具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點(diǎn)。1、和中介同行合作。和他們搞好關(guān)系,時(shí)不時(shí)的請(qǐng)他們吃頓飯,或者約定賣(mài)出去給他們點(diǎn)提成。2:有時(shí)間的話(huà)多到附近走走,和各校區(qū)的門(mén)衛(wèi)大爺搞好關(guān)系,讓他們幫忙留意一下,多看小區(qū)的展示板。3、廣撒網(wǎng)。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話(huà)通通打一次。4、和老客戶(hù)維持好關(guān)系,給他們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),多和他們聯(lián)系,有熟人買(mǎi)房,他們會(huì)告訴你。5、電話(huà)接待,一般公司比較大的,業(yè)主會(huì)主動(dòng)打電話(huà)到離房主家較近的房產(chǎn)公司。6、門(mén)店接待,房主下班了,或者吃玩飯后會(huì)出去散步,到店面的也不少,一有人到門(mén)店你就得比別的同事早出去,呵呵,先到先得。不是賣(mài)房的可能是買(mǎi)房的,接一個(gè)客戶(hù)也可以啊。7、上網(wǎng)查找,整合網(wǎng)上近期需要賣(mài)方業(yè)主的資源,打電話(huà)詢(xún)問(wèn),看是否有意向客戶(hù)。8、借助一些房產(chǎn)中介管理軟件。有些軟件除了一些必備的常用功能外,還有自動(dòng)采集房源的功能,我們公司一直使用的是“易房大師”,我覺(jué)得還是很有用的。
全部3個(gè)回答>二手房怎么找? 二手房的中介房源如何尋找?
153****1572 | 2019-01-13 18:53:42
已有5個(gè)回答
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154****6827
二手房銷(xiāo)售之建議
查看全文↓ 2019-01-13 18:55:42
本人非房產(chǎn)中介,從1999年買(mǎi)的人生的第一套房子算起,自己經(jīng)手 買(mǎi)/賣(mài) 的房屋已經(jīng)有7套了,其中各有原因和目的,目前手中只有兩套,一套自住,一套觀(guān)望。回顧這段經(jīng)歷,拿出來(lái)分享,如有部分能幫助大家,過(guò)程中的跑腿也算沒(méi)有白費(fèi)。
買(mǎi)賣(mài)二手房的流程這里就不做敘述和補(bǔ)充了,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)這方面的資料掌握專(zhuān)業(yè)多了,并且政策的調(diào)整也隨時(shí)影響著流程的細(xì)節(jié),我這里是以買(mǎi)賣(mài)雙方的視角對(duì)如何做足準(zhǔn)備功課補(bǔ)充一二,希望能起到四兩撥千斤的作用。
A,先談賣(mài)房:
A-1,想清楚了,確定自己是要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉?既然如此,大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人,大概都清楚即將銷(xiāo)售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià),比如2萬(wàn)5,2萬(wàn),只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚,打開(kāi)電腦查一查就差不多知道了。
A-2,清楚自己房子的附屬設(shè)施,如閣樓,陽(yáng)臺(tái),花園,車(chē)位,儲(chǔ)藏室等。除了車(chē)位比較直接可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算,其他東東在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋,因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。
A-3,清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種,一種是自己常住的類(lèi)型,優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住,買(mǎi)來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等,優(yōu)缺點(diǎn)的收集,特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房產(chǎn),就好比離婚,一定有充足的理由說(shuō)這房子不好(自己認(rèn)為的不好,不代表買(mǎi)家也認(rèn)為不好,這里不是談道德,這里談交易)。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上,缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加,缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了,比如沒(méi)有電梯,比如西曬的太陽(yáng),比如停車(chē)位緊張,比如靠近垃圾站等等。
A-4,自我估價(jià):根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià),討論一個(gè)**高價(jià)。閉門(mén)造車(chē)也沒(méi)有關(guān)系,又不是馬上就出手,甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔(房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照)。 -
