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• 146****9719

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時，購房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對方法之后，再去購買房產(chǎn)。
  
  一、二手房交易陷阱有哪些？
  
  1、個人現(xiàn)金收房
  
  一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  
  2、買賣合同貓膩多
  
  有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場持久糾紛。
  
  3、代理合同陷阱
  
  在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
  
  4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  
  許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。
  
  二、如何避免二手房交易陷阱？
  
  1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
  
  2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  
  3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。
  
  5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:43
• 158****9603

  俗話說“買的沒有賣的精”，何況二手房交易本就容易引發(fā)很多問題，所以購買二手房一定要多加小心，不然就可能掉進(jìn)陷阱里。想要做到完美避開購房陷阱，了解它便是**好的辦法，現(xiàn)在就跟著小編一起看看二手房交易陷阱有哪些？應(yīng)該如何應(yīng)對？
  
  1、 產(chǎn)權(quán)陷阱
  
  這是二手房交易陷阱中**常見的形式之一，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋所有人依法進(jìn)行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機(jī)構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會被視為無效。
  
  2、 質(zhì)量陷阱
  
  二手房的使用時間比較長，因此多少都會存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時都會先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時購房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購房者在購買二手房時要注意仔細(xì)查驗房屋的質(zhì)量，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)人士幫助自己查驗房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:36
• 159****0318

  二手房交易中常見的陷阱隨著二手房市場的迅速發(fā)展，交易中也會出現(xiàn)各種陷阱。房陷阱一：個人現(xiàn)金收房。由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  律師提示：不急于用錢的業(yè)主，**好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。
  賣房陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。專家提示：在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
  另一種代理交易不透明陷阱。律師提示：房屋買賣雙方一定要見面，當(dāng)面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而**終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。賣房陷阱四：買賣合同陷阱在這種陷阱中，業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。
  律師提示：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費用明細(xì)清單、入住交驗單及相關(guān)違約責(zé)任等。
  切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。陷阱防范：在簽定二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費，并同業(yè)主見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價。
  買房陷阱五：入住無正規(guī)物業(yè)交驗。許多不法中介通常不會告之購房者物業(yè)交驗的必要性，更加不會去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。于是**后出現(xiàn)買房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔(dān)！
  律師提示：購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。買房陷阱六：利用購房者理解誤區(qū)。許多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:32
• 156****0216

  現(xiàn)在很多年輕人在買房的時候都會考慮二手房，因為購買新房壓力大，后期裝修房屋還要耗費很多的精力和時間，而二手房大多數(shù)都是拎包就能入住的，不過二手房的房源有限，很多朋友只能通過中介公司購買，那么如何挑選可靠的二手房中介公司呢？常見的中介陷阱有哪些呢？
  
  
  
  
  
  如何挑選二手房中介？
  
  1、看規(guī)模
  
  中介公司的規(guī)模越大，其資金實力也就越雄厚，操作也更規(guī)范。而且品牌中介公司具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
  
  
  
  2、看資質(zhì)
  
  二手房中介公司是否具有合法經(jīng)營的權(quán)利，購房者可以查看中介公司的資質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費標(biāo)準(zhǔn)。因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。
  
  
  
  3、看服務(wù)
  
  購房者可以觀察中介公司提供的服務(wù)如何，服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題，從細(xì)節(jié)處查看該公司是否有專業(yè)的營銷工具等服務(wù)，更應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求并為你挑選合適的房源等。
  
  
  
  4、看口碑
  
  基于現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，很多消息傳播都非常的廣，網(wǎng)上也能看到大家對中介公司的評價如何。有的中介公司如果存在為他人提供服務(wù)的時候發(fā)生了糾紛，或者是損害了他人利益等的負(fù)面新聞，那么在當(dāng)?shù)氐囊恍┟襟w上一般都可以查看到相關(guān)的報道的。
  
  
  
  常見的中介陷阱有哪些？
  
  1、提供虛假房源
  
  在日常生活中，有些黑心中介往往會以虛假房源來吸引購房者，一旦購房者前來咨詢，他們就會以各種借口來轉(zhuǎn)而推銷其他高價房源。如果購房者你有看到類似上述中情況的話，那么**好的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設(shè)法地讓你交錢了。
  
