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• 152****6431

  一、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、計算方式：
  
  土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
  
  前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。
  
  第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：
  
  （一）大城市1.5元至30元；
  
  （二）中等城市1.2元至24元；
  
  （三）小城市0.9元至18元；
  
  （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:31:53
• 142****7397

  應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  
  「例」武泰鋼材進出口公司擁有占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元。
  
  月應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

  查看全文↓ 2019-01-07 01:31:48
• 153****1309

  [總土地面積-總土地面積*（已售房屋建筑面積/總的建筑面積）]*當?shù)厮m用的每平方米應納稅金額/12*3，就是當季度應交的土地使用稅
  追問
  不要將不可銷售面積減去嗎？另外在算銷售面積的時候車庫的面積包不包括在里面算，還是單算有產(chǎn)權(quán)的房屋和閣樓的面積？

  查看全文↓ 2019-01-07 01:31:43

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)土地使用稅如何計算
  答

  房地產(chǎn)土地每個月使用稅的計算方法是：開發(fā)初期應交稅的土地總體面積×（1－截至上月末累計銷售商品房交付使用的建筑面積÷商品房可售總建筑面積）×土地使用稅單位稅額標準÷12的數(shù)值則是房地產(chǎn)土地使用稅費。如果納稅人在交房地產(chǎn)土地使用稅時確遇到了一些經(jīng)濟上的困難，那么在符合減免稅條件的情況下，可向地方稅務機關(guān)申請，經(jīng)地方稅務機關(guān)審核批準，酌情給予減免照顧。減免稅的條件有以下幾種：1.企業(yè)關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷后停用的自用房產(chǎn)和土地。2.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況惡化，嚴重虧損，難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營，其自用的房產(chǎn)和土地。3.因自然災害等不可抗力致使納稅人遭受重大損失的房產(chǎn)和土地。4.因國家宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等原因，致使企業(yè)停用半年以上的閑置房產(chǎn)和土地。5.)因其他特殊原因，企業(yè)納稅確有困難。申請困難類減免稅的，由納稅人提出書面申請，提交相應資料，報經(jīng)具有審批權(quán)限的地方稅務機關(guān)審核批準后執(zhí)行。

• 問 房地產(chǎn)土地使用稅如何計算
  答

  本月應納稅額＝本月剩余應稅占地面積×月單位稅額；本月剩余應稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積（分攤面積以合同規(guī)定交付時間或合同簽訂時間為準進行統(tǒng)計）；月單位稅額＝年應納稅額÷12；已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積＝占地總面積×（已簽訂合同預售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積）

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)土地使用稅如何計算
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般經(jīng)歷前期準備、建筑施工和銷售房產(chǎn)三個階段：1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。這里特別要注意“合同簽訂時間”和“合同約定時間”，不少企業(yè)就是因為沒有弄明白這兩個時間概念而少繳了城鎮(zhèn)土地使用稅。3、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)，但要按未交房產(chǎn)與已交房產(chǎn)的建筑面積比例分攤計算城鎮(zhèn)土地使用稅。已征用未開發(fā)的土地應按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何計算土地使用稅
  答

  首先明確的是房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納跟企業(yè)大小沒有關(guān)系。土地使用稅按照 土地使用證 所標明的土地面積（假設是10000平方米），乘以當?shù)匾?guī)定的稅額，這個稅額由當?shù)氐牡囟惒块T公告（假設稅額為5元/平方米），則每年應該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。房產(chǎn)稅常用的分為2種：經(jīng)營自用的和出租的。經(jīng)營自用的房產(chǎn)稅用財務賬面上的房產(chǎn)原值（假設10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設為30％）后乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年出租的房產(chǎn)稅用租金收入（假設10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年房產(chǎn)稅還有幾種情況，如地下建筑物等的房產(chǎn)稅，但很難遇到。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算繳納？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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