147****4421
具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-01-13 18:55:37
1、和中介同行合作。和他們搞好關(guān)系,時(shí)不時(shí)的請(qǐng)他們吃頓飯,或者約定賣(mài)出去給他們點(diǎn)提成。
2:有時(shí)間的話(huà)多到附近走走,和各校區(qū)的門(mén)衛(wèi)大爺搞好關(guān)系,讓他們幫忙留意一下,多看小區(qū)的展示板。
3、廣撒網(wǎng)。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話(huà)通通打一次。
4、和老客戶(hù)維持好關(guān)系,給他們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),多和他們聯(lián)系,有熟人買(mǎi)房,他們會(huì)告訴你。
5、電話(huà)接待,一般公司比較大的,業(yè)主會(huì)主動(dòng)打電話(huà)到離房主家較近的房產(chǎn)公司。
6、門(mén)店接待,房主下班了,或者吃玩飯后會(huì)出去散步,到店面的也不少,一有人到門(mén)店你就得比別的同事早出去,呵呵,先到先得。不是賣(mài)房的可能是買(mǎi)房的,接一個(gè)客戶(hù)也可以啊。7、上網(wǎng)查找,整合網(wǎng)上近期需要賣(mài)方業(yè)主的資源,打電話(huà)詢(xún)問(wèn),看是否有意向客戶(hù)。
8、借助一些房產(chǎn)中介管理軟件。有些軟件除了一些必備的常用功能外,還有自動(dòng)采集房源的功能,我們公司一直使用的是“易房大師”,我覺(jué)得還是很有用的。 -
159****3959
好多種呀!1.網(wǎng)上查找個(gè)人房源,叫他們委托給你2.打房源電話(huà),可能這業(yè)主有好多套,剛好要放盤(pán)3.小區(qū)派發(fā)傳單,剛好有可能有業(yè)主想放盤(pán),渠道還是很多的,希望能幫到你!
查看全文↓ 2019-01-13 18:55:33 -
153****1567
對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō),房屋是我們一生中**大的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng),除了巨額的資金交易不說(shuō),單是尋找合適的房源以滿(mǎn)足我們想要的需求就不是一件容易的事。
1、精選房源信息:每個(gè)人都有自己的工作,你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思,而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源,不需要你為一些不正確的虛假信息來(lái)回折騰。
2、幫你分析價(jià)格:當(dāng)涉及到你是否支付過(guò)高問(wèn)題,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場(chǎng)分析用于比較鄰里房屋的出價(jià)和賣(mài)價(jià)。
3、幫你聯(lián)絡(luò)、談判:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以作為你和賣(mài)家之間的聯(lián)絡(luò)人,將他們的談判專(zhuān)長(zhǎng)和關(guān)于要求的披露以及房屋市場(chǎng)的知識(shí)帶到桌面上。
4、幫你把關(guān)風(fēng)險(xiǎn):房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié),合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心,避免被不法之徒蒙騙?,F(xiàn)在二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜,既要出具住房證明,繳納住房維修資金,還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù),從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)都需要時(shí)間,中介在這過(guò)程中能為你一一審核。
5、房產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn):對(duì)買(mǎi)房的一切問(wèn)題,問(wèn)中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問(wèn)必答。比如,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢(qián)的房子,幫助你獲得貸款的預(yù)先資格,甚至讓你了解不同的融資方法,專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。
二、賣(mài)房時(shí)中介能為你提供什么
如果你要銷(xiāo)售房屋,中介照樣起到相當(dāng)重要的作用。
1、幫你尋找買(mǎi)家:首先,你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能將你的房屋登記在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中,為你的房屋提供無(wú)與倫比的曝光并確保有**多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你尋找買(mǎi)家。
