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• 131****2464

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
  
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 18:46:41
• 159****8313

  房屋買賣需要繳納的稅費有：
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅。營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:46:32
• 147****2318

  買方應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  3、 測繪費：1.36元/平方米
  
  4、交易費：3元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣方應(yīng)繳納稅費：
  
  1、印花稅：房款的0.05%
  
  2、交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿2年的普通住房不需要繳納)。
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  另外，還有一些費用也是主要交納的
  
  1.《房屋所有權(quán)》工本費，一般不超過100元。
  
  2.交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交納0.25%。
  
  3.《土地使用權(quán)》工本費，不超過100元。
  
  買房交稅費注意事項
  
  1.理性的消費觀
  
  根據(jù)自己的實際情況來確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時候房子太大不僅浪費而且也不實用，購房者買房之前需要好好規(guī)劃。
  
  2.了解買房知識
  
  了解買房常識是購房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產(chǎn)知識是不會吃虧的。
  
  3.清楚買房交易費用
  
  買完房子之后，我們還需要交納一定的費用，畢竟買房就不是個省錢的事兒。
  
  （1）煤氣開通費
  
  一般來講，如果不需要交納煤氣開通費的話，其實房價里面已經(jīng)包含這些費用。
  
  （2）物業(yè)管理費
  
  現(xiàn)在的小區(qū)一般都有物業(yè)，所以當物業(yè)為我們提供管理的時候，我們需要交納一定的物業(yè)管理費。
  
  （3）水、電周轉(zhuǎn)金
  
  這些費用不是由物業(yè)公司代收的，我們需要準備好這筆費用。
  
  （4）有線電視、網(wǎng)絡(luò)開戶費
  
  這筆錢物業(yè)公司不會代收，購房者需要了解這筆費用。
  
  （5）產(chǎn)權(quán)代辦費
  
  如果售房者代辦產(chǎn)權(quán)的話，需要收取一定的代辦費。
  
  （6）面積測繪費
  
  面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同若規(guī)定售房者向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由售房者交納。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:46:27