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二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。
全部5個(gè)回答>二手房中介費(fèi)一般多少? 一般二手房中介費(fèi)大概多少？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
156****1087 | 2019-01-13 18:35:58
已有5個(gè)回答
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156****7922
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
查看全文↓ 2019-01-13 18:36:30
1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。 -
134****6793
二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
查看全文↓ 2019-01-13 18:36:25
同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。 -
152****1905
二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：
查看全文↓ 2019-01-13 18:36:16
一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過(guò)現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。 -
157****0580
不過(guò)，鏈家方面表示，這些中介費(fèi)的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)的文件。房天下和我愛(ài)我家方面也表示目前沒(méi)有統(tǒng)一的通知。
查看全文↓ 2019-01-13 18:36:11
鏈家門店中介費(fèi)由2.7%降為2.2%
多名鏈家中介門店工作人員表示，目前中介費(fèi)已經(jīng)統(tǒng)一從此前的2.7%降為2.2%。
據(jù)了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數(shù)門店實(shí)行2.7%的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，2.2%是由2%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10%得來(lái)。
但在**嚴(yán)樓市調(diào)控背景下，樓市的成交量迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數(shù)據(jù)則顯示，"3·17調(diào)控"政策出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%，鏈家整個(gè)4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。
一名鏈家金牌門店的經(jīng)紀(jì)人表示，中介費(fèi)其實(shí)各個(gè)店根據(jù)各自情況把握，也要根據(jù)房屋具體情況、總價(jià)，門店成交情況等等。在市場(chǎng)比較火爆的時(shí)候，一般是按照2.7%收取，目前樓市**嚴(yán)調(diào)控下樓市的成交量大幅下降，再堅(jiān)持2.7%就很難留住客戶了，在這種情況下，多數(shù)門店把中介費(fèi)降到了2.2%。
鏈家相關(guān)人士表示，中介費(fèi)的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，此前這種優(yōu)惠政策也一直存在。目前總部還未下發(fā)下調(diào)中介費(fèi)的相關(guān)文件。中介費(fèi)的調(diào)整涉及到成本運(yùn)營(yíng)等多方面的問(wèn)題，需要總部的統(tǒng)一決策。
八成購(gòu)房者認(rèn)為中介費(fèi)偏高
另外，在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，2.7%的中介費(fèi)也被購(gòu)房者詬病。在日前的一份"購(gòu)房成本大調(diào)查"中，約有近80%的購(gòu)房者認(rèn)為目前各家中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。在北京市相關(guān)部門組織的一場(chǎng)民意調(diào)查會(huì)上，多名與會(huì)者向政府提議希望政府出手降低購(gòu)房中介費(fèi)成本。
2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬(wàn)套。以總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi)，北京市當(dāng)年的房屋中介費(fèi)用則相當(dāng)可觀。
據(jù)媒體報(bào)道，"五一"節(jié)之前，北京幾大中介大佬被有關(guān)部門集體約談?wù)匍_(kāi)了一場(chǎng)閉門會(huì)議。這個(gè)會(huì)議主要商討了兩個(gè)事情：一是希望中介降低中介費(fèi);另一個(gè)是希望中介把信息系統(tǒng)開(kāi)放給政府，以利于監(jiān)督。在中介費(fèi)方面的建議是兩套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費(fèi)用需小于2%，階梯制是根據(jù)總房款額度分級(jí)別收取中介費(fèi)。
