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• 153****2525

  　國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。
  
  　　收費與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待，對于買家來說，當然是沒有**低，是有更低啦。
  
  　　一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實收價，業(yè)主那邊出的費用就落在了客戶身上。
  
  　　房子的**終價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:29:02
• 155****7370

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標準，（根據(jù)房管所規(guī)定應該是雙方各承擔一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應該是雙方各承擔一半。你**好還是到當?shù)刂薪樽稍円幌隆?br/>希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:57
• 147****7170

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:53
• 154****6051

  同事的朋友周末看二手房，被中介一頓胡吹亂侃懵圈了，匆忙下沒考慮太多就簽約一套近90萬的房子?；丶也虐l(fā)覺有點兒不對勁。
  
  
  
  心有不甘，到處打聽。
  
  
  
  我認真看了下，其實房子本身沒啥問題，地段、周邊設置、戶型都不錯，但價格比同小區(qū)明顯高出小半個頭。再打聽了下，中介費也是實打?qū)嵃?%交。
  
  
  
  事已至此，只能當做交學費了。
  
  
  
  二手房討價還價的空間因人而異，我一同學當時與房東聊了三四天，從買房歷程聊到職場起伏，再到大學戀愛史…**終連他自己都沒想到，生生壓下10%的價格。那套房200萬出頭，外加找了認識的中介，又優(yōu)惠了兩萬多。
  
  
  
  省下幾十萬，就這么多出一輛不錯的車。
  
  
  
  今天結(jié)合我的經(jīng)驗，聊聊買二手房的砍價技能。
  
  
  
  1
  
  哪些環(huán)節(jié)可以砍價？
  
  
  
  二手房買賣主要有幾個環(huán)節(jié)，一起來看大屏幕：
  
  
  
  買房前：看房->討價還價
  
  買房時：付定金、簽合同->購房資格審核->交**/付全款->網(wǎng)簽->申辦貸款（如果有）
  
  買房后：過戶->交房
  
  
  
  能砍價的地方一是房價本身，二是中介。像契稅、房產(chǎn)稅那些沒話說，按比例多少就多少。
  
  
  
  所以我們先看議價空間**大的部分——
  
  
  
  2
  
  如何與房東議價？
  
  
  
  先送上四個鎏金大字：軟！硬！兼！施！
  
  
  
  首先，態(tài)度要“軟”。
  
  
  
  我買二手房時，用我老公的話說，“死命賣萌一整天”（對，我就是一天之內(nèi)以匪夷所思的體力和效率連續(xù)看了20多套房，第二天直接拍板簽合同的）。
  
  
  
  進屋之前，我都是超級禮貌，一口一個“哥哥姐姐”。聊天中放低姿態(tài)，說自己也不容易，上班族辛苦存錢…能不能再優(yōu)惠些？總之，態(tài)度要誠懇。
  
  
  
  順便說下，我發(fā)現(xiàn)不少朋友有個誤區(qū)啊，潛意識里覺得自己是“買家”，房東是“賣家”，對房東擺出一副大爺樣。
  
  
  
  咳咳，你以為在逛X寶啊。
  
  
  
  好的房子永遠是賣方市場。有人為了壓價格，甚至一進屋就開始說房子這里不好那里不好，亂噴一氣 ，搞得必須賤價出手的樣子。這不往房東心里添不痛快么？
  
  
  
  所以切記，想買人家的房子，“少表態(tài)、多看房、態(tài)度好”遠勝過一臉嫌棄相。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，立場要“硬”。
  
  
  
  啥叫立場硬？抓房東**關心的點。
  
  
  
  比如，我看中一套很滿意的房子，與房東聊天中得知：他們賣房的原因是想換大房，一直觀望，可他們想買的小區(qū)的上漲速度比現(xiàn)房更快。
  
  
  
  OK，在看完房的當晚，我分別與中介以及房東電話（別問我為什么有房東電話，有心的話，留個小紙條啥的，人家自然會知道什么意思），內(nèi)容集中兩點：
  
  
  
  1、早賣=多賺：因為你想買的房子漲幅比現(xiàn)在的房子快啊，單價又高，想買的面積又大，越早賣=越早能買新房，是不是等于賺了？
  
  
  
  2、多住3個月：我主動提出，若房價能下降到我預期的價格，即便付款后他們依然可以住在房子里，不僅能從容地去找新房，還省去一筆租房費用。
  
  
  
  買房時將心比心，盡量站在房東的角度考慮問題，溝通時好好說話，這樣才能溫和且有效地砍價。
  
  
  
  3
  
  如何與中介議價？
  
  
  
  強調(diào)幾點吧。
  
  
  
  中介費完全可以商量。二手房的中介費市場價大概是房款的2.5%-3%。同樣一套房，不妨先在網(wǎng)上多看幾家中介的費用對比。
  
  
  
  碰上比較能侃的中介，可能會跟你說“我這是獨家房源無法打折”、“房子都買了還計較這點兒中介費嗎？”、“好的居住環(huán)境是無價的！”之類。
  
  
  
  耳根別軟，臉皮得厚。
  
  
  
  我買的二手房，中介與房東簽了獨家房源協(xié)議，一開始咬死3%不打折！**終還不是被我砍到1.5%了…
  
  
  
  有時會碰上亂收費。我朋友買房時，中介提出幫忙過戶啦辦手續(xù)啦，只收取300元?？蛇@些事情本來就包含在中介費中，根本不叫“幫忙”或“增值服務”，那就是中介的工作內(nèi)容。不然僅靠信息不對稱就輕松掙了幾萬元甚至幾十萬，哪有這種好事兒？
  
