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購(gòu)房合同是怎么樣的呢?

144****2089 | 2019-01-11 22:41:25

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  • 134****3697

    購(gòu)房合同是怎么樣的?購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
    購(gòu)房合同的定義:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
    購(gòu)房合同的注意事項(xiàng):
    1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
    2、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
    3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

    查看全文↓ 2019-01-11 22:42:18
  • 152****0459

    第一購(gòu)買(mǎi)之前簽訂的合同,一個(gè)非常重要的一點(diǎn),在你定下這個(gè)房子,并且交了一定數(shù)額的定金之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類的東西,這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本,拿到之后,有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究,確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
      第二,在簽定合同之前,要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件,象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的,簽定合同時(shí),要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核,這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證,**重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證,按照北京市的相關(guān)規(guī)定,銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,如果你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)這個(gè)房子不需要辦理銷售許可證,應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件,還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢銷售許可證的號(hào),是不是跟審批的范圍相一致。
      再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可,如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的,要對(duì)他的資格進(jìn)行審核,比如說(shuō)執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等。
      第三,要攜帶相關(guān)的一些證件,如果是北京人,需要攜帶身份證,如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,還有戶口本,如果是外地的話,需要有身份證和暫住證,如果是公司購(gòu)房,需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等。
      第四,在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前的一些手續(xù),如果買(mǎi)售人,也就是房主,不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的,需要事前簽訂授權(quán)書(shū),并且經(jīng)過(guò)公正。如果是16歲以下人購(gòu)房的,比如說(shuō)由家長(zhǎng)買(mǎi)房,寫(xiě)孩子的名字的,如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人,必須在未簽約前,必須到公證處進(jìn)行公證。

    查看全文↓ 2019-01-11 22:42:10
  • 146****6039

    【招數(shù)1】變更信息專遞送達(dá) 要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息,都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者,即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者,也便于保留相關(guān)證據(jù)。
    【招數(shù)2】辦不下貸款解除合同 在合同中要明確約定,如果辦不下來(lái)貸款,就要無(wú)條件解除合同,退回定金和已付房款,以避免購(gòu)房者資金被套或受損。
    【招數(shù)3】產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期,一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。
    【招數(shù)4】停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi) 若是購(gòu)買(mǎi)了帶產(chǎn)權(quán)的車位,那么在交納費(fèi)用時(shí),只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用,這一點(diǎn)要在合同中明確。
    【招數(shù)5】質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定 對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。
    【招數(shù)6】附張公攤平面圖 交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái),并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。
    【招數(shù)7】原件在公司是借口 售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由,婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào),可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。另外,可在?gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性,因真實(shí)性導(dǎo)致退房,出售人雙倍返還已付房款”即可。
    【招數(shù)8】房屋位置圖不能少 在合同中,要將樓號(hào)標(biāo)示清楚,而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明,將這些圖附在合同后面,并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。
    【招數(shù)9】正式合同須賣(mài)方先簽字 堅(jiān)持賣(mài)方先簽字,買(mǎi)方后簽字,且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。
    【招數(shù)10】約定轉(zhuǎn)民用電日期 交房時(shí),水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件,但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電,應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。
    【招數(shù)11】小心不可抗力的說(shuō)法 按照“民法通則”的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在此,應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣(mài)人的原因,有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款,購(gòu)房人不應(yīng)接受。

    查看全文↓ 2019-01-11 22:42:02

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明,是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同,才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章,上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況,也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào),可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí),那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào),不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是:商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào),購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼,否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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  • 很多人,在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候,都不知道房屋合同是什么樣子的。小編綜合綜合相關(guān)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)合同樣本,金供參考。房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào):no________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):身份證號(hào)∶住所∶郵編∶電話∶買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào)∶住所∶郵編∶電話∶甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方自愿將座落于_____________,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米,______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣(mài)給乙方。第二條房屋價(jià)款及支付方式:1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣 ______元整(大寫(xiě)______ 佰______ 拾______ 萬(wàn) ______仟 ______佰______ 拾______ 元整)。2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列 方式支付給甲方:( 1 )甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶當(dāng)日 (指甲方消戶前 ) ,乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。( 2 )乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。( 3 )乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整(大寫(xiě)人民幣 );剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣 ______元(大寫(xiě)人民幣 ),均由乙方 ______前支付給甲方。( 4 )其他方式:______________________________。3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款,甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。第四條稅費(fèi)分擔(dān)1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。3、其他:______________________________。第五條甲方應(yīng)于______前,將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。第六條違約責(zé)任1、因房管部門(mén)確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù),甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn),每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò) ______日時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)支付 元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______ 日時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),乙方應(yīng)支付 ______元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后,如因買(mǎi)受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,致使影響乙方權(quán)利行使,由甲方承擔(dān)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房,應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng),并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。第七條其他1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。2、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。3、本合同一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,交______房屋土地管理局壹份。賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):身份證號(hào)∶住所∶郵編∶電話∶買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào)∶住所∶郵編∶電話∶______年___月___日

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  • 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議?;拘畔ⅲê贤幪?hào): )合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人:_________________________________________________________注冊(cè)地址:_______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________________________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________郵政編碼:_______________________________________________________委托代理人:____________________地址:__________________________郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________注冊(cè)地址:______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________郵政編碼:______________________________________________________買(mǎi)受人:________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________【委托代理人】【 】姓名:____________________國(guó)籍:_____________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________電話:__________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。________________________________________________________________________________________。第二條買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。________________________________________________________________________________________。第三條買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為 本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下 ___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。________________________________________________________________________________________。_________________________________________________________________________________________。第四條出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________ 。第五條根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:1、雙方自行約定:(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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  • 正規(guī)的購(gòu)房合同范文(一)出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________________法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________開(kāi)戶行:__________________帳號(hào):_________________委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):___________________________法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào):____________________________開(kāi)戶行:__________________帳號(hào):_________________買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________________國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________地址:____________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_____________________________________委托代理人:____________________________________國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________地址:____________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào):_____________________ 商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)______年,自____年____月____日至______年______月______日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種:___),價(jià)款為_(kāi)______元,計(jì)_____(大寫(xiě))。第三條 商品房交付日期商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:1、 變更合同2、 解除合同3、 _____________________________。第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款:1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。推薦合同范本·北京購(gòu)房合同 ·南京購(gòu)房合同 ·西安市購(gòu)房合同·蘇州市購(gòu)房合同 ·武漢購(gòu)房合同 ·重慶市購(gòu)房合同如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_____________________________________________________________。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

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  • 三、雙方責(zé)任及義務(wù):1.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金。 2.乙方承租使用期間不得任意改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),如有改動(dòng)應(yīng)經(jīng)甲方同意,損壞部分應(yīng)給予修復(fù)。3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常使用,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)提高房租;凡自然災(zāi)害、不可抗力損壞,不追究雙方任何責(zé)任。4.租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前一個(gè)月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先。5.在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,協(xié)商后解除本協(xié)議。6.乙方使用該房屋應(yīng)做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。 7.未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 8.本協(xié)議在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽定,從簽字日起生效?!〖追剑骸        ?乙方:                      20 年 月  日

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