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• 151****9284

  房貸看貸款利率，利率低就時間長點，如公積金貸款利率低，貸30年好！如利率高，只要月供還的起，盡量短一點。如果20萬貸款30年，提前15年還了，比直接貸款15年的利息是多了。利息就是貸款余額*利率。提前還款還要罰息。每月利息總要還的。月供本金還的少，利息比例就大。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:31:44
• 132****1734

  理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
  　　不過不同的銀行對于提前還房貸的規(guī)定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
  　　因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細了解貸款行對于提前還貸的相關(guān)要求，因為不同的貸款行對于提前還房貸的規(guī)定也是不同的。
  　　下面是各家銀行針對提前還貸規(guī)定一覽
  【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  【建設(shè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。 貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  【交通銀行】 部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
  【廣發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  【浦發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  【深發(fā)展銀行】 一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:31:38
• 132****7759

  寫你老公的名字就可以貸款30年 寫你們兩個的名字就不行 因為女性**高貸款到60 男性可以到65歲 你們產(chǎn)權(quán)寫兩人 那么貸款也會考慮你年齡的因素。所以寫你的名字就不行。
  追問
  可是平時家里的帳都是我管的，老公的工資發(fā)的現(xiàn)金，是直接交給我存我名下的，他在銀行沒有借記卡流水的，可以貸嗎？
  追答
  不知道上海的 銀行查流水查的嚴不嚴如果不嚴那就搞個假流水 （或者存流水6個月）。或者你給他做擔保人，當然他還是必須要有一定的流水。
  還有就是用你的名字貸款 房產(chǎn)證寫你的名字 你貸款可以貸款**多22年。
  追問
  假流水怎么做？
  追答
  花錢買 找當?shù)刂薪?這個是他們的拿手菜 再說你買房 沒流水 中介為了成交會想盡辦法幫你搞流水的。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:31:30

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完可以貸款嗎有這樣的規(guī)定嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

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• 問 房貸是30年，這樣好貸嗎？
  答

  不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

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• 問 是否有這樣的規(guī)定
  答

  根據(jù)《河道管理條例》第二十條規(guī)定：“有堤防的河道，其管理范圍為兩岸堤防之間的水域、沙洲、灘地 （包括可耕地）、行洪區(qū)，兩岸堤防及護堤地。 無堤防的河道，其管理范圍根據(jù)歷史**高洪水位或者設(shè)計洪水位確定。 河道的具體管理范圍，由縣級以上地方人民政府負責劃定。 第二十四條 在河道管理范圍內(nèi)，禁止修建圍堤、阻水渠道、阻水道路；種植高桿農(nóng)作物、蘆葦、杞柳、荻柴和樹木（堤防防護林除外）；設(shè)置攔河漁具；棄置礦渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。 在堤防和護堤地，禁止建房、放牧、開渠、打井、挖窖、葬墳、曬糧、存放物料、開采地下資源、進行考古發(fā)掘以及開展集市貿(mào)易活動。 ” 據(jù)此，河道灌溉的引水渠到20米范圍內(nèi)，是否能種農(nóng)作物，由當?shù)乜h級以上人民政府規(guī)定。

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• 問 房貸可以貸30年嗎
  答

  目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 棚戶區(qū)面積怎么補償有這樣的規(guī)定嗎？
  答

  補償標準計算方法如下：一、房屋拆遷補償計算標準： 　　1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 　　2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 二、房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 。

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