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• 156****2434

  一、美國：所征稅名稱為物業(yè)稅
  美國是對土地和地面建筑物都征稅的幾個國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業(yè)稅。各個州對物業(yè)稅的征稅標準和稅率千差萬別，占房屋評估價值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的地區(qū)，而路易斯安那州則是繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅**少的。居民繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的10個州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布什爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。
  相對而言，物業(yè)稅對美國房價的影響不大，購房者每年平均支出費用在房價的2%左右。而房產(chǎn)市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩(wěn)定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關的。而失業(yè)率一旦上升，經(jīng)濟下滑，房屋供給高于市場需求時，樓市危機就此產(chǎn)生，會對投資者及自住人士造成房產(chǎn)財富無法彌補的縮水損失。
  二、澳洲(澳大利亞)：不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅
  澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權)，國家不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對土地征收土地稅。
  由于各個州的征收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。
  總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由于澳洲實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的征收對于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房欲望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響; 而對于投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產(chǎn)市場。
  由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長，經(jīng)濟持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發(fā)展奇跡。
  三、英國：住房子就要交稅
  “住房子就要交稅”在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業(yè)稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。
  2008年，市政稅占英國地方政府收入的25%。制定標準上，物業(yè)稅分為A-H共8個等級。用途上，英國物業(yè)稅主要用于多達11個市政方面。
  由于2012年英國舉辦奧林匹克運動會的奧運效應，除倫敦金融區(qū)的房價上漲外，其他地區(qū)均處于下滑狀態(tài)。由于歐洲主權債務危機的影響，目前失業(yè)率及經(jīng)濟數(shù)據(jù)始終掙扎在生死線邊緣。
  鑒于英國房產(chǎn)稅是由居住者承擔的(誰住誰繳費，租客租房子需要承擔房產(chǎn)稅)，因此房產(chǎn)稅對于房價的影響微乎其微;相反，遺產(chǎn)稅對于房價的影響力更強。目前，英國居民在全世界各地的所有資產(chǎn)都需要支付遺產(chǎn)稅，而非英國籍人士只有在英國國內(nèi)擁有的資產(chǎn)，才需要支付遺產(chǎn)稅，起征點為32.5萬英鎊，遺產(chǎn)稅率為40%。由此可見，遺產(chǎn)稅對于英國國民自住房的擁有率只有42%的結果，有著深遠影響。
  四、國內(nèi)香港和新加坡：用物業(yè)租金值來計算物業(yè)稅
  之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因為這兩個國家和地區(qū)的物業(yè)稅不是以土地或建筑物評估價值來征收的，而是以政府相關部門評估物業(yè)租金值來計算物業(yè)稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區(qū)別對待的。
  在香港，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評估值的15%;自住人士購屋，征收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評估值的10%;自住人士購屋，征收租金評估值的5%。
  總體而言，物業(yè)稅的支付額不到房屋估價的1%。但由于新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產(chǎn)權的經(jīng)濟型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價甚至是經(jīng)濟型房屋價格的10倍之巨。
  不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業(yè)稅等對房產(chǎn)市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區(qū)域時，更要看重的是經(jīng)濟大環(huán)境，而不僅僅是物業(yè)本身。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:51:03
• 131****4779

  在美國，狹義的房產(chǎn)稅是指對房屋本身征收的稅，屬于財產(chǎn)稅。目前，全美50個州都征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%。通常，房產(chǎn)稅稅率高的地方，公共服務質(zhì)量也要好于其他地區(qū)。由于房產(chǎn)稅可以在申報聯(lián)邦個稅時課稅扣除，而聯(lián)邦個稅是按照家庭收入計征，也就是說，在報個稅時，如果收入低，房產(chǎn)稅就從收入里減去，也就相當于政府退還了房產(chǎn)稅。
  法國的物業(yè)稅主要是地產(chǎn)稅和居住稅。地產(chǎn)稅由業(yè)主繳納。稅額以地產(chǎn)的租賃價值作為征稅基礎，乘以一個可調(diào)整的稅率計算得出。每年的稅率由房屋所在市鎮(zhèn)確定。居住稅由房屋的居住者繳納，不論居住者是業(yè)主還是租客。如果房屋空置，業(yè)主無需繳納居住稅。居住稅的計算方法與地產(chǎn)稅一樣。在法國，一些弱勢群體可以享受免征地產(chǎn)稅和居住稅的待遇。比如，60歲以上的老人、殘疾人、稅收收入低于一定數(shù)額的人，以及與配偶、需要他負擔的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:57
• 156****6100

