；
  
  　　以上是公產(chǎn)房交的費(fèi)用。后期還有個(gè)可能的公正（一般沒有）
  
  
  
  　　私產(chǎn)房買賣：
  
  
  
  　　買方只有1個(gè)契稅要說，首套90平以下1%契稅，首套90——144平1.5%契稅，二套或144以上3%契稅；
  
  
  
  　　賣方營(yíng)業(yè)稅，過二年普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅，過二年非普住宅差額營(yíng)業(yè)稅。沒過二年普通和非普通住宅全額營(yíng)業(yè)稅；
  
  
  
  　　地稅，也就是土地出讓金1%；
  
  
  
  　　個(gè)稅，過5年無(wú)二套（這里指的都是私產(chǎn)，公產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)）無(wú)個(gè)稅，其他情況均有個(gè)稅；
  
  
  
  　　以上是小編所了解到的二手房交易過程中大概需要繳納的各種費(fèi)用，建議你平時(shí)多關(guān)注**新出臺(tái)的政策，有可能會(huì)節(jié)省不少的費(fèi)用~~~當(dāng)然，除了這些錢，還有你要交給中介的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用就看你和中介是怎么談的了~
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:18:11

相關(guān)問題

• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)要多少費(fèi)用？
  答

  買方：-1、契稅：成交價(jià)×3%；--2、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)×5‰；-3、買賣合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-4、權(quán)證登記費(fèi)：300元/套-5、圖紙費(fèi)65元/套-6、權(quán)證印花稅：5元/套-7、抵押登記費(fèi)：-A、成交價(jià)≤100萬(wàn)元的，則繳納費(fèi)用為：成交價(jià)×1‰；-B、成交價(jià)＞100萬(wàn)元的，則繳納費(fèi)用為：（成交價(jià)-100萬(wàn)元）×0.4‰+成交價(jià)×1‰；--賣方：-1、營(yíng)業(yè)稅及附加：（本手賣出合同價(jià)—上手買進(jìn)合同價(jià)）×5.55%-2、土地增值稅：-【增值額=本手賣出合同價(jià)—成本（上手買進(jìn)合同價(jià)+上手買進(jìn)契稅+上手買進(jìn)交易手續(xù)費(fèi)+上手買進(jìn)和本手賣出的印花稅之和+本手賣出的營(yíng)業(yè)稅及附加）】-A、當(dāng) 增值額÷成本≤50%時(shí)，則土地增值稅=增值額×30%；-B、當(dāng) 50%＜增值額÷成本≤100%時(shí)，則土地增值稅=增值額×40%—成本×5%；-C、當(dāng) 100%＜增值額÷成本≤200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×50%—成本×15%；-D、當(dāng) 增值額÷成本＞200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×60%—成本×35%；-3、個(gè)人所得稅：（本手賣出合同價(jià)-成本-土地增值稅）×20%；-4、買賣合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-另：買賣雙方如有境外人士，則需進(jìn)行買賣合同公證，費(fèi)用由引發(fā)方承擔(dān)。 -

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• 問 二手房屋買賣營(yíng)業(yè)稅是多少?。?/a>
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 ??現(xiàn)在二手房的**是多少?新房和二手房**比例各是多少?
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 二手房交易價(jià)格是多少? 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問 二手房中介價(jià)格是多少? 買二手房中介費(fèi)要交多少？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。

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