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• 138****2953

  又是一個非常糾結(jié)的問題，
  如果說按物業(yè)管理條例及相關(guān)問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關(guān)于在于物業(yè)管理條例中有一條：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)費用。所以就包含了唄。
  但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。
  同時有的地區(qū)政府有出臺相關(guān)文件說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。
  當(dāng)然電梯日常運行的電費那是必須由業(yè)主分?jǐn)偝龅摹?/span>

  查看全文↓ 2019-01-12 02:26:53
• 141****3760

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費，說白了，就是包含電梯維護(hù)費和電梯用電費等。
  一塊五的物業(yè)費是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價為準(zhǔn)了。
  交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:26:48
• 133****5476

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個月要繳納物業(yè)費之外，還要單獨的繳納電梯費和垃圾費等費用，今天我們就來說一說電梯費應(yīng)不應(yīng)該單獨再交。
  
  
  
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  物業(yè)費包含電梯費嗎？
  
  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費，說白了，就是包含電梯維護(hù)費和電梯用電費等。
  
  也有網(wǎng)友問電梯費用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
  
  這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護(hù)費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。
  
  物業(yè)費怎么算，收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，要看當(dāng)?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標(biāo)價為準(zhǔn)。
  
  電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費用，
  
  而電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  
  （一）至少每15日對電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；
  
  （二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；
  
  （三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗；
  
  （四）每年進(jìn)行1次機械制動器的制動能力試驗；
  
  （五）每年不少于1次對電梯運行情況進(jìn)行全面檢查.

  查看全文↓ 2019-01-12 02:26:43
• 137****7567

  首先是，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
  至于電梯問題。
  1、電梯電費，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費，我個人認(rèn)為還是靠譜的。
  2、電梯維修費，其實是電梯日常保養(yǎng)的費用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機油、濾芯什么。這個費用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動用維修資金的。
  3、電梯費也屬于物業(yè)費中的一項，合并收費也無不可。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:26:31

相關(guān)問題

• 問 有誰知道物業(yè)費包括電梯費嗎？
  答

  　　首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。至于收取費用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的?！　?、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護(hù)費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

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• 問 有誰知道物業(yè)費包括電梯費么？
  答

  首先是，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問題。1、電梯電費，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費，我個人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費，其實是電梯日常保養(yǎng)的費用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機油、濾芯什么。這個費用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動用維修資金的。3、電梯費也屬于物業(yè)費中的一項，合并收費也無不可。

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• 問 ??物業(yè)費都包括什么費用？物業(yè)費包括電梯維護(hù)費嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費，說白了，就是包含電梯維護(hù)費和電梯用電費等。一塊五的物業(yè)費是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價為準(zhǔn)了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。

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• 問 ??電梯房物業(yè)費包括哪些？物業(yè)費都包括什么費用？其中包含電梯費用嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費，說白了，就是包含電梯維護(hù)費和電梯用電費等。一塊五的物業(yè)費是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價為準(zhǔn)了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。

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• 問 物業(yè)費包括什么誰知道這個？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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