  
  
  估計有人問，難道不能省掉中介費？

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:48
• 144****0997

  大家通過中介買房，都遭遇過中介費、貸款服務費、評估費……哪些費用該收?標準是什么?不少中介自己都說不明白。有網(wǎng)友吐槽，通過中介貸款，得花評估費、貸款服務費上萬元，而他自己跑腿，只花了400塊錢就辦妥了。
  
  
  
  400元評估費中介收4600
  
  
  
  網(wǎng)友楊先生，春節(jié)過后相中了一套二手的學區(qū)房，通過朋友牽線聯(lián)系房主，由于位置、樓層、面積都比較合適，雙方很快就談妥了，以92萬元的價格成交。因為資金不夠，需要找銀行貸款50多萬元。由于對評估和貸款的流程不熟悉，楊先生想委托中介來辦理。
  
  　　
  
  “咨詢了三家中介，都得交萬元以上的服務費，我覺得太貴，花得不值。評估費一般按房價的5‰收，貸款按貸款額的1%來收?！?br/>
  
  
  **后，他自己跑到一家銀行的個貸中心，自行申請住房按揭貸款。“銀行的工作人員給推薦了一家評估機構，遞交了房產(chǎn)證等材料之后，第二天就拿到了評估報告。評估費一共400元。”楊先生表示，由于自己征信記錄良好，收入穩(wěn)定，提交了各種材料之后，貸款很快就審批下來。整個貸款沒花任何額外的費用。
  
  
  
  楊先生表示，如果委托房產(chǎn)中介，光評估費就得4600元，貸款服務費至少還得5000多元。事后他暗自慶幸“多長了個心眼”，差點多花了兩筆冤枉錢。
  
  
  
  “我感覺中介這錢收得太隨意，懸殊也太大了，一般老百姓都不知道，以為這里面很復雜，稀里糊涂就交了上萬塊錢的代辦服務費。其實辦過的人都清楚，很簡單。”楊先生稱，其實評估費也可以砍價，**初評估公司要價700元，他嫌貴，一還價就收了400元。
  
  
  
  房產(chǎn)中介是怎么看待收費的呢？
  
  
  
  房產(chǎn)中介的工作人員表示，“除了房款、稅費之外，我們要收總房款2%的中介傭金，還有評估費，按總房價5‰來收，涉及銀行貸款的，還要按貸款總額的1%收取貸款服務費。”
  
  
  
  也就是說，如果成交一套100萬元的二手房，購房者要交2萬元中介費，5000元評估費，假如貸款70萬元，還要再掏7000元服務費?？偣菜阆聛恚唤o中介公司3 . 2萬元。
  
  
  
  2%的中介服務費已經(jīng)交了，怎么還要額外再交錢?
  
  
  
  該工作人員解釋稱：“評估費是交給評估公司的，貸款服務費是交給銀行的，這兩項費用屬于我們來代收。”
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介收費標準有“行規(guī)”可協(xié)商
  
  
  
  目前，中介收費標準沒有相關的法律法規(guī)來規(guī)范，基本上是約定俗成的“行規(guī)”，大型機構基本上“步調(diào)一致”，小中介相對靈活。
  
  
  
  據(jù)媒體報道，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0 . 5%-2 . 5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。
  
  
  
  一家小型中介機構的負責人表示，他們只收中介費，不再額外收取所謂的評估費、貸款服務費?！拔依斫獾闹薪橘M應該包括咨詢、評估、買賣代理、貸款服務、過戶等?，F(xiàn)在多數(shù)大型中介把費用拆分了，單獨列出來評估費、貸款服務費等等，以代收的名義再向客戶二次收費。也沒有法律法規(guī)禁止，逐漸成了行規(guī)。關鍵這貸款服務費不是替銀行代收，立了個名目而已，評估費也是收得多、花得少?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 18:28:42

相關問題

• 問 二手房中介費怎么收? 二手房中介費怎么算？可以砍價嗎？
  答

  你好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀、滿堂紅，都是收2-2.5個點，其中賣方收0.5-1個點，買方收1.5-2個點，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點，然后賣方不收，只收買方0.5個點！望采納！

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• 問 二手房中介費怎么收? 二手房中介費怎么算？可以砍價嗎？
  答

  好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀、滿堂紅，都是收2-2.5個點，其中賣方收0.5-1個點，買方收1.5-2個點，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點，然后賣方不收，只收買方0.5個點！望采納！

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• 問 二手房中介費一般砍價%多少
  答

  二手房中介費一般是按照房屋總價的1%~2%收取目前沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，只是按照行業(yè)內(nèi)的習慣進行收取，至于是否能夠砍價成功也要看中介是否愿意讓步。一般情況之下，二手房的中介費大多是由買家進行支付的，不過如果是原業(yè)主著急要將房子出售，也有可能是由賣家進行交付，絕大多數(shù)情況之下是由買賣雙方二者自行協(xié)商。針對于二手房中介費的相關事宜，在收取之前**好是與中間商簽訂一個協(xié)議，而且是否能夠砍價成功，并不在于看房的中介人員，而在中介門店的店長身上可以直接與店長進行接觸。在購買二手房時，中介起到的作用還是非常大的，能夠?qū)ふ液线m的房源，而且還能夠?qū)Ψ吭催M行預期的篩選，大大節(jié)約了購房者自身的時間，特別是在交易的過程當中會幫助辦理相關的手續(xù)。

• 問 二手房中介費一般是多少? 買二手房中介費多少
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)

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• 問 二手房中介費是怎么算？二手房中介費能砍價嗎？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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