2、做廣告營(yíng)銷(xiāo):另外,他或她知道怎樣確定具體的廣告目標(biāo),才能到達(dá)你的房子的買(mǎi)家,他們使用所有可用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工具,以確保你的房子銷(xiāo)售得當(dāng)。房產(chǎn)經(jīng)還紀(jì)人還會(huì)代表你進(jìn)行各種推銷(xiāo)努力,從舉辦openhouse和處理電話(huà)咨詢(xún)到向預(yù)期買(mǎi)家展示你的房子。
3、提供市場(chǎng)信息:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況信息,幫助你現(xiàn)實(shí)和公平地訂價(jià)你的財(cái)產(chǎn),以及讓你隨時(shí)了解可能影響你的財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)變化情況。
4、審核文書(shū)手續(xù):購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售房屋意味著要做大量的文書(shū)工作。當(dāng)涉及到結(jié)算代書(shū)時(shí),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將非常有價(jià)值。他們會(huì)用堅(jiān)實(shí)有力的手引領(lǐng)你走過(guò)文書(shū)的崎嶇之路,讓你熟悉代書(shū)、保險(xiǎn)、房產(chǎn)披露和檢查程序等。
二手房交易流程繁鎖,情況復(fù)雜,要審核的環(huán)節(jié)更多,選擇一家靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進(jìn)行。有購(gòu)房需求的朋友不必要為了一些小錢(qián)而和房主直接交易,以免上當(dāng)受騙吃大虧,選擇一個(gè)放心安全的中介為你服務(wù)是**佳選擇。
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152****3385
首先,買(mǎi)二手房找中介這一點(diǎn)是毋庸置疑的。
查看全文↓ 2019-01-13 18:55:17
二手房交易是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程,從找房開(kāi)始,到簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,再到拿到房產(chǎn)證持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)。單是找到合適的房子,這就是一件非常不容易的事情。
現(xiàn)在,房東很多都都出售信息直接放在附近的中介,你上街尋找容易錯(cuò)過(guò)你想要的房子;如果你冒失去找房東,雙方都不認(rèn)識(shí)也談不上信任,一般對(duì)方都難以接受(當(dāng)然,騙子樂(lè)意之至)。
術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻!其實(shí),二手房交易涉及環(huán)節(jié)多,隱含著各種交易風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)家很難完全了解二手房的交易流程并熟悉如何規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。
安全,確實(shí)是你買(mǎi)房時(shí),應(yīng)該考慮的一大因素!
選擇專(zhuān)業(yè)、安全的中介公司、選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是保障您財(cái)富的**佳途徑!
買(mǎi)房子為什么要找房產(chǎn)中介呢?
原因一:房產(chǎn)中介更專(zhuān)業(yè)!
一個(gè)買(mǎi)房子的人,即使看了一百套房子,也不能說(shuō)就知道了房子的真正價(jià)值,這需要專(zhuān)業(yè)人士去幫助你判斷、分析、研究。即使了解或懂得了房子的價(jià)值,但這房子適不適合買(mǎi)家現(xiàn)有的條件及狀況,同樣需要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫助解決。
原因二:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更善于幫你談價(jià)!
了解了房子的大概價(jià)值,平時(shí)并不經(jīng)常參與房屋買(mǎi)賣(mài)談判的客戶(hù),除非天生就是談判的天才,要不你怎么判斷對(duì)方的心態(tài),怎么知道這里談判的特有規(guī)則。談判是一門(mén)藝術(shù),需要天份加訓(xùn)練;用現(xiàn)實(shí)主義的描述:其實(shí)每一場(chǎng)談判,何嘗不是一場(chǎng)斗智斗勇的戰(zhàn)斗!
原因三:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你打理一切!
比如,你并不是貸款專(zhuān)家,不可能在短時(shí)間內(nèi)知道貸款這個(gè)行業(yè)的所有秘密,而既不是貸款行業(yè)的即得利益人,又深知貸款行業(yè)準(zhǔn)則的經(jīng)歷豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,會(huì)把自己以前許許多多經(jīng)過(guò)實(shí)際檢驗(yàn)、客戶(hù)一致好評(píng)的貸款渠道負(fù)責(zé)任的介紹給自己的客人。還能在交易環(huán)節(jié)其他的種種細(xì)節(jié)之中為您保駕護(hù)航!
