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• 146****1900

  一、什么是房地產(chǎn)契稅？ 房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。
  二、北京市房地產(chǎn)契稅征收率？ 根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定(修正)》第五條規(guī)定 契稅稅率為3%
  三、國家在3%的征稅基礎上有無優(yōu)惠政策？ 2002年9月23日下發(fā)的《北京市財政局北京市地方稅務局轉發(fā)北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》第二條 規(guī)定 個人購買普通住宅，在3％稅率基礎上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策； 那什么條件才符合普通住宅標準呢？ 根據(jù)北京市建設委員會2005年5月30日頒布實施的《關于北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》(找到上面兩個通知費老勁了，可是我們優(yōu)惠的法律依據(jù)啊，嘎嘎！)中規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件： 1住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； 2單套建筑面積在140（含）平方米以下； 3實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 住房平均交易價格依據(jù)上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價格按六級執(zhí)行。 附:
  ①建筑容積率 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率。以公式表示如下：容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積 (引自《中華人民共和國國家標準 城市規(guī)劃基本術語標準gb/t 50280 98條文說明》)
  ②北京市2007年不同級別土地上普通住房平均交易價格 參考 (下列價格為2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格，**新一期的還沒有公布出來，所以北京市現(xiàn)在還沿用此價格) 土地級別 平均交易價格（元/建筑平方米） 一級 11454 二級 10592 三級 9289 四級 7749 五級 6047 六、七、八、九、十級 4828 綜上所述，大家就很容易的計算出自己所購房屋所需交納的契稅了！ 根據(jù)實際情況分析，新龍城容積率在1.0以上，其屬于六至十級土地， so，在新龍城購房的鄰居，如果你的房子建筑面積單價[請用你的總購房款(購房合同第五條第一款有注明)除以建筑面積(購房合同第三條第四部分標明有預測建筑合面積，以實際交房時實際建筑面積為準)即為建筑面積單價，購房合同第五條第1款只注明了套內建筑面積的單價，不以這個為準]每平方米低于5793.6元(由4828*1.2計算得出)，則交納1.5%的契稅，如果你的房子建筑面積單價每平方米高于5793.6元，則需要交納3%的契稅！

  查看全文↓ 2019-01-07 00:46:04
• 143****0148

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:45:56
• 158****8119

  契稅本來是3%，符合條件可以按1%繳納
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:45:49

相關問題

• 問 契稅減半是什么意思
  答

  所謂的契稅減半指的就是減征契稅的意思，可以按照一定的比例，少征收一部分的契稅，要符合以下的條件：1、首次購買普通住房房屋的面積在90平米以下，契稅減免至1%收取。2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅減免至1.5%收取。3、所購買的住房面積已經(jīng)超過144平米，就無法享受優(yōu)惠政策，契稅按照之前房屋總額的3%收取。4、除了所購買的普通住房之外，像商業(yè)性住房或者是二套房，都按照房屋總額的3%收取。契稅減半的政策，對于樓市的提振作用還是比較大的，而且不同地區(qū)所執(zhí)行的政策有一定的區(qū)別，為了促進房地產(chǎn)市場的恢復，有些地區(qū)的契稅優(yōu)惠政策力度會更大，可以提前到當?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M行咨詢，對于剛需住戶來說，可以趁著這股熱潮抓緊買房。

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房子契稅是什么意思
  答

  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！　≡谥袊硟热〉猛恋?、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率

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• 問 二手房買賣契稅減半是什么意思？哪些情況下會出現(xiàn)呢？
  答

  符合條件可以享受減免政策。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 契稅是什么意思？
  答

  契稅是不動產(chǎn)的一手稅種，90平米以內交總價的1%，91-143平米內交總價的1.5%，144平米以上的交總價的3%。

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• 問 契稅是什么意思
  答

  當然不動產(chǎn)的產(chǎn)權關系出現(xiàn)了轉移之時，那么此時產(chǎn)權承受人需要按照法律法規(guī)一次性的繳納一筆稅費，而這筆稅費就是契稅。契稅的征收范圍是比較廣闊的，比如說房子在進行交易、贈與、或者是進行房產(chǎn)交換的時候都是需要繳納的。按照目前的契稅征收政策來看，其實契稅的征收主要是分為普通性住宅房以及非普通住宅這兩種，征收的標準具體如下：①如果是首套房，且住房的面積在90平米以內，那么征收契稅的稅率是1%。但如果房子的面積是介于90~144平米之間的話，契稅的征收稅率是1.5%。如果房屋的面積已經(jīng)超過了144平米，那么征收契稅的稅率是3%。②如果購買的房子是2號及以上的住宅房或者是非普通性質的住宅，那么在征收契稅的時候，會按照3%的稅率來征收。