已有3個回答

• 143****3235

  1、、第三套房契稅：
  　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。
  　　2、三套房認定標準：
  　　銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
  　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
  　　第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
  　　第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  　　第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
  　　第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  　　第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
  　　第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
  　　第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:36:33
• 153****3496

  您好，1）契稅：二套及以上3%，不分面積。
  2）營業(yè)稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
  3）個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產1.5%，拍賣房產3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
  4）印花稅：目前免征
  5）登記費：個人住房每件80元，非住房每件550元。
  6）房地產交易手續(xù)費：新建商品房3元/每平米，經濟適用房減半收取，其他情況6元/每平米
  7）傭金：成交價*3%，交易雙方各一半。
  8）貼花：5元/套

  查看全文↓ 2019-01-08 14:36:27
• 154****9129

  　　煙臺市稅務局對此回復：您好，先將契稅所適用的政策跟您解釋一下：根據財稅[2016]23號《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  　　具體適用稅率按上述政策執(zhí)行。若不符合上述政策的規(guī)定，則按照3%的稅率計算繳納契稅。上述回復僅供參考。若有不明，請撥打稅務咨詢電話12366-2，我們將根據您的詳細情況為您再做具體解釋。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:36:22

相關問題

• 問 全款買第三套房子要交多少稅
  答

  全款買第三套房子要交契稅，按照契稅到全額進行收取，原則上是按房屋交易總額的3%進行征收。對于第3套房的認定，是根據個人名下登記的房產數(shù)量以及房屋抵押貸款的記錄進行判斷。對于名下已經登記有兩套房產的情況，其中一套房產貸款已經還清，即便是已經出售，但名下的另外一套貸款未還清，再次申請房屋抵押貸款，也會被認為是第3套住房。針對于夫妻雙方買房的情況之下，如果婚前一方使用過商業(yè)貸款購房，在婚后以夫妻名義共同貸款再次購房仍然會被算作是三套房?，F(xiàn)在的認定政策是既認房又認貸，而且是以家庭為單位進行計算。現(xiàn)在很多城市所出現(xiàn)的限購政策，已經停止了第三套的銷售，即便是一些城市可以購買，**的比例也會特別高銀行對于客戶的資質要求更嚴格。

• 問 第三套房子**多少
  答

  這主要看你所在的城市，是否限購，其次，就是你的經濟能力。1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  全部4個回答>
• 問 ??第三套房契稅怎么算？第三套房契稅要交多少錢？
  答

  購買三套房，那么三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。6、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

  全部3個回答>
• 問 買第三套房要交多少稅
  答

  一．根據國家相關購買第三套住房的規(guī)定，購買第三套住房要交契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、登記稅、房地產交易手續(xù)費、傭金和貼花。二．第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般是取第三套住房3％為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房、三套房及以上房產的契稅全部都按照3％征收。三．買第三套住房需要繳納契稅：第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價錢的3％，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。2．買第三套住房需要繳納營業(yè)稅：近新政實施之后，已經領取房屋房產證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經領取房屋房產證并且沒有住滿2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋買賣價錢的5.55％。3．買第三套住房需要繳納個稅：（1）如果你所購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果你所購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。（2）如果你所購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果你所購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免征房屋買賣個稅。4．買第三套住房需要繳納印花稅：根據當前國家的規(guī)定買第三套住房是可以免征印花稅的。5．買第三套住房需要繳納登記費：個人住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件80元，非住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件550元。6．買第三套住房需要繳納房地產交易手續(xù)費：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術費是3元／每平米，經濟適用房繳納第三套住房交易手術費是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術費是6元／每平米。7．買第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價＊3％，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。8．買第三套住房需要繳納貼花：購買第三套房需要繳納5元／套的貼花。

  全部4個回答>
• 問 第三套房能否貸款？怎么認定第三套房?
  答

  認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策；

  全部3個回答>