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• 136****5436

  一、如果您的購房合同已經在房產局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  (一)因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
  (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。
  (五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);
  (七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:48
• 155****4876

  1、首先，要看現在的房產證辦到什么地步了，
  
  如果開發(fā)商還沒有上報建委，
  
  那可以和他們協(xié)商，改底單，
  
  但一般他們會收幾萬塊的費用，
  
  這個建議你私下協(xié)商一下。
  
  如果他們說現在房本在辦理中，
  
  那一般是沒法改了，
  
  只能等到房本下來后再過戶。
  
  我不明白他為什么說三年后，
  
  因為只要房本下來了隨時可以去過戶的。
  
  直接到建委過戶大廳的地稅窗口就可以辦理。
  
  只不過五年內過戶要多交5。5%的營業(yè)稅
  
  如果是五年后過戶則不用交營業(yè)稅，
  
  只用交契稅和印花稅。
  
  2、如果你弟弟另購房，
  
  那么按揭肯定受影響的。
  
  第二套住房的**要付到百分之四十以上，
  
  而且利率要提高到原利率的1。1%
  
  需要多交很多錢的。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:38
• 132****1201

  這樣從正常角度來說是不行的，因為這樣可以的話，炒房就太簡單了，隨便更名就行，但是我見過可以的，原因是找了合同備案科的熟人，大家都認識，知道不會產生糾紛，所以人家?guī)兔o重簽合同，重新備案了，關鍵要找對人。不用手續(xù)費，發(fā)票可以重開啊，你自己把關系弄好了，人家開發(fā)商會給你重開發(fā)票的。
  樓上講的是房產證辦好后的過戶情況，這也是一種渠道，就是你等房產證辦好，到房管局簽些協(xié)議，過戶給你爸，但如果你是按揭的話，有點麻煩，必須還清貸款再過戶。
  你房要是按揭的，按揭年數加你爸年齡不能超過60歲，銀行破規(guī)定。
  
  很被樓主的孝心感動，要不是我的房是按揭，我的房產證也是我爸名字的，你可以在拿到房產證后，去房管局辦理過戶手續(xù)，關于一些費用，只要家人喜歡，錢是次要。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:30
• 155****3749

  一般大點的城市，簽訂商品房預售合同后，均會由當地房產主管部門辦理合同備案，起到登記的作用。這在《房屋登記辦法》中有詳細規(guī)定。
  而近年來房產市場火爆問題，在合同登記備案后，房產主管部門一般不辦理備案登記變更手續(xù)，或注銷原備案，重新備案的手續(xù)。
  當然，這就不排除個人地方可變更備案登記手續(xù)。
  這就是說，你將買的這套房子，賣家或中介也可能為你辦妥相應手續(xù)，從而讓你作為購房人出現在合同備案登記上。
  為了防范你的風險，你可以和他簽訂合同，需經公證處公證，采取分期付款或者共管賬戶的方式，在其辦理完畢變更登記后，再行支付余款。
  另外，如果開發(fā)商參與其中，你可與開發(fā)商簽訂合同，由開發(fā)商辦理相應事宜，將款項支付給開發(fā)商。寧愿多給點錢，都要防范風險。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:24
• 144****2545

  購房合同更名如何辦理呢？ 購房合同如何更名，購房合同更名如何辦理，本文介紹購房合同更名的兩種情況，分別是預售登記前更名和預售登記后更名，兩種情況辦理方法也不一樣。購房合同更名有風險，需要謹慎辦理。 ★ 購房合同更名兩種情況
  一、預售登記前 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理： 如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。 如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
  二、預售登記后 購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。 實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。 ★ 提醒：更名風險不容忽視 合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。 如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:17

相關問題

• 問 如何變更購房合同
  答

  第一步， 購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。第二步，購房者將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；第三步、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發(fā)證中心審批，一般一周時間就會審批下來。第四步、 市房地產登記發(fā)證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發(fā)證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，已備案的購房合同如何更名手續(xù)就辦好了。

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• 問 已備案的購房合同如何變更
  答

  不可以的，購房合同已經備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產證可以添加名字。

  全部4個回答>
• 問 購房網簽合同如何辦理呢？
  答

  關于買房網簽的辦理流程:1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息,經由買賣都雙方確認無誤后,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。2、申請備案的合同提交后,網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 變更房貸期限如何辦理呢？
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 購房合同變更的問題?
  答

  購房合同變更一般要經雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網上管理承辦機構辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購房者設置的合同密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網上管理操作系統(tǒng)對備案合同進行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變;合同變更后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構收存。