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• 137****0845

  住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
  
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  
  二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
  
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
  
  三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)

  查看全文↓ 2019-01-06 12:00:12
• 152****2302

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  
  1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  
  2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-01-06 12:00:07
• 132****1235

  
  契稅征收標準
  　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
  　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
  　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
  　　契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  　　契稅計算方法
  　　契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
  　　新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  　　二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
  　　請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2019-01-06 12:00:02

相關問題

• 問 住房契稅怎么算? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

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• 問 購房契稅怎么交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  購房契稅由買方交，房產每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢里已經含有一部分稅金了。

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• 問 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  首次購房面積在90㎡以下的契稅是1%，90㎡以上的契稅是1.5%，144㎡以上的契稅是3%。首套房其實什么時候交？按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

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• 問 房子的契稅什么時候交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1、購房契稅一般來說是指房屋權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。2、按照規(guī)定應由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責任和義務必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。3、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房。如果是新房的話，把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)。如果是二手房，二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。

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• 問 購期房契稅什么時候交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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