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• 147****6390

  公正委托，單方面不可以解除，只有委托人和被委托人同時帶有效證件才能解除！但是可以違約，二手房公證委托交易是**不安全的方式，建議不要采取，因為公正委托可以解除委托與被委托關(guān)系，到時候違約了，一年以后房價肯定不是今年的房價，比如說今年買進時1萬每平米，如果明年升價到2萬每平米的話，委托人違約，你只有公證書，起訴贏的情況下只賠償今年的價格！
  法律上嚴(yán)格的說是不承認(rèn)房子的房產(chǎn)證以外的一切證件！所有買二手房一定要有房產(chǎn)證。并且過戶到自己名下才能付清房款！否則吃虧的事自己！回答完畢

  查看全文↓ 2019-01-11 20:41:15
• 143****9251

  只要雙方基于真實的意思表示簽訂合同，合同即為有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。：
  房屋買賣合同公證需要到公證處，買方、賣方準(zhǔn)備的材料如下：
  買方：所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明，如果有未成年人的，由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。賣方：所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證，如果有未成年人的，由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:41:11
• 145****6804

  一、購房合同公證的程序是什么
  房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。
  1、申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  （1）申請人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；
  （2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  （3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  （4）草擬的房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬；
  （5）單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；
  （6）公證機關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。
  2、重點審查的內(nèi)容
  公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點審查以下內(nèi)容：
  （1）當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當(dāng)?shù)貞艨冢獾厝?、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；
  （2）賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)；
  （3）買賣雙方的意思表示是否真實；
  （4）房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；
  （5）房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；
  （6）合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準(zhǔn)確；
  （7）有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；
  （8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保；
  （9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。
  （三）出證
  經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。
  二、如何辦理房屋買賣合同公證
  1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：
  （1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。
  （2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：
  ①公司的營業(yè)執(zhí)照；
  ②法定代表人證明書及法定代表人身份證；
  ③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。
  （3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：
  ①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣海基會寄送。
  ②轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。
  （4）房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （5）房產(chǎn)信息單；
  （6）房地產(chǎn)買賣合同；
  （7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。
  2、房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：
  （1）當(dāng)事人的基本情況；
  （2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；
  （3）房屋價款數(shù)額、計價標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；
  （4）付款的時間方式等；
  （5）房屋騰清及交付的日期；
  （6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；
  （7）違約責(zé)任；
  （8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；
  （9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:41:09
• 148****6856

  公證合同是不能代替房屋過戶的，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  首先，經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會得到法律保護的。其次，《物權(quán)法》規(guī)定了公民對不動產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)，所以已經(jīng)公證的房屋買賣合同，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。如果不及時辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產(chǎn)證并將該房對外進行抵押等。
  ,公證時一般要帶的是身份證、戶口簿、夫妻關(guān)系證明和與公證有關(guān)的證明證書等，如買賣合同、房產(chǎn)證、土地證等。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:40:57

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• 問 房屋買賣合同公正有什么好處?
  答

  公正委托，單方面不可以解除，只有委托人和被委托人同時帶有效證件才能解除！但是可以違約，二手房公證委托交易是**不安全的方式，建議不要采取，因為公正委托可以解除委托與被委托關(guān)系，到時候違約了，一年以后房價肯定不是今年的房價，比如說今年買進時1萬每平米，如果明年升價到2萬每平米的話，委托人違約，你只有公證書，起訴贏的情況下只賠償今年的價格！法律上嚴(yán)格的說是不承認(rèn)房子的房產(chǎn)證以外的一切證件！所有買二手房一定要有房產(chǎn)證。并且過戶到自己名下才能付清房款！否則吃虧的事自己！

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• 問 房屋買賣合同公正書問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證有哪些步驟（一）公證步驟1、申請與受理：合同當(dāng)事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機關(guān)（公證員）對當(dāng)事人進行詢問，審查相關(guān)材料，進行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。3、出具公證文書：公證上機關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

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• 問 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點是：1 房屋的產(chǎn)權(quán)人具體信息2 房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時間4 剩余款項的付款方式，以及具體的時間5 如果是貸款，具體的按揭時間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項

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• 問 房屋買賣合同
  答

  個人房屋買賣合同書: 售房方(甲方): 身份證號碼: 購房方(乙方): 身份證號碼: 關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下: 一,房屋具體情況: 1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號 2,房屋類型 ,建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu) 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積: 3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。 二,甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書證號: 土地證編號: 三,房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北: 四:付款方式: (1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整,協(xié)議簽定之后,**拾萬元訂金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬元。 (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬元。 五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過關(guān),并非危房。 六:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。 七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購房過程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。 或采用稅費分擔(dān)的方法 (1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。 (2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費 八:甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。 九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。 十:乙方購買甲方該項房產(chǎn),所有費用均屬于××個人出資購買,其所有權(quán)完全屬于××個人所有。 十一:附件 (一)《房屋所有權(quán)證》 (二)《國有土地使用證》 (三)賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文 (四)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。 (五)該項房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。 十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三: 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份, 甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章) 代表:(簽 字) 年 月 日 年 月 日

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• 問 房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同
  答

  法律應(yīng)明確規(guī)定出賣人于出賣標(biāo)的物前負有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)，同時對優(yōu)先購買權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會；期限過短又不利于先買權(quán)人權(quán)衡利弊，不利于其利益的保護。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權(quán)之標(biāo)的為動產(chǎn)或不動產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，動產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務(wù)，就將財產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務(wù)，但在先買權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買權(quán)人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產(chǎn)出賣給第三人，先買權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權(quán)，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間為一年，自先買權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其先買權(quán)被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權(quán)即歸于消滅。

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