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• 145****2882

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  
  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
  
  2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
  
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
  
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  
  (2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  
  (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
  
  同時，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
  
  (1)土地所有權(quán);
  
  (2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
  
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
  
  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);
  
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);

  查看全文↓ 2019-01-07 10:45:42
• 142****7051

  二手房交易中，常見的抵押有方式有三種，無論哪種方式的抵押，都需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時間。
  
  
  
  一、如何識別房屋是否有抵押？
  
  看房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 10:45:37
• 146****9674

  　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
  　　提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
  　　1、抵押登記
  　　律師應(yīng)當合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。
  　　債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。
  　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權(quán)的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。
  　　2、不登記的，不對抗第三人
  　　由于抵押登記部門的原因，導(dǎo)致抵押登記無法實施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。
  　　律師應(yīng)當合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
  　　3、惡意拒絕登記的責任
  　　律師應(yīng)當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當承擔賠償責任。
  　　4、登記日期與抵押順序
  　　律師應(yīng)當合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權(quán)的順序。
  　　5、補辦登記
  　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權(quán)屬證書的，律師可以建議或督促委托補辦登記并提交權(quán)屬證書，并依法向委托人闡述相關(guān)法律意義，即：在第一審法庭辯論終結(jié)前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 10:45:31
• 143****3589

  關(guān)于審理房地產(chǎn)買賣與
  
  抵押、租賃交叉糾紛若干問題的意見
  
  
  一、房屋買賣合同效力對房屋抵押權(quán)的影響
  
  房屋買受人在購買房屋后，以該房屋設(shè)定抵押進行借貸的，通常產(chǎn)生三層法律關(guān)系，即房屋買賣合同、借貸合同、房屋抵押合同。
  
  一般而言，借貸合同與提供擔保的房屋抵押合同之間構(gòu)成主從合同關(guān)系，而房屋買賣合同與房屋抵押合同之間不形成主從合同關(guān)系。房屋買賣合同被確認為有效，房屋抵押合同不存在其他無效因素，一般應(yīng)認定為有效。房屋買賣合同被確認為無效，則無效合同自始沒有法律約束力，買受人若設(shè)定房屋抵押權(quán)，則成為無處分權(quán)人。無處分權(quán)人設(shè)定的房屋抵押權(quán)，抵押權(quán)人可基于《物權(quán)法》第106 條的規(guī)定取得。
  
  審判實踐中，適用不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度，須注意把握抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)時的善意、合理對價以及辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記等法律要件。其中抵押權(quán)人對不動產(chǎn)登記的信賴, 一般情況下可構(gòu)成善意，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道或應(yīng)當知道抵押物的權(quán)利存在瑕疵的除外。法官可結(jié)合抵押權(quán)人是否知道抵押人對抵押物無權(quán)處分、交易是否符合習(xí)慣等方面進行綜合判斷。
  
  二、房屋買賣合同一方當事人訴請確認買賣合同無效并要求返還房屋的處理
  
  房屋買賣合同的當事人在房屋抵押合同已被確認有效后，提起合同無效之訴，其目的在于對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。由于房屋買賣合同與房屋抵押合同分屬不同法律關(guān)系，房屋買賣合同的效力應(yīng)根據(jù)買賣雙方的交易情況適用合同法等相關(guān)規(guī)定進行認定，不受生效法律文書確認房屋抵押合同效力影響。
  
  一旦買賣合同經(jīng)審理被確認為無效的，因該合同取得的財產(chǎn)，雙方均應(yīng)予以返還。至于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，可區(qū)分以下三種情況進行處理：
  
  1、抵押權(quán)人已經(jīng)申請執(zhí)行，且抵押物已被拍賣、變賣的，鑒于系爭房屋事實上已經(jīng)無法返還，可判令買受人折價賠償
  
  2、抵押物尚未被拍賣、變賣的，可判令買受人在滌除抵押權(quán)后，將房屋返還給出賣人
  
  3、出賣人已經(jīng)代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，可判令買受人返還房屋
  
  三、當事人訴請確認房屋買賣合同無效，但買受人為獲得貸款已將系爭房屋抵押給銀行的，買賣合同與抵押借款合同的處理
  
  房屋買賣合同可能被確認為無效或被撤銷、解除的，法院可將訴訟情況告知擔保權(quán)人。若擔保權(quán)人就此提出訴訟請求的，可與房屋買賣合同糾紛合并審理;若擔保權(quán)人未申請參加訴訟的，僅處理房屋買賣合同糾紛，但應(yīng)盡可能查明房屋上設(shè)定的權(quán)利，并在處理時予以考量。
  
