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• 135****7698

  辦理房產(chǎn)證的時候需要提供契稅繳納單據(jù),否則辦不了房產(chǎn)證。
  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  2、房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:56:02
• 152****5967

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2019-01-12 02:55:54
• 158****1841

  房屋購買契稅發(fā)票和契稅完稅證是同一個意思，兩種不同的說法。
  
  契稅是在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
  
  契稅完稅憑證是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門向購房者開具的一種稅收完稅憑證，它代表著購房者已繳納過相應(yīng)稅款。在房地產(chǎn)交易過程中，契稅完稅憑證的用途更是不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:55:49
• 154****8568

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　‖F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
  2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。
  但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅屬于資源稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。
  除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:55:39
• 135****5320

  1、征稅對象不同
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。
  
  2、發(fā)布時間不同
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:55:34

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)稅 與新型城鎮(zhèn)化有什么關(guān)系
  答

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年我國城鎮(zhèn)化率已達57.35%，發(fā)展速度之快讓人贊嘆。然而，在享受高速城鎮(zhèn)化帶來的便利之時，越來越多人也在經(jīng)歷城市擁堵、房價高企的陣痛。黨的十八大明確提出推進中國特色新型城鎮(zhèn)化。它不是簡單的“造城運動”，其核心是人的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是“以人為本”。推進新型城鎮(zhèn)化，就要讓更多人享受到城鎮(zhèn)生活的便利與美好。高房價不應(yīng)成為城鎮(zhèn)發(fā)展的負(fù)擔(dān)和阻力，如何推動房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是推進新型城鎮(zhèn)化進程中繞不開的重要課題?！耙獓@全面建成小康社會的目標(biāo)完善房地產(chǎn)調(diào)控，創(chuàng)新思路穩(wěn)妥推進新型城鎮(zhèn)化。”全國政協(xié)副主席、民建中央第一副主席馬培華如是強調(diào)。4月17日至21日，馬培華率全國政協(xié)提案委員會調(diào)研組赴重慶，就“完善房地產(chǎn)調(diào)控，有序推進新型城鎮(zhèn)化”開展重點提案督辦調(diào)研，參加調(diào)研的還有民建中央代表以及國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等提案承辦單位代表。此前，馬培華曾就此主題率全國政協(xié)提案委員會調(diào)研組在上海進行調(diào)研，這也是為即將召開的全國政協(xié)雙周協(xié)商座談會做準(zhǔn)備。在今年全國兩會上，民建中央和多位全國政協(xié)委員就房地產(chǎn)調(diào)控和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)問題遞交提案，被全國政協(xié)列為重點提案。上海和重慶都是個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市，兩地在房地產(chǎn)調(diào)控和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方面均作出了有益探索。一路上，調(diào)研組考察了保障房建設(shè)、特色小鎮(zhèn)、城市危舊房改造、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等多個項目，與地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和群眾代表進行了廣泛深入的交流。保障性住房供應(yīng)體系的構(gòu)建，特色小鎮(zhèn)建設(shè)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制……圍繞其中一些熱點難點問題，調(diào)研組一邊考察，一邊思考，一邊交流，力圖提供更多有參考價值和可操作性的意見建議。打好房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”4月19日下午，重慶渝中區(qū)一個會議室內(nèi)，一場討論熱烈的座談會正在進行中，座談的一方是調(diào)研組，一方是重慶市委、市政府和市政協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)同志。每年常住人口凈增30萬左右，2016年常住人口城鎮(zhèn)化率達62.6%，高于全國平均水平，重慶市正走在城鎮(zhèn)化發(fā)展的“快車道”上。“近四年，全市房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重穩(wěn)定在5.5%左右，房價波動幅度保持在5%左右?！痹诮榻B房地產(chǎn)調(diào)控情況時，重慶市常務(wù)副市長吳存榮的話里充滿欣慰。既有效抑制了房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落，重慶房地產(chǎn)發(fā)展形成良性循環(huán)。會上，吳存榮提到了這樣一件事：去年歲末年初，有外地炒房團盯住主城區(qū)一些樓盤惡意炒房，“我們果斷決策，精準(zhǔn)發(fā)力，綜合采取深化房地產(chǎn)稅試點、完善預(yù)售管理、增加土地供應(yīng)、強化市場監(jiān)管、積極引導(dǎo)輿論等措施，有效遏制了炒房行為，房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)?！眳谴鏄s說。

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• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別 怎樣區(qū)分房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅
  答

  大多數(shù)人會將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅隨意替換使用，其實兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產(chǎn)稅的議題不斷被提起和討論，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相。這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 房地產(chǎn)稅預(yù)期2016年開始實施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產(chǎn)稅而發(fā)愁了。但其實很多人還不明白房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別。 什么是房產(chǎn)稅： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。十八屆三中全會《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定不動產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起正式實施讓征收房地產(chǎn)稅萬事俱備。 房產(chǎn)稅的特點有哪些： 1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別： 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。 房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。 房產(chǎn)稅何時征收： 對于普遍解讀的房產(chǎn)稅**快2017年出臺,有專家表達出不同意見。他提出,從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看,執(zhí)行力度低于市場預(yù)期,而完成不動產(chǎn)登記,是房產(chǎn)稅開征的必要前提。專家表示,房產(chǎn)稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠(yuǎn)看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業(yè)主可能會有較大影響。 房產(chǎn)稅征收的影響： 房產(chǎn)稅會不會增加老百姓的負(fù)擔(dān)，也成為社會各界關(guān)注的熱點 據(jù)了解，針對未來的房產(chǎn)銳改革，對基本住房不收費，超過基本住房才收費，也成為業(yè)界一直關(guān)心的話題；不少人希望房產(chǎn)銳的征收能夠降低房價，那么開征房產(chǎn)銳會不會成為打壓房價的利器？對此，普遍認(rèn)為，房產(chǎn)銳的征收確實可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價的利器，所以該買房子的還是要買的。 總而言之，房產(chǎn)稅是跟業(yè)主有直接關(guān)系的稅費征收項目，而房地產(chǎn)稅涉及的更多是房地產(chǎn)企業(yè)。所以，平時購房者討論的也大多是房產(chǎn)稅而非房地產(chǎn)稅，置業(yè)者要多房產(chǎn)政策有個基本的了解，才能在買房時避免被亂收費。

• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有哪些
  答

  如今購房已成為80后的首要之事，許多年輕人均不清楚購房時要交哪些稅種，**典型的就是契稅房產(chǎn)稅，搜房網(wǎng)綜合整理房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別，方便購房者理解契稅房產(chǎn)稅的不同之處。 房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有哪些？ 1、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。 4、耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。 5、契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。 而這六種稅種之中，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。 房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。 契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)稅是房屋持有稅，房地產(chǎn)稅涉及更廣，兩者都影響房產(chǎn)投資和收益。

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• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?