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• 156****4012

  　　二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房價(jià)來說這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。
  
  　　因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問題：
  
  　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  　　(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  　　(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  
  　　(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  
  　　(5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  　　延伸閱讀：
  　　無產(chǎn)權(quán)證房屋交易引糾紛 購二手房須看清兩證
  　　二手房交易需要注意六點(diǎn) 化解房屋交易風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:29
• 152****1159

  (1)簽訂合同：近年來，二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，
  導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題。如果委托正
  規(guī)中介公司，**后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且翔實(shí)的買賣合同
  文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾
  紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)——立契過戶做好
  準(zhǔn)備。
  (2)立契過戶：辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一
  關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往
  往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、
  財(cái)力。而專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司與有關(guān)部門有著良好的合作關(guān)系，辦事人員
  通曉有關(guān)政策法規(guī)、辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理
  房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是眾多買賣房屋者的首選。交付房款關(guān)：交
  付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣房的急著拿錢，買
  房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。目前大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中
  保”服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保
  管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣
  方，一手把新產(chǎn)權(quán)證付給買方，從而確保了雙方的利益。
  (3)物業(yè)交驗(yàn)：物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完
  成，客戶隨即可以安心人住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗(yàn)
  時(shí)，中介公司要提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容
  主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰
  匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)
  清.

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:22
• 153****7731

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:16
• 138****7309

  二手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:42:11

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房需要注意什么事項(xiàng)
  答

  1、查看房屋的質(zhì)量：在買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，確定房屋的結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問題，以及房屋的改建、裝修是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權(quán)：買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的使用權(quán)狀況，確定房屋是否存在抵押、查封、注銷登記等情況，以及房屋的所有權(quán)歸屬等。3、查看房屋的交易價(jià)格：買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的市場價(jià)格，確定房屋的價(jià)格是否合理，以及房屋的價(jià)格是否有相應(yīng)的變動(dòng)。4、辦理買賣手續(xù)：買賣二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買賣手續(xù)，如房屋買賣合同、房屋出讓證書、產(chǎn)權(quán)證書等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房買賣需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量合格，稅費(fèi)合理，合同明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買賣二手房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1、首先，要查看房屋的登記狀況，核實(shí)交易對(duì)象的身份，確認(rèn)房屋的所有權(quán)、狀況、有效期限等信息。2、其次，要看房屋的實(shí)物情況，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、地基、材料等；了解房屋的歷史改造情況，以及合同中的抵押情況等。3、再次，要查看購買二手房后的相關(guān)政策，如房屋質(zhì)押貸款、房屋稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等；同時(shí)，還要考慮評(píng)估價(jià)值，確定合理的價(jià)格水平。4、最后，要明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，將交易內(nèi)容寫入合同，并在法律允許的范圍內(nèi)完成交易程序。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房買賣需要注意什么？
  答

  1.房產(chǎn)證號(hào)(簽發(fā)日期) 2.報(bào)價(jià) 3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代 11.房屋性質(zhì) 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費(fèi)情況

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  全部3個(gè)回答>