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• 144****7940

  一 、商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？
  貸款買的商業(yè)店面，那么產(chǎn)權(quán)就是你的了，這樣要交房產(chǎn)稅的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  
  如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  
  二、還有就是那種一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？
  如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。
  關(guān)鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的計算方法同上。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:36
• 156****3076

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
  　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  　　2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
  　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）
  　　7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  　　二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:30
• 145****2454

  商業(yè)用房要交房產(chǎn)稅。
  　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  　　1、房產(chǎn)所有者。
  　　自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%計算繳納房產(chǎn)稅;
  　　出租房產(chǎn)按照租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅.(如果貴公司承包的商業(yè)房，出包方收入固定費用，應(yīng)該由出包方繳納房產(chǎn)稅）
  　　2、管人和實際使用人
  　　如果房產(chǎn)的權(quán)屬不清，無法確定房產(chǎn)所有者，那么由實際使用人或代管人為納稅義務(wù)人繳納房產(chǎn)稅
  　　3.無租使用人
  　　納稅人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位或納稅單位的房產(chǎn)，由實際使用人繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:47:21

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是多少?。?/a>
  答

  當然涉及商業(yè)地產(chǎn)。 一九八六年國務(wù)院頒布了國發(fā)[1986]90號《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（住宅）不交納房產(chǎn)稅以外，商業(yè)房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅?！稐l例》規(guī)定有二種納稅計算辦法，一是按房產(chǎn)原值計算，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。二是房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。 有人會以自用或借給親戚朋友經(jīng)營的辦法試圖想避稅，其實這是錯誤的，個人自用也得按原值減30%（杭州規(guī)定的扣除比例）余值乘1.2%的稅率計算交納房產(chǎn)稅。假如一間購買原值為200萬元的寫字樓，如果自己用的話，每年就得交納（2000000*0.7*0.012）16800元的房產(chǎn)稅。 物業(yè)出租的房產(chǎn)稅稅率按租金的12%計征。當然出租還有營業(yè)稅、個稅等，下面這張杭州的納稅單據(jù)，是一間租金為7萬元/年所交納稅費。綜合稅率達到14.6%，如果租金更高的話，個稅的比例還會增加。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)貸款**是多少呢？
  答

  二手房**一般為25%，各銀行根據(jù)客戶資質(zhì)可上下浮動5%。如果**能力較強，可自行提至30%及以上；如果想多貸款，則可適當高評，達到減少**的目的。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少，具體是怎么算的？
  答

  根據(jù)房屋交易稅費規(guī)定：1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方交)3、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米;4、印花稅:評估價*0.1%;5、房產(chǎn)證工本費:80元;6、土地證工本費:105元;7、交易評估費:評估價*0.3%。

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• 問 ??二手商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少??？
  答

  一般的情況二手房繳納的稅費如下： 買房人應(yīng)繳納稅費： 1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ； 2 .印花稅：房款的0.05% ； 3. 交易費：3元/平方米 ； 4.測繪費：1.36元/平方米

  我想問問商業(yè)地產(chǎn)過戶稅費是多少呢？

  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

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