  美國是稅收制度相對比較完備的國家，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共財政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項。美國的房產(chǎn)稅在評估中力求反映市場價值，在征收過程中強調(diào)靈活原則，這在一定程度上對房地產(chǎn)投機行為起到了遏制作用。
  
  雖然美國各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， 但房產(chǎn)稅的計價方式是由房產(chǎn)評估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時征收。由于房產(chǎn)稅率相對固定，房產(chǎn)評估價值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關鍵。
  
  美國的房產(chǎn)稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。
  
  另一方面，評估值是以一年的房產(chǎn)市場行情為基準，但并非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評估而定。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:23
• 131****7588

  美國房產(chǎn)稅是每年征收的。征收的稅率一般是1~3%。 假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。 如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。 稅率也是跟著房產(chǎn)價值變化的，如果房產(chǎn)價值上漲，每年的稅費也會上漲。 打個比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:16
• 158****1423

  其實我國和外國國情不一樣，所以不能一概而論，外國的是沒有很大的參考價值的。美國房地產(chǎn)稅的稅率由州和地方議會根據(jù)本地財政需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時間推移還可能會有小幅調(diào)整?？傮w而言，目前稅率大致介于1%-3%之間。加利福尼亞州約為1%，得克薩斯州高達2.8%左右，但得州沒有州收入所得稅。根據(jù)對2009年會美房地產(chǎn)稅征收結果的統(tǒng)計，戶均納稅額**高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。姚女士在2005年初購房的價格為64萬美元，房地產(chǎn)稅稅率為1.25%，所以一年的房地產(chǎn)稅約為8000美元，后來其房屋市場價上揚到72萬美元，一年房地產(chǎn)稅就提高到9000美元。2007年7月后房價大幅下降，姚女士就自行填寫“價格下降審核申請表”，并附上住家附近三處出售房屋的**新價格信息，經(jīng)郡政府估稅官辦公室確認的房屋評估價值只有42萬美元，2008年的房地產(chǎn)稅因此降到5000多美元。2010年郡政府估稅官辦公室評估的房屋市價已經(jīng)反彈到46萬多美元，姚女士現(xiàn)在一年要繳納近6000美元的房地產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:50:10

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• 問 人民網(wǎng)房產(chǎn)稅國外怎么收？
  答

  在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅，有著比較成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金

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• 問 人民日報 房產(chǎn)稅,國外怎么收?
  答

  房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對土地這種稀缺資源的一種認可。具體執(zhí)行中，新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優(yōu)惠，對于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費，嚴格控制高價商品房的比例。目前新加坡全國大約有84%的人安居在政府組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅的收收費方式，是采用比例稅率。根據(jù)房產(chǎn)余值計征的，年稅率是1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，都是應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅人再進行教案房產(chǎn)稅時的繳費途徑，有以下這幾種方式：1.納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。2.辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;3.銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;4.網(wǎng)站。納稅人還可以登錄網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。交房產(chǎn)稅時要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報表，稅務局服務大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當然還包括用來交稅的費用。

• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅在收取的過程當中是以房屋為征收的對象，按照房屋的余值或者是進行出租之后的租金收入作為計稅的依據(jù)，而且在計算的時候有從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值，以房產(chǎn)租金收入為準，稅率為12%。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。并不是所有的房產(chǎn)都需要征收房產(chǎn)稅，比如一些非營利性機構的自用房產(chǎn)，比如說國家機關、**、幼兒園、醫(yī)院都屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。正常的住房類型，如果因為房屋大修而導致停用半年以上，在大修期間的房產(chǎn)稅也是屬于免征的，此外已經(jīng)被判定為不能夠居住或者是危險的房屋出具相關的證明，停止使用之后也可以享受免征房產(chǎn)稅，針對于家庭當中已經(jīng)擁有兩套住宅，不能夠享受減免的政策。

• 問 ??房產(chǎn)稅怎么收?房產(chǎn)稅是怎么計算?
  答

  房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級會計實務》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價征收和從租征收，計稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。1、從租征收，計算公式為應納稅額=租金收入×12%。2、從價征收，計算公式為應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

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