已有4個回答

• 141****4726

  農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~
  若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

  查看全文↓ 2019-01-06 20:38:36
• 157****8322

  可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。
  
  根據<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?

  查看全文↓ 2019-01-06 20:38:31
• 131****7818

  農村房產證過戶，需要按以下程序進行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調檔
  
  賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗證
  
  中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:38:27
• 143****8413

  房產買賣過戶費用
  
  1、有關房產證過戶費用:轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
  
  2、在購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
  
  3、農村房屋在買賣時也要像城市的經濟適用房和別的房屋一樣有嚴格的規(guī)定，有一定的手續(xù)流程，還需要按法律所規(guī)定繳納一定的費用。
  
  以上就是二手房房產過戶流程，房產買賣過戶費用的知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。在買賣二手房的時候，過戶是必須的，而且也會產生一定的過戶費，相信大家也清楚了，但是對于過戶費的具體多少，大家并不是很清楚，所以大家可以看一下這篇文章，多了解二手房買賣的知識，這樣可以幫助自己更好的順利買賣房屋。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:38:23

相關問題

• 問 農村房產沒證如何過戶？農村房產證怎樣過戶，需要哪些手續(xù)？
  答

  流程：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關材料;3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;4、 實地進行勘丈、調查、公告;5、 報國土局審核，注冊登記;6、 發(fā)證。農村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；6、其他必要材料；7、除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

  全部3個回答>
• 問 農村住房如何辦理房產證？ 農村房產證怎樣過戶，需要哪些手續(xù)！?。?/a>
  答

  辦理村房產證每個地方差異比較大，一般流程：1，拿你宅基證，和村規(guī)劃書（建房前村定規(guī)劃來測繪過的那個），還有房屋測繪圖（建成后的），到村委會代為辦理。2，如果覺得流程慢，就直接拿到縣房管局。到房管局前，先到地稅局繳納契稅。3，拿交稅單據到房管局直接出本（各地不同，等的時間也不一樣）。地方政策變化很大，只能說大同小異吧！

  全部5個回答>
• 問 ??農村房產沒證如何過戶？農村房產證怎樣過戶，需要什么手續(xù)？
  答

  農村房產證過戶，需要按以下程序進行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。第 6 步：交款買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：①原《房屋所有權證》（原件）；②土地使用權證復印件（校驗原件）；③房屋買賣合同原件；④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

  全部3個回答>
• 問 ??農村房產證如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  農村房產證過戶，需要按以下程序進行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

  全部4個回答>
• 問 農村房產證怎樣過戶
  答

  房子是沒法過戶的只能立遺囑

  全部3個回答>