中介行業(yè)已醞釀中介費(fèi)降低措施
目前的二手房中介費(fèi)到底是怎么定的呢？業(yè)內(nèi)人士指出，兩年前，發(fā)改委有一個(gè)地方性規(guī)定。比如北京，過(guò)去獨(dú)家房源的上限是2.2%，一些非獨(dú)家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。但**近一兩年政策有所調(diào)整，現(xiàn)在只要明碼標(biāo)價(jià)，根據(jù)發(fā)改委的規(guī)定都是合理的。從各個(gè)城市來(lái)看，收費(fèi)基本集中在2%到2.7%之間。
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135****1851
同樣享受了房屋中介提供的服務(wù)，房主賣房成本為零，但購(gòu)房人卻要承擔(dān)少則幾萬(wàn)元、多則幾十萬(wàn)元的中介服務(wù)費(fèi)。這一現(xiàn)象在天津得到改變。春節(jié)過(guò)后，房屋中介我愛(ài)我家在天津?qū)⒅薪橘M(fèi)率從2%提高至2.5%，并規(guī)定所漲的0.5%由賣方承擔(dān)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這一次嘗試，背后是二手房市場(chǎng)買賣雙方角力的結(jié)果。但更被人期待的是，常被詬病的二手房中介服務(wù)收費(fèi)模式能否以此有所破解？
查看全文↓ 2019-01-13 18:36:07
買賣雙方暗地角力
“這套200萬(wàn)元的房子，您也需要承擔(dān)1萬(wàn)元的中介費(fèi)?！贝汗?jié)假期剛過(guò)，我愛(ài)我家天津公司的中介經(jīng)紀(jì)人小賈就通知了一位房主。按照該公司的新規(guī)，中介費(fèi)率從過(guò)去的2%提高至2.5%。這2.5%的中介費(fèi)中，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)0.5%。
賣方愿意掏中介費(fèi)么？記者從我愛(ài)我家多個(gè)中介獲悉，此前該公司在天津的費(fèi)率為2%，也是要求買賣雙方各半。大連等地此前也有嘗試過(guò)買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)。“但在實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，大部分賣方都會(huì)要求買方承擔(dān)全部的中介費(fèi)。”另一位經(jīng)紀(jì)人小陳說(shuō)，這次是想維持買方中介費(fèi)不變，**終撬動(dòng)賣方。
小陳口中的“撬”字，用得傳神。一兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)率，背后就是二手房市場(chǎng)的“風(fēng)起云涌”。
中介費(fèi)堪稱市場(chǎng)晴雨表。在二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求、愈發(fā)火熱時(shí)，不僅僅中介方面會(huì)費(fèi)率不變，賣方也會(huì)借著自己的強(qiáng)勢(shì)而要求買方全部承擔(dān)；但一旦市場(chǎng)降溫明顯、成交下滑，中介方面不再死扛費(fèi)率、選擇打折優(yōu)惠，就連賣方也逐漸松動(dòng)、可以承擔(dān)一部分的中介費(fèi)。
“天津公司讓買賣雙方共擔(dān)中介費(fèi)，就是市場(chǎng)角力的結(jié)果?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者解釋，調(diào)控背景下，天津市場(chǎng)變化更為明顯，買方不再像過(guò)去一樣弱勢(shì)，也就有了賣方承擔(dān)中介費(fèi)的可能性。
有數(shù)據(jù)顯示，去年天津市二手房成交量為2.7萬(wàn)套，比2016年下降超過(guò)60%。
在胡景暉看來(lái)，即便**終房東圖方便依然要求買方承擔(dān)全部中介費(fèi)，也能為買方換來(lái)價(jià)格談判的空間。但他也表示，這種買賣雙方共擔(dān)中介費(fèi)的模式能否在北京等一線樓市落地，還要看市場(chǎng)供求關(guān)系和行情。
幾萬(wàn)元和幾十萬(wàn)元的服務(wù)無(wú)差別
這次我愛(ài)我家在天津的試水，也讓不少人再度聚焦二手房中介服務(wù)收費(fèi)方式的改革問(wèn)題。
從2011年開(kāi)始，中介費(fèi)由過(guò)去的政府指導(dǎo)價(jià)變?yōu)槭袌?chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京二手房市場(chǎng)上各大型中介機(jī)構(gòu)所報(bào)價(jià)格基本都在2.7%左右，但也會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行一定幅度的優(yōu)惠，但都執(zhí)行費(fèi)率制。
但費(fèi)率制也常常被一些買房人質(zhì)疑為不合理。“買1000萬(wàn)元房子的中介費(fèi)是買100萬(wàn)元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一樣?！笔忻窭钕壬谖髦遍T外花1000多萬(wàn)元購(gòu)下一套二手房，中介費(fèi)就花了20多萬(wàn)元。