  四、不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)與租賃權(quán)的實現(xiàn)順序
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第190 條的規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。因此，抵押權(quán)與租賃權(quán)的實現(xiàn)取決于兩者設(shè)立的先后順序。審判實踐中，可區(qū)分以下情況進行處理：

  查看全文↓ 2019-01-07 10:45:18
• 153****1388

  符合登記條件的房屋要求：只要手中持有個人土地證“小土地證”或房屋所坐落的土地取得“大土地證”，且無查封、無抵押、無改變用途、無跨宗地界線的就不影響辦理不動產(chǎn)登記。沒有取得大土地證的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地權(quán)屬不一致等問題的房屋，在市政府出臺相關(guān)政策前，暫時無法辦理不動產(chǎn)登記。
  
  
  土地是省直單位房改房的：據(jù)了解，目前省直單位房改房大部分土地都沒有辦理登記，國土部門正在研究相關(guān)解決方案，待該區(qū)域土地登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建成后，方可辦理相關(guān)登記。
  
  
  
  土地登記在城中村集體名下的：凡是通過確權(quán)方式登記在城中村村集體名下的土地，地上房屋未辦理有償使用手續(xù)，這類房屋也不能辦理二手房交易過戶（不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移）登記。且不管此前該房屋經(jīng)房管部門辦理過幾次轉(zhuǎn)讓，都不能在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相關(guān)登記。
  
  
  
  如果想知道自己房屋所坐落的土地是否有問題，可通過申請權(quán)籍調(diào)查、以及查詢土地狀況方式了解。
  
  
  
  據(jù)不動產(chǎn)登記部門工作人員介紹及目前遭遇“卡殼”的市民反饋，小浦君為您盤點了目前已知“土地有問題”的各個小區(qū)，其中大部分都是省直單位“房改房”：
  
  
  
  惠濟區(qū)：托斯卡納小區(qū)、冠軍花園、天秀家園（南陽路與宋寨南街交叉口附近）
  
  
  
  管城區(qū)：西昌小區(qū)（大上海城背后）及南順城街以東、南大街以西、西大街以南、城南路以北劃紅線范圍內(nèi)。
  
  
  
  中原區(qū)：湖新園小區(qū)（西三環(huán)西、鄭上路北）、農(nóng)業(yè)路199號開元銀榕、湖西路30號院、華山路102號院、冉屯路58號院。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 10:45:11

相關(guān)問題

• 問 問下大家抵押房產(chǎn)買賣糾紛如何處理？法律怎么裁判抵押房產(chǎn)買賣糾紛
  答

  1、如果商品房買賣合同未登記，經(jīng)登記的抵押權(quán)具有物權(quán)效力，可以對抗購房購房者的權(quán)利，也就是房屋的抵押權(quán)要大于購房者的權(quán)利。但如果購房者有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知該房屋已出售，而后為實現(xiàn)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，惡意損害第三人的行為不受法律保護。2、如果商品房買賣合同已經(jīng)登記后，出賣人就該房屋向他人設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)不能對抗購房者的請求權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 抵押房產(chǎn)如何貸款？
  答

  聽說抵押房產(chǎn)貸款要評估房產(chǎn)，找銀行，提交資料，等審批，最后放款，具體流程還得問專業(yè)人士。

  全部4個回答>
• 問 抵押房產(chǎn)如何過戶
  答

  抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：　　1、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)?！　?、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請

  全部3個回答>
• 問 如何抵押房產(chǎn)貸款？
  答

  評估房產(chǎn)，選銀行，提供資料，簽貸款合同。

  全部4個回答>
• 問 如何房屋有抵押?有抵押的房產(chǎn)如何買賣？
  答

  房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

  全部3個回答>