已有5個回答

• 134****8970

  單位住房不是商品房，個人只有使用權喝部分產權，所屬土地也是集體或劃撥性質。
  此類住房無法在房管部門過戶更名。
  只能本單位內部職工之間，通過單位申請更名過戶到對方，不對外部人員辦理。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:40:06
• 144****1502

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  
  1、核實產權是否清晰：
  
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  
  2、核實房屋狀況：
  
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  
  3、明確交易程序：
  
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:40:01
• 146****9322

  你說的應該是房改房。有房產證，符合上市條件就能買。如果是央產房，需到當?shù)匮氘a辦辦理央產房上市手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:57
• 142****0529

  買房對于一個家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利，不管什么目的都要慎之又慎。特別是購買二手房的朋友，如果稍不注意你就會后悔莫及，那么購買二手房有哪些注意事項呢？下面我們一起來看看。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項一：核實賣方身份選擇可靠中介
  
  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
  
  
  
  二手房購買注意事項二：確認產權
  
  需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項三：核實房屋是否允許買賣
  
  需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  
  
  
  二手房購買注意事項四：關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
  
  簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
  
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項五：明確房款付款方式和時間
  
  這個環(huán)節(jié)**容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。
  
  
  
  二手房購買注意事項六：小心房款和產權的交接
  
  不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項七：保證產權順利過戶
  
  必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
  
  
  
  二手房購買注意事項八：明確戶口遷出期限
  
  在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:53
• 153****5296

  對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，買二手房注意事項是你們必須要知道的，那么，在進行二手房交易過程中，買二手房注意事項有哪些呢?下面我們一起來看看。
  
  
  
  
  
  一、買二手房注意事項：
  
  　　1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  
  　　2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  
  　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  
  　　4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
  
  5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
  
  　　6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
  
  　　7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
  
  
  
  二、通過找中介購買二手房注意事項
  
  　　選擇房產中介公司
  
  　首先，選擇房產中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
  
  　 簽訂協(xié)議
  
  　　驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：
  
  　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。
  
  　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
  
  　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
  
  　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。
  
  　　5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
  
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。
  
  　　7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:47

相關問題

• 問 單位二手房能買嗎?  買某單位二手房要注意什么？
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產交易糾紛也越來越多。我們如何遠離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復雜的多，包括準備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項，下面我們詳細跟大家講講這七個重要環(huán)節(jié)。

  全部3個回答>
• 問 買某單位二手房要注意什么？
  答

  沒什么影響了。只有假如有天這個房子所在區(qū)域被政府規(guī)劃或是需要拆遷了，你將無任何補償。建議你和賣方就是房主啦，簽訂一份關于這個的具有法律效應的協(xié)議，越具體越好。建議問問中介，如果不想交易過程再被打擾，可以使用公話問，一次問清。

• 問 單位二手房能買嗎? 單位家屬院的二手房可以買嗎
  答

  單位的家屬樓和商品房都能買。區(qū)別在于：一、單位家屬樓多半建于8，90年代，不是全產權房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部門權益，即房屋產權屬于業(yè)主，但土地權益仍屬于單位，這種權屬類似于經適房。二、商品房是全產權房屋，權屬清晰。購買注意事項：一、購買單位家屬樓，需要仔細核實房產證信息，明確產權，根據(jù)產權情況來定交易方式和交易價格。二、購買商品房，這個相對簡單，通過房管部門，走正常交易即可。二手家屬樓的產權不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產權房單位會有相應的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應的產權轉移操作后或有可能允許使用者行使相應的處置權。無論多少年，也要服從法律和政策規(guī)定的規(guī)范。

  全部5個回答>
• 問 買別人單位二手房注意什么
  答

  1. 了解購房的程序：購買二手房需要充分了解房屋的簽約程序、交易流程及所需文件，以及相關費用，如稅費等。2. 查看權屬：購買二手房時應查明房屋的權屬，以及是否有其他人擁有房屋的權益，以免出現(xiàn)法律糾紛。3. 檢查房屋狀況：在購房前應仔細檢查房屋的狀況，確保房屋結構、建筑物技術設施等安全可靠。4. 了解抵押情況：二手房可能存在抵押情況，因此在購買前，應仔細了解抵押情況，確保購買的房屋沒有抵押權。5. 確認交易合同：購買二手房時應簽訂買賣合同，確認雙方權利義務，以免出現(xiàn)法律糾紛。

  全部3個回答>
• 問 買二手房要注意那些? 買二手房要注意什么
  答

  手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋?！　?、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

  全部3個回答>