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• 156****2933

  現(xiàn)在很多在外打拼的年輕人都要面臨租房問題，遇上好心的房東還好，雙方都是和和氣氣，但是遇到黑心的房東，真是要被坑得一分不剩，所以，房屋租賃合同是很重要的，一定要看清楚，想明白。房屋租賃合同上面包括以下內容：
  
  
  
  出租房具體情況，例如：房屋座落位置、間數、面積、房屋質量、裝修情況等等。出租方和承租方的個人信息。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。租賃期限：租賃期共＿年零＿月，出租方從＿年＿月＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿年＿月＿日收回。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:30:04
• 155****1703

  1.房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設，經有關部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內容使用，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產、經營活動在某些區(qū)域的限制或特殊要求。
  
  2.房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。
  
  3.《合同法》第230條對租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應房屋的新所有者；并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權。
  
  承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優(yōu)先購買。
  
  本條的規(guī)定，體現(xiàn)了法律對房屋承租人利益的特殊保護。
  
  如果房屋出租人未通知承租人，而將房屋出售的話，即使手續(xù)合法、程序健全、已辦理過戶，承租人也可以主張房屋買賣無效，并有權以同等價格購得該房屋。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:29:57
• 155****3087

  租房需要簽訂協(xié)議、合同：
  
  1、租房需要簽訂租房協(xié)議書，也就是房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
  
  2、租房協(xié)議書的內容主要包括出租人及承租人的一些權利及義務，包括出租人需要給承租人提供的房屋的使用時間與價格以及房屋設施的配備等，還包括承租人對出租人房子使用、保護、期限等等的一些權利和義務，詳細內容可見租房協(xié)議書樣本。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:29:51
• 133****9827

  一、房屋租賃合同的內容
  
  房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
  
  二、審查租賃合同注意哪些事項
  
  1、注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第214、215條），這是租賃合同審查的重點之一。
  
  2、對于出租方對租賃標的是否享有完整的權利。鑒于審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應當特別注意。
  
  3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否由關于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務屬于出租方。
  
  4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經出租人同意。此外，應根據情況提示轉租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。
  
  5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會發(fā)現(xiàn)，改合同實質上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規(guī)定，因此熟悉這些規(guī)定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。
  
  6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵（包括權利瑕疵和質量瑕疵等方面）的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:29:46

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• 問 個人出租房屋注意事項都是啥？
  答

  首先要看你想租給什么樣的人 比如學生的話的話房租**好是三月一付（畢竟他們的資金來源都是父母）然后就是壓金了 一般壓金是一個月房租當然要看你房間里有什么了要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對高些這些你在合同里面都要注明另外也要給他們一個收條（做到雙方都誠信）要是租給有上班一族的話 房租可以半月一付因為他們好歹有些支付能力如果租給家庭的話 特別是帶小孩子的話房租就可以一年一付（因為小孩子喜歡在墻上劃老劃去，家里可能搞的比較臟）其他的就是要他們把身份證復印一張給你，記住他的聯(lián)系方式 當然這些你要認為比較麻煩也可以省了但為了房子租出去 自己省心這些小事建議**好還是不要省

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• 問 出租房屋交啥稅？
  答

  到地稅部門繳納房屋租賃稅

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• 問 出租房屋怎么寫內容
  答

  出租房屋在簽署出租協(xié)議的時候，整個協(xié)議的內容要比較清晰，而且要盡可能的詳細，首先得寫清楚雙方的真實姓名，身份證號碼以及所出租房屋所在的具體位置，同時在出租房屋時產生的月租金數額及租期、押金也都要清晰的寫在合同當中，包括租金的支付方法。盡可能的把內容寫的越詳細越好，當然在協(xié)商之后也可以按照補充協(xié)議的方式附加在合同之后。無論是出租還是租房子，都需要寫清楚租房的用途是自己家人居住還是用于辦公，收取一部分的押金，一般押金收取的費用是一個半月的租金或者是一個月的租金，在租房結束之后，房東對房屋進行檢查，在沒有對房子進行嚴重損壞后，應該把租金退還給租客，而且所租住房屋的人員必須遵紀守法，不能夠出現(xiàn)違法的行為。

• 問 ??買房出租要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅?
  答

  個人出租非住房涉及的稅費包括：營業(yè)稅、城建及附加、房產稅、個人所得稅營業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產稅：4%教育費附加：3%地方教育附加：2%個人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）（2）每次收入超過4000元的：應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?出租房屋交什么稅?
  答

  這個是有法律依據的，稅法上有明確規(guī)定個人所得稅法第三條第五款　五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。同時規(guī)定，　四、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、財產租賃所得，每次（財產租賃為每月）收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。另外，根據中華人民共和國房產稅暫行條例房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 　　第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。這個都是由法律依據的。。。這個沒辦法，稅收本來就是強制性和無償性的，不然那么大個政府機構怎么運轉？這個你就讓承租方承擔好了，基本上租賃否是這個樣子的，沒有覺得不好意思的事。。。

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