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??城鎮(zhèn)戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎?

148****5694 | 2019-01-10 09:12:31

已有5個(gè)回答

  • 148****3018

    我國(guó)法律明確規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
    1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
    2、民事活動(dòng)必須遵守法律,法律沒(méi)有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此,人民法院在審理案件的時(shí)候,如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定,應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的,適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判,而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。
    3、從司法實(shí)踐上看,人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述,我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋,涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。
    4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
    5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-10 09:13:49
  • 152****6199

    宅基地使用權(quán)主要有以下四個(gè)特點(diǎn):
    1、身份性:只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份,才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。
    2、無(wú)償性:宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無(wú)償取得。
    3、有限性:農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
    4、無(wú)使用期限限制:在理論上,宅基地使用權(quán)一旦取得,使用權(quán)人可一直使用下去。但是,如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的,村民可通過(guò)重新分配獲得宅基地。
    我國(guó)雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),但農(nóng)村村民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則,盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S著房屋一同轉(zhuǎn)讓。如果村民自愿將其房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他村民,由于雙方的身份同一,可以認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓行為有效。
    如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民,由于雙方身份不具有同一性,而且宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利,城鎮(zhèn)居民不得享有,因此,一旦城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地房屋,就會(huì)侵害集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。所以城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。
    不過(guò),我國(guó)《民法通則》第六條規(guī)定:“民事活動(dòng)必須遵守法律,法律沒(méi)有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?!本驼叨?,城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。
    比如,1999年5月6日,國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?!?004年11月2日,國(guó)土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這樣來(lái)看,目前國(guó)家的政策是明確反對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地房屋。
    所以身為城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地,如果產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)行為實(shí)際上違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定,屬無(wú)效行為,侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-01-10 09:13:40
  • 148****3441

    1、出賣(mài)房屋的,宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移。
    《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”;
    第一百四十七條規(guī)定“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”。
    2、農(nóng)民集體所有土地不得出讓。
    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
    國(guó)務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》第2條第二款規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
    2004年11月,國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。
    3、根據(jù)上述規(guī)定,農(nóng)村集體土地屬農(nóng)村集體組織所有,農(nóng)村集體所有的土地是不能夠出讓的,向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的,不會(huì)得到法律的保護(hù)。

    查看全文↓ 2019-01-10 09:13:29
  • 151****8116

    不可以:1,農(nóng)村的房子,是和宅基地一起轉(zhuǎn)讓的;2,宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毷欠仙暾?qǐng)條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓?zhuān)?,城鎮(zhèn)戶(hù)口,不能受讓農(nóng)村宅基地以及地上建筑物。一,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:
    (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
    (2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
    (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
    (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。二,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:
    (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
    (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
    (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
    (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。希望我的回答對(duì)你有所幫助!

    查看全文↓ 2019-01-10 09:13:20
  • 132****1328

    一、農(nóng)村的房屋可以賣(mài)嗎?
    在房地不可分割的情況下,農(nóng)村房屋交易的對(duì)象不僅僅是地上建筑物,還必然包括該房屋占用的農(nóng)村宅基地。而農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有。根據(jù)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
    《土地管理法》雖未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押。
    但有關(guān)“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”的規(guī)定,以及《土地管理法》之后頒布、生效的《擔(dān)保法》第三十七“宅基地使用權(quán)不得抵押”的規(guī)定,均反映出立法者不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的立法本意。
    二、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的程序有哪些?
    1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
    2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
    3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
    4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
    5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
    三、城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎?
    根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中的規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-01-10 09:12:57

相關(guān)問(wèn)題

  • 根據(jù)下列《土地法》規(guī)定,城鎮(zhèn)戶(hù)口是不可以購(gòu)買(mǎi)宅基地的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:  ?。?)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);  ?。?)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);  ?。?)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);  ?。?)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓  ?。?)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

    全部4個(gè)回答>
  •   如果要變通的話(huà),一個(gè)是簽訂長(zhǎng)期租約;一個(gè)是找一個(gè)農(nóng)村戶(hù)口的代理人,當(dāng)然要夠可靠。 自留地,可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,同樣不能是城鎮(zhèn)居民。  《土地法》  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效: ?。?)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi); ?。?)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi); ?。?)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); ?。?)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 ?。?)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

    全部3個(gè)回答>
  •  城市戶(hù)口不能買(mǎi)農(nóng)村房子,因?yàn)檗r(nóng)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地上,但是農(nóng)民對(duì)宅基地是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利的,所以根據(jù)物權(quán)法規(guī)定的"房地一致“原則,農(nóng)房也是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)雖然不能買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地,達(dá)到規(guī)定的條件可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。  根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個(gè)人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。  第十三條 有下列情形之一的,可申請(qǐng)宅基地:  (五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn),農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的;  (六)離休、退休、退職的職工,復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

    全部4個(gè)回答>
  • 可以繼承。繼承權(quán)不分地區(qū)與戶(hù)籍性質(zhì),凡是具有法定繼承關(guān)系的都有權(quán)依法繼承?!独^承法》對(duì)法定繼承的規(guī)定:第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、可以繼承的,不論是農(nóng)村村民,還是城市戶(hù)口的公民,都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán),并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn),即城市戶(hù)口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。2、如果要繼承需要走一下的法律程序:(一)房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。(二)繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑,亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。(三)房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(四)繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。(五)規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

    全部3個(gè)回答>