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• 141****0306

  產權風險。
  購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:26
• 132****5215

  交易手續(xù)的風險。
  房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:15
• 145****5828

  目前，中國的房產中介市場情況比較復雜，有很多中介機構的信譽很差，也有很多中介機構是無照經營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費和訂金后，經常上當受騙。因此，購房者在選擇公司的時候一定要小心謹慎。
  第一，要審查中介機構的資質，首先應該審查中介公司的“兩證”（市房地產資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經營許可證）是否齊全，并驗明真假。
  第二，應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。
  第三，簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。
  第四，要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:06
• 156****7173

  簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細
  看房時，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類的文件；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，并且明確好逾期的違約責任，避免日后產生糾紛。
  值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細的審查條款內容，對于不合理的地方要及時提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理的規(guī)避和防范風險。
  對于中介服務費用的組成，買房人應當要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細規(guī)定中介公司的義務和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:16:54
• 155****9054

  要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況
  購房人在看房時，要注意查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。
  代人賣房的，必須要有房主本人的授權委托書，**好是經公證過的；有房屋共有人的，**好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業(yè)、水電、燃氣、供暖、網絡、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時繳清。
  建議購房者**好不要購買那些正處于權屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規(guī)定和實際情況來核實清楚。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:16:48

相關問題

• 問 無中介二手房買賣流程？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。

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• 問 買賣二手房要中介嗎？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。基本上中介公司可以幫助所有程序。

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• 問 二手房買賣技巧？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  簽訂方房屋買賣合同時不能簽“到手價” 據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規(guī)操作行為。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。

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• 問 二手房買賣信息？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  更正登記房地產權利人、利害關系人認為房地產登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關證據申請更正登記。申請更正登記的事項涉及第三人房地產權利的，有關權利人應當共同申請。

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• 問 二手房買賣問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

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