久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

個(gè)人二手房交易程序?有誰知道,可以分享下嗎,謝謝!

133****1712 | 2019-01-11 22:47:03

已有3個(gè)回答

  • 131****4309

    二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:
    1. 買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件;
    2. 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
    3. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;
    4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”;
    5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的;
    6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;

    查看全文↓ 2019-01-11 22:48:07
  • 147****4716

    交易流程;

    1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金

    2. 過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)

    3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)

    4. 很行放款給賣方

    5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶

    查看全文↓ 2019-01-11 22:47:41
  • 131****3195

    二手房交易過戶的流程:
    先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
    一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

    查看全文↓ 2019-01-11 22:47:22

相關(guān)問題

  • 買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。

    全部3個(gè)回答>
  • 你好,可到當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣、市房產(chǎn)局交易辦證窗口查詢(主要看房子屬于區(qū)縣級還是市級,然后到相應(yīng)的房產(chǎn)局查詢)。

    全部3個(gè)回答>
  • 買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問題,還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹,如果二手房格局好的話,可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積,而如果二手房格局不好的話,會(huì)使房子使用率降低,所以說為了節(jié)省格局改建費(fèi)用,買二手房需要注意二手房的格局問題。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。2、評估報(bào)告,收取其中的致委托方函。3、買賣雙方身份證、合戶戶口本(或結(jié)婚證)復(fù)印件、未婚需有未婚證明(戶籍所在地民政局開具)4、買賣協(xié)議(合同)原件、復(fù)印件件5、門牌號證明(所在社區(qū)開具)6、土地類型為劃撥、國有的,需要土地估價(jià)備案表復(fù)印件(在評估環(huán)節(jié)出具)7、買方家庭無房證明原件(如果有可提供)8、家庭唯一普通住房證明的原件(前提是房子必須滿五年,如果有可提供)備注:1、繳稅時(shí)只能刷銀行卡,以上復(fù)印件均為一份。2、無房證明請到戶口所在地房管部門開據(jù)(需要原件)3、繼承房需要提供繼承公證書和老房產(chǎn)證復(fù)印件

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房現(xiàn)在的市場我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到了高峰,有些地方直追新建房隨著新建房的市場萎縮,二手房市場也會(huì)隨著蕭條,價(jià)格會(huì)降下來哦

    全部4個(gè)回答>