  
  
  2、亂收費
  
  大家要對中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有所了解，一般來說，購房者在通過中介買房時，往往只需要繳納一次中介費即可，但是有些不良中介卻會讓你多次交費，比如要交費的時候，就多出了一些茶水費、看房費、帶路費之類的費用。
  
  
  
  3、隱瞞事實
  
  二手房即是“已經(jīng)銷售出去或是已經(jīng)住過的二手房”。也正因為二手房已住過許多人了，所以此類的房子必然會存在許多問題，比如房屋質(zhì)量問題。為了盡快賣掉房子，更為了賣個好價錢，有些房產(chǎn)中介就會故意隱瞞房屋的真實情況，比如房子可能是兇宅。
  
  
  
  4、吃差價
  
  有些房產(chǎn)中介同時代理了買賣雙方，他們這樣做是可以從中吃差價的。因此，為了避免這種情況，購房者**好讓中介只代理一家，且在簽訂購房合同時，必須要賣方到場。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:26
• 155****6184

  陷阱一：房屋產(chǎn)權(quán)情況不明
  
  1、核實房屋所有權(quán)人
  
  房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。
  
  2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋謹(jǐn)慎購買
  
  原房主可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險較大。
  
  3、核實房產(chǎn)性質(zhì)
  
  商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實清楚。
  
  小編提醒：核實上述證件**好要見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙的事時有發(fā)生。**好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。
  
  陷阱二、房產(chǎn)有其他共有人
  
  產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效，這一點通常不會被人忽視。
  
  但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)的。登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權(quán)被侵權(quán)為由要求確認(rèn)合同無效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因為房價上漲后以此為由反悔。當(dāng)然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產(chǎn)，簽約時要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。
  
  陷阱三、房產(chǎn)有無貸款或抵押
  
  很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，沒解押前不能過戶。這種情況，往往賣方需要買方的**款來償還貸款解押。在交易時要設(shè)定條款，確保款項用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。
  
  陷阱四、核實房屋本身有無問題
  
  1、房屋的面積：房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護(hù)的。
  
  2、土地使用權(quán)的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對房價有影響。
  
  3、房屋的基本情況：要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況。可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。
  
  陷阱五、合同是否有問題
  
  房產(chǎn)中介揭露買二手房8大陷阱，一不小心就能被坑死！
  
  房屋面積、交房時間、價款、過戶時間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權(quán)證書支付一部分。建議特別保留一部分，確認(rèn)房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。
  
  在合同中明確相應(yīng)違約行為應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是非常重要的，明確不按時付款、交房、過戶按什么標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權(quán)提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
  
  陷阱六：是否有房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬
  
  很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協(xié)議中明確。
  
  陷阱七：房屋及相關(guān)設(shè)施是否涉及欠費
  
  購房入住后才發(fā)現(xiàn)前房主有欠費，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖費的，可能要到供暖季才發(fā)現(xiàn)。水費、物業(yè)費、煤氣費、電費、電話費等費用，在買房時一定要核實清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清結(jié)，也可以保留部分房屋價款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付。
  
  陷阱八：要注意戶口問題
  
  戶口制度是我國特色，購房時很多人不注意，結(jié)果購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去。小編建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。也可以約定一個違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就支付一定數(shù)額的違約金，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
  
  以上就是買二手房常見的8大陷阱，對于新手買房來說，

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:18

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• 問 二手房交易中常見的陷阱包括哪些？
  答

  二手房陷阱：隱瞞問題、虛假廣告、價格欺詐。

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• 問 二手房買賣中常見的陷阱有哪些？
  答

  在二手房買賣中，法律風(fēng)險不容忽視。買家應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封，且交易合同條款明確。建議在交易前咨詢專業(yè)律師，審查合同，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
  答

  (一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴，所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。(二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

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• 問 二手房買賣中常見的陷阱有哪些？如何避免？
  答

  二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛

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• 問 二手房交易中存在哪些常見陷阱？
  答

  二手房交易，謹(jǐn)慎為上。產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同、稅費，一個都不能少。

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