原因四:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更負(fù)責(zé)!
誰(shuí)能肯定世界上的事情都是完美的?誰(shuí)都不能確保一個(gè)地產(chǎn)交易沒(méi)有麻煩,誰(shuí)能保證自己在不知情的情況下不被不公平的對(duì)待?遇到問(wèn)題,相信有經(jīng)驗(yàn)和負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人是不會(huì)逃避的,這正是體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的價(jià)值與能力的時(shí)候,也正是信任經(jīng)紀(jì)人的客戶(hù)花了錢(qián)需要經(jīng)紀(jì)人的幫助的時(shí)候。就像人們買(mǎi)保險(xiǎn)一樣,不一定會(huì)出問(wèn)題,但出了問(wèn)題,買(mǎi)了就有人出面解決,尋求安全保障!
原因五:因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更會(huì)談判!
即使沒(méi)有任何問(wèn)題,一筆地產(chǎn)交易的交割,就像演一出戲,買(mǎi)賣(mài)雙方是演員,而經(jīng)紀(jì)人就是導(dǎo)演加后勤,少不了指導(dǎo)和跑腿,更何況幫助的很有可能是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的演員。每一個(gè)行業(yè)、每一種交易都有相應(yīng)的行規(guī)或慣例。經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任就是,既不能讓自己的客人吃虧,也不能讓不了解常規(guī)的客人提出不切實(shí)際的要求,因小失大。
小樹(shù)田園人家分割線(xiàn)

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可以去第一時(shí)間房源網(wǎng)上面去尋找你需要的房源,還有可以去推推99上面尋找需要的房源問(wèn)問(wèn)題大概有;確定一下物業(yè)地址和面積,朝向還有裝修 房子是否要賣(mài) 現(xiàn)在考慮多少錢(qián)出售 房子能不能貸款**需要多少 是否有能力自己還尾款 接電話(huà)的是不是業(yè)主本人 如果不是業(yè)主本人在哪 能不能隨時(shí)過(guò)來(lái)簽合同 看房怎么看 方不方便留鑰匙 還有一些細(xì)節(jié)慢慢聊就行了,業(yè)主的房子只要是要賣(mài),他不會(huì)煩你問(wèn)這些的,業(yè)主是需要有事沒(méi)事勤聯(lián)系著點(diǎn)。不要老說(shuō)房子的事,可以聊聊其他的,這樣業(yè)主對(duì)你印象深了,你就比較有主動(dòng)權(quán)了
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 如何尋找二手房的房源信息?答
網(wǎng)上搜,實(shí)地看,找中介。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 如何尋找二手房源答
方法1、上面說(shuō)到了要發(fā)揮吃苦耐勞。那么這一方法真要這么做了:首先看自己想住在哪一片區(qū)域,然后確定幾個(gè)意向居住小區(qū)。直接開(kāi)動(dòng)自己的十一路公交,跋山涉水的穿梭在幾個(gè)意向小區(qū)之間。干什么呢?因?yàn)樾^(qū)里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息帖在窗戶(hù)上,然后你將聯(lián)系信息記下來(lái)。然后和每個(gè)房東直接電話(huà)聯(lián)系。方法2、逛社區(qū)論壇。但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū),然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。如果有的話(huà),將這些信息記錄下來(lái),然后聯(lián)系房東(但這會(huì)有一個(gè)問(wèn)題,你不知道對(duì)方是房東還是中介。難道一個(gè)一個(gè)的打過(guò)去嗎?當(dāng)然不用,將這些電話(huà)用百度搜索下,如果是房東,搜出來(lái)的信息會(huì)很少,反之中介信息會(huì)很多)。
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