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• 147****1843

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
  
  盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 12:17:21
• 144****1616

  一要注意：查明產權狀況
  
  購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
  
  二要注意：查驗房屋有無債務負擔
  
  1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買；
  
  2、注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人；
  
  3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  
  三要注意：考察房屋周圍有無污染源
  
  像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。
  
  對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  
  四要注意：要會挑選好的中介
  
  一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:17:16
• 152****2500

  1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
  
  2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:17:09
• 138****8088

  
  一、法律不允許進行買賣的二手房
  1、違章建筑的房屋
  
  
  2、鑒定為危房的房屋
  
  
  
  3、在農村集體土地上興建的房屋
  
  
  
  4、已經列入拆遷公告范圍內的房產
  
  
  
  5、產權有爭議的房產
  
  
  
  6、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的
  
  
  
  7、期房
  
  
  
  8、未領取產權證書的房產
  
  
  
  9、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的
  
  
  
  10、已經被法院查封和凍結的房產
  
  
  
  11、擅自改變房屋使用性質的房產
  
  
  
  12、小產權房
  
  
  
  13、軍隊、醫(yī)院、**產權的公房
  
  
  
  小貼士
  二、如何保證二手房交易的順利進行？
  （一）、仔細查看中介公司證件
  
  
  找中介時應該找正規(guī)的房地產中介公司，并查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執(zhí)業(yè)證。在看三證時，要看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產經紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。
  
  
  
  （二）、實地查看房源是否合意
  
  
  
  很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時，應進行詳細實地考察，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網提供的房源信息的真實性。
  
  
  
  (三)、搞清楚售房者的賣方身份
  
  
  
  在選定房產后要同轉讓人協(xié)商轉讓價格，并核對賣房人的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。買房時，應注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。在看房屋產權證時，**好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等。
  
  
  
  (四)、查清待購二手房的房齡面積
  
  
  
  很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
  
  
  
  （五）、明確戶口遷移的時間和條件
  
  
  
  簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事。此外在正式過戶前，查詢戶籍狀況，否則后續(xù)糾紛不斷，且法院對于此類案件是不予受理。
  
  
  
  （六）、弄清楚該二手房是否處于出租狀態(tài)
  
  
  
  有些二手房在轉讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款（物業(yè)交割金除外）后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
  
  
  
  （七）、簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同
  
  
  
  買方、賣方和中介公司通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見后，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數(shù)。
  
  
  
  合同在簽訂過程中要慎之又慎：要對所簽條款逐條推敲，不能模棱兩可；要弄清楚所有條款的內容，不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過戶以及解除抵押的費用等。
  
  
  
  （八）、保留所有過程中的費用清單
  
  
  
  購買人買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款。在繳交費用過程中要保留費用清單和發(fā)票，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:17:03
• 133****6837

  1、找正規(guī)中介購房
  
  二手房的交易比較復雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道購房，應選擇正規(guī)的中介公司為您提供購房服務。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關執(zhí)照才可以進行代理售賣的。
  
  2、查看房產證
  
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋交易對購房者來說有得不到房屋的極大風險。**直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
  
  3、查清房屋處分權
  
  賣家具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效。有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  4、要了解房屋是否正在出租
  
  如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產的權利。因為在同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
  
  5、弄清二手房的歷史
  
  有些房子的開價大大低于市場平均水平，這時購房者就要問清楚房屋內是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。
  
  6、關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
  
  購房者在和賣家簽約時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。
  
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
  
  7、問清楚房屋的剩余使用年限
  
  房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，因此，買房時一定要問清楚該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:16:57

相關問題

• 問 買二手房注意事項有哪些? 買二手房到底要不要找中介 買二手房有哪些注意事項
  答

  在收房做物 業(yè)交割的時候一定要注意以下問題:(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。 對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。(6)協(xié)助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證，即可辦理過戶手續(xù)。(7)結算維修基金。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

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• 問 房屋中介買賣二手房需要注意什么? 買二手房到底要不要找中介 買二手房有哪些注意事項
  答

  一要注意：查明產權狀況購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意：查驗房屋有無債務負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買；2、注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人；3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意：考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。四要注意：要會挑選好的中介一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。五要注意：二手房買賣雙方要見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價的行為，很多買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。六要注意：怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。七要注意：寫明原房主何時遷出其戶口買賣二手房時，購房者關注房產證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。八要注意：房產登記過戶后再付清剩下房款如果不能按時交房，以及買方在未取得房產證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產證。**后，按照房地產交易中心規(guī)定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

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• 問 買二手房找什么中介? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

  全部5個回答>
• 問 ??買二手房找中介嗎？買二手房到底該找中介還是個人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  全部4個回答>
• 問 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網簽。四、贖契: 這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是

  全部3個回答>