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• 145****9910

  按揭擔保申請條件
  1.借款人合法的身份證件;
  2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
  3.借款人家庭戶口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  6.所購二手房的房產(chǎn)權利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
  9.所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請資料買方需要提供的資料
  1.身份證(夫妻雙方)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結婚證)
  4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
  5.申請人的貸款銀行活期存折
  6.銀行要求提供的其他材料.賣方需要提供的資料
  1.身份證(夫妻雙方)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結婚證、離婚證)
  4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  5.房屋產(chǎn)權證
  6.出售已購公房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議或原單位同意證明及有關批準文件
  7.銀行要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:44
• 158****0536

  一、辦理貸款的資格、所需手續(xù)及費用：
  　　1、所需資格
  
  
  　　貸款對象：
  
  
  　　具有完全民事行為能力的中國自然人。
  
  
  　　貸款條件：
  
  
  　?。?）有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
  
  
  　　（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  
  　?。?）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  
  　?。?）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  
  
  　?。?）有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；
  
  
  　?。?）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值；

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:27
• 148****1593

  不是的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
  按揭貸款具體情況參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:20
• 152****2849

  按揭房子不要擔保人的，因為是用你購買的房子本身做的擔保
  
  
  簡單的說，簽了商品房貸款合同后，到房管局做抵押，
  
  
  然后做公正，然后就OK了，每月按時還貸款就可以了

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:13
• 153****7642

  首先明確一點：
  按揭的房可以辦理抵押貸款. 我的房子就是按揭的，而且也辦理了抵押貸款.
  只是有個問題: 要先評估該房子的價值,如果該房子所評估的價值高于原來的價值,那么就可以抵押貸款,可以抵押貸款的額度是有限制的,需要扣除還沒還給銀行的款,比如你抵押本來可以貸100萬,但是你還有80萬還沒還給銀行, 那么你就只能貸20萬了.
  所以，如果你是剛辦的按揭，估計現(xiàn)在房價還基本是原來的，評估出來的價值如果還是原來的價值的話，就相當于不不能貸款了。因為那部分屬于銀行的了。
  鑒于你的情況，建議可以使用銀行的信用貸款。你父親是教師，會有一定的信用，可以讓你父親幫忙使用信用貸款，這樣還省去評估的費用。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:08

相關問題

• 問 這個新房按揭貸款擔保是什么？怎么辦理呢？
  答

  如果是新購房屋貸款**重要的3個條件第一：當?shù)貞艨?你所購房屋城市）第二：之前沒有購買過二套以上的房屋（國家限購令靜止了三套房的貸款發(fā)放）第三：在銀行不存在你信用不良記錄（沒有違約還款記錄）只要滿足了以上3點其他的都有辦法解決。然后就需要你跟開發(fā)商先行簽訂商品房買賣合同(付**），然后你就需要準備以下資料到銀行簽訂借款合同：身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）、男性年滿22歲女性年滿20歲未婚的需要出具單身證明（當?shù)孛裾珠_）、無房證明（房管局開）、收入證明（至少是月供的2倍以上）、貸款金額比較大的還需要銀行近半年收入流水明細賬，而且在借款合同時夫妻雙方必須都到場。 至于擔保看是存在什么情況了，比如你收入證明不足你月供的2倍以上，而且無法出具銀行流水，可以找人為你擔保，如果你年齡比較大，貸款年限太短，想延長貸款年限，可以找人為你擔保。

  全部2個回答>
• 問 ??按揭房怎么辦理呢？
  答

  1、按揭房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。2、貸款額度：**高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%；3、貸款期限：一般**長不超過30年。4、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。5、貸款的流程：（1）經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； （2）向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； （3）銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。（4）借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； （5）銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。 （6）借款人按期償還貸款。

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• 問 買房按揭貸款要怎么辦理擔保手續(xù)？
  答

  辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押 購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

• 問 商品房按揭貸款無擔保怎么辦呢？
  答

  如果是申請按揭貸款買房，只有能夠向銀行提供收入證明和相關資料就可以，無需擔保人。一手房按揭貸款申請條件 1、 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;2、 具有良好的信用記錄和還款意愿;3、 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;4、 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;5、 具有支付所購房屋首期購房款能力;6、 在銀行開立個人結算賬戶;7、 有貸款人認可的有效擔保;

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• 問 全款房轉(zhuǎn)按揭房怎么辦理呢？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義 “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權證復印件; 3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項; 5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7、買方產(chǎn)權證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。 三、轉(zhuǎn)按揭的緣由: 1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。 2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進行房屋產(chǎn)權過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風險： 1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。 2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。 3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉(zhuǎn)按揭無法進行。 4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。 5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款

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