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• 133****0968

  1、 什么是房屋抵押消費貸款：
  指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、 貸款人所具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  3、 所抵押房產(chǎn)的條件：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  四、貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  五、貸款金融、年限及利率：
  房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  六、辦理貸款時間及周期：
  客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。
  客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
  進行抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
  辦理現(xiàn)房抵押貸款：
  1、 房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
  2、房屋所有權(quán)證
  3、土地使用權(quán)證復印件(驗原件)
  4、評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》(不超過評估值70%)
  5、銀行借款合同
  6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件)，獨身的由當?shù)孛裾块T出具的證明

  查看全文↓ 2019-01-10 00:11:27
• 157****1698

  **好是不借。你的房產(chǎn)做了抵押之后，抵押權(quán)人就是銀行了，日后萬一她還不上或不想還，你的房產(chǎn)將由銀行進行處置拍賣。
  
  跟你打借條也沒用，她還不上銀行的錢，自然也還不上你的錢，而且你要她給你打多少錢的借條？萬一房產(chǎn)被拍賣了，那時你得到的錢夠再買這樣一套房子嗎？雖然現(xiàn)在的貸款成數(shù)只是房價的七成，但是拍賣時價值往往會被人為控制，所以你不要指望拍賣后還完銀行貸款還能拿到什么剩余價值。
  
  不過這樣的關系，借或不借都傷感情的，除非她家經(jīng)濟條件好，貸款投資的回報可能比較大，能大致判斷她以后一定會還。如果是做投資股票等投機事情，那你還是多想想吧。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:11:21
• 137****6238

  用房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款。
  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，房屋可以作為抵押物，而房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  《中華人民共和國擔保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  （三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  
  第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 00:11:16

相關問題

• 問 哪里辦房產(chǎn)抵押貸款可以不用抵押房產(chǎn)證？請問有什么標準么？
  答

  個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同(房產(chǎn)證）、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款好辦么
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款還是比較好辦的，對于絕大多數(shù)的購房人來說，在辦理抵押貸款的時候，需要先符合房屋抵押貸款的條件，并且達到銀行的標準，可以直接到銀行去申請申請，提供抵押的房產(chǎn)不能夠面積太小，如果說房齡比較長的話，可能會被銀行拒絕貸款，最好是在辦理之前提前先到銀行去了解一下自己是否符合標準，這樣可以省去很多的步驟?，F(xiàn)在各大銀行也推出了一些住房抵押貸款的新的政策，有些銀行是需要先進行面簽的，也就是說申請借款人需要出具自己的身份證，戶口本，婚姻證明和房屋所有產(chǎn)權(quán)證，通過房產(chǎn)證進行抵押貸款，一般上來說貸款的周期可貸，年限不會特別長，有些人通過抵押貸款是用來裝修，那么除了上述的資料之外，還需要提供裝修合同，無論是進行裝修還是用于經(jīng)營用途，需要第3方的收款賬戶，不會直接轉(zhuǎn)給個人。

• 問 ??有房產(chǎn)證可以抵押貸款么?房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少?
  答

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

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• 問 請問，用房產(chǎn)抵押貸款可以么？
  答

  可以使用房產(chǎn)抵押貸款。你可以使用所購房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權(quán)，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

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• 問 請問襄陽房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？有什么限制條件么？
  答

  個人消費貸款資料：夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)、收入證明、近半年銀行流水。企業(yè)經(jīng)營貸款資料：公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼、公司章程、公司對公賬戶銀行流水或個人半年銀行流水，其他的房產(chǎn)證復印件，行駛證、股票、基金、大額存單等，公司購銷合同(買賣)各兩到三份。http://www.sdlhzm.com/

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