一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者透露，從**早的咨詢、帶看房，到之后的買賣雙方談價(jià)、簽合同，再到成交后代辦過(guò)戶等手續(xù)辦理，房子要走的流程都基本一致。
不僅如此，在2015年、2016年北京二手房火熱時(shí)，不少中介都被懷疑有助推房?jī)r(jià)上漲之嫌?！氨热缫惶?00萬(wàn)元的房子被喊到500萬(wàn)元賣了，中介費(fèi)也就能漲兩萬(wàn)多元，經(jīng)紀(jì)人提成也就更多?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
該業(yè)內(nèi)人士也分析，推高房?jī)r(jià)只能給中介帶來(lái)短期的、暫時(shí)的獲益；但從長(zhǎng)期看，如果二手房?jī)r(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致成交周期延長(zhǎng)、成交量上不去，**終也會(huì)導(dǎo)致中介收入的下降。
中介服務(wù)應(yīng)有菜單式選擇
“從客戶打進(jìn)第一個(gè)電話開(kāi)始，就基本要替他時(shí)時(shí)留意房源，找到好房源再帶看，客戶滿意了就再找房主談價(jià)格?！辨溂夷持薪殚T店經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，只要房子**終沒(méi)成交，前面搭出去的精力就白費(fèi)了。
胡景暉解釋說(shuō)，中介經(jīng)紀(jì)依然是高成本行業(yè)，選擇費(fèi)率制是讓門店維持運(yùn)營(yíng)，否則也就很難生存下去。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥也分析，中介行業(yè)的服務(wù)不像跑腿，還有信息獲取和對(duì)接，也需要很大的投入。
其實(shí)，曾經(jīng)一些地方、一些中介機(jī)構(gòu)嘗試過(guò)二手房服務(wù)定額收費(fèi)，但都無(wú)疾而終，成本壓力就是其中關(guān)鍵因素。
費(fèi)率制也是很多國(guó)家在房屋中介上的普遍做法?！暗珜?duì)比國(guó)外，我國(guó)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)常把二手房交易前前后后的各種服務(wù)混業(yè)經(jīng)營(yíng)，打包出售給老百姓?！壁w慶祥透露，其實(shí)2011年起草《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》時(shí)，就特意考慮到能讓老百姓菜單式地選擇服務(wù)。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。而如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
趙慶祥說(shuō)，買賣雙方享受經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本服務(wù)就應(yīng)繳納傭金，享受其它服務(wù)可以單獨(dú)繳費(fèi)。這就可以讓百姓知道哪些是基礎(chǔ)服務(wù)，哪些是附加服務(wù)，自己可以選擇所需要的服務(wù)。
相關(guān)問(wèn)題
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可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。
全部5個(gè)回答> -
答
關(guān)于二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
全部3個(gè)回答> -
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通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。
全部3個(gè)回答> -
答
通過(guò)中介門店競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到砍價(jià)的目的。目前所有城市的二手房市場(chǎng)基本都是充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，很少房主的房源是只委托一家門店進(jìn)行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說(shuō)各家中介門店都有房源的銷售代理權(quán)。這時(shí)候你要充分利用中介門店之間的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)達(dá)到砍價(jià)的目的。具體操作方式：你可以首先詢問(wèn)幾家?guī)憧捶恐薪殚T店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說(shuō)明這家門店是有你中意房源的銷售代理權(quán)的。這時(shí)候你要求幾家門店對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，選擇報(bào)價(jià)**低的幾家進(jìn)行壓價(jià)甄選。
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