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• 158****2976

  買新房需要交的費用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費、證照印花稅。
  
  1、契稅。按照房屋總價的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會有所不同。
  
  2、印花稅。按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。
  
  3、房屋維修基金。按照房屋總價的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費用的。
  
  4、交易手續(xù)費。與房地產(chǎn)公司進行交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費，繳納標準是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
  
  5、房屋登記費。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費，非住宅為550元/套。
  
  6、工本費。房屋過戶到自己名下后，會有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費10元/本。
  
  7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標準為5元/本。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-06 17:34:34
• 138****1379

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費:10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費用：
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:34:29
• 156****6569

  買房除了**之外，還有很多雜七雜八的費用，這些費用具體是什么？要交多少？什么時候交？很多人對此一知半解，本文奉上**全面的買房費用大全，針對的是新房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、契稅
  
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收。
  
  
  
  何時交？
  
  
  
  按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
  
  
  
  開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。
  
  
  
  二、公共維修基金
  
  
  繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。
  
  
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  
  
  三、銀行按揭費用
  
  
  抵押登記費：
  
  
  
  住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
  
  
  
  保險費：
  
  
  
  大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費＝房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。
  
  
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
  
  
  
  四、權屬登記費
  
  
  辦理產(chǎn)權證的費用，80元/本，每增加一個產(chǎn)權人則多增收10元工本費。
  
  
  
  五、物業(yè)管理費
  
  
  從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。
  
  
  
  收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。
  
  
  
  六、裝修保證金
  
  
  一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:34:24

相關問題

• 問 買房需要交什么錢? 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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• 問 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：　　1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票?！　?、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅　　3、維修基金：約為購房款的2%-3%　　4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產(chǎn)權證的費用，為80元/套　　5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）　　6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。　　二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納?！　?、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%?！　?、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交?！　?、土地增值稅　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征?！　?、印花稅：總房款的萬分之五　　7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3　　8、產(chǎn)權證工本費：約80元　　三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：　　1）買方需要承擔：　　契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%　　產(chǎn)權轉移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明（相當于原來的他項權證）?！　?）賣方需要承擔：　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%　　個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）　　土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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• 問 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  1、定金 選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權人，是否存在產(chǎn)權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。4、個稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。5、增值稅當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意愿的）中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。8、物業(yè)費物業(yè)交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業(yè)費。9、一些小額費用從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。10、裝修費裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。yuqiancyh

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• 問 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  二手房交易中買方應付的費用：　　1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納?！　?、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。　　3、產(chǎn)權證印花稅：金額為每本5元?！　?、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半?！　?、二手房經(jīng)營服務性收費：經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費

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• 問 ??購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  買新房子要交哪些費用？是很多在第一次置業(yè)的購房者都會想到的問題，而在購房之前做好這些功課，了解買新房子要交哪些費用，會讓你的買房之路更加的順暢，并且事半功倍！買新房子要交哪些費用第一、印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。第二、保險費 保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)第三、律師費 為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。第四、公證費 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。第五、公共維修基金 等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權證時，購房者在這個階段也需要繳納一定的費用：第六、契稅 購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。第七、共用部位共用設施維修基金 按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。第八、房屋產(chǎn)權登記費 按照每套房屋80元的價格交納。第九、房屋所有權證 所有權證每件4元。

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