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• 151****9640

  二手房
  你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。
  買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  3、經營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
  辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:22
• 151****5070

  二手房按揭貸款注意事項
  1、哪些二手房可以向銀行貸款？
  購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。
  2、哪些人符合二手房貸款申請條件？
  境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
  3、選擇適合自己的貸款類型？
  可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。
  4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？
  一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
  5、**款額度要求？
  一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:17
• 131****6518

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:12
• 145****9866

  ●
  
  
  首先是幼兒園，適齡幼兒入園報名時，原則上須提供居民戶口薄或合法固定居所的證明，也就是戶籍或房子，然后再攜帶兒童預防接種證，到所屬區(qū)縣的幼兒園報名。
  
  
  
  ●
  **入學
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  其次是天津的**入學政策，要求也很簡單，就是一個戶籍+房子對應一所**，免試入學，就是說只要你買了**對應的學區(qū)房，就能入學。
  
  
  
  注意事項：關注房屋所在地的劃片信息，在規(guī)定時間內報名。部分熱門學區(qū)實施“六年一學位”政策，即熱門**及學位短缺**學區(qū)內每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會，購買學區(qū)房之前家長要注意這一政策。
  
  
  
  ●
  **入學
  ●
  
  
  再來看**入學政策，相對來說稍微復雜一點。
  
  
  
  一是公辦**實行劃片入學，分為單校劃片和多校劃片。
  
  
  
  單校劃片是將一所**和多所**，規(guī)劃成**招生學區(qū)片。實行“單校劃片”的**，采取對口直升的方式招生，也就是**畢業(yè)生以校為單位，全部升入對口的初**校（這樣的**有，但是不多，哪有這么多美事）。
  
  
  
  多校劃片是將多所**和多所**，規(guī)劃成**招生學區(qū)片。市內六區(qū)全部使用多校劃片的方式。采取學生填報志愿和隨機派位相結合的方式招生。**畢業(yè)生可以在學區(qū)片內選擇1—2所初**校，對報名人數(shù)少于招生人數(shù)的**，學生直接入學。當報名人數(shù)超過招生人數(shù)的時候，采取隨機派位的方式確定學生入學（其實就是搖號入學，小升初不看成績）。
  
  
  
  二是民辦**實行網(wǎng)上報名、面談錄取等招生辦法。
  
  
  
  即根據(jù)學生的綜合素質，兼顧面談表現(xiàn)進行招生，一律不得采取考試方式選拔學生（其實招生時看的還是成績和平時獲得的各種證書）。
  
  
  
  也就是說，你想上這個**，也只有在這個片區(qū)內才有這個可能。
  
  
  
  ●
  **入學
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  **后是**，天津的****實行擇優(yōu)錄取，但是天津不同地區(qū)的**招生區(qū)域也不相同，基本上是市內六區(qū)的**招生區(qū)域也以市內六區(qū)為主（個別**會為別的區(qū)留出幾個名額），市內六區(qū)之外區(qū)縣的**只能招收本區(qū)之內的考生。比如說一個和平區(qū)的考生可以考取市內六區(qū)（和平區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)、河西區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū)）任意一所**，而一名武清區(qū)的考生則只能考取武清區(qū)的**。
  
  
  
  面對這樣的政策，你做出的應對策略，就是盡可能的給孩子提供一個既能完全保證進入好**，又有很大可能搖號進好**的學區(qū)房。當然也會有這樣一種情況，就是孩子在**成績特別好，但是也有可能進入一個很普通的**，在**加**的九年里，基本就把孩子的學習成績定型，當然這里說的是大部分，就跟那些本來就在同一起跑線上的學生差了許多。也有很多家長把目光放到了民辦**上，相對于部分公辦**，民辦**擁有更好的教育資源和設施條件，也是個很好的選擇。
  
  
  
  以上就是在天津上學與學區(qū)房的關系，供大家參考。那么如何購買學區(qū)房？如果不注意這些因素，可能坑爹又坑娃！
  
  
  
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  購買學區(qū)房注意事項
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  1、學區(qū)房的劃分
  
  
  
  學區(qū)房的劃分就是說確認住房所屬學區(qū)。學區(qū)并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區(qū)所在地。有些樓盤就在**旁邊，可學區(qū)并不對口。
  
  
  
  或者是有些開發(fā)商承諾的誤導，**后影響了孩子教育。另外還有些市中心的**相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂?，F(xiàn)在招生范圍每個行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
  
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  2、戶口遷移問題
  
  
  
  曾經有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經占用了這一機會。**好的方法是到具體**的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。
  
  
  
  如有以上情況，則需與房主協(xié)調，以保證購買名校邊安家的目標實現(xiàn)。因此建議購房者**好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。
  
  
  
  3、學區(qū)房的配套
  
  
  
  注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。
  
  
  
  主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發(fā)展。
  
  
  
  4、上了名校買了房，是否會影響生活質量
  
  
  
  教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續(xù)的教育投資。
  
  
  
  要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:07
• 143****1214

  面對日益高漲的房價，購買二手房有很大的優(yōu)勢，相比新房二手房比較適合大眾但是二手交易中的簽約、繳稅、貸款、過戶交接等流程要復雜的多，如果一些流程不懂就會吃大虧。那么購買二手房需要注意哪些事項?買二手房流程及購買二手房的方法又是怎樣？相信你買二手房的時候都有這樣的疑問
  
  
  
  越來越多的人挑選購買二手房。面對簽約、交稅、借款、過戶交代等流程，我們應該掌握哪些購買二手房注意事項，才能保障自己的權益，為日后減少許多麻煩和糾紛？如果流程都不明白的話肯定是要吃大虧的。今天小編 就為您整理了購買二手房注意事項和二手房交易流程，絕對的菜鳥寶典.
  
  在買房的時候至少記住三點：一個是要核實房產證信息，二是合同中注明房屋交付時間，三是**好要求房主搬出移交后再行支付購房款。
  
  
  
  買二手房案例
  
  血一樣的教訓：女子花90萬買二手房無法入??！深圳一女子花90萬買二手房，卻歷經7年仍無法入住，怎樣才能避免這種情況發(fā)生？深圳的巫女士7年前花90萬買了套二手房，卻因老業(yè)主遲遲不搬導致7年來無法入住。為此 ，這位巫女士打了6年的官司。其結果是2008年深圳中院判決巫女士是這套二手房的合法所有人；2012年福田區(qū)法院判定巫女士要歸還房產給原業(yè)主。巫女士很難接受，將向深圳中院提出上訴。
  
  
  
  　據(jù)《廣州日報》報道，巫麗琴是2007年5月11日通過深圳市中天置業(yè)評估有限公司以90萬元的價格從王某輝手中購買深圳市福田區(qū)蓮花路北雨天村某樓305室，并于2007年6月8日辦理了房產轉移登記手續(xù)，一次性付清了房 款，合法取得房產證。
  　　這筆二手房交易，在看房時，巫女士就發(fā)現(xiàn)房內有人居住，王某輝說是租客，租期到2007年11月，期滿后就立即交樓，但是等約定的交樓時間到了的時候，“租客”孫某不肯搬走。后發(fā)現(xiàn)，此 “租客”正是這套房產的老業(yè)主。
  　　2007年11月，巫麗琴姐妹立即將孫某一家告上了法院。其實此前，王某輝早在2006年6月因為孫某拒不交付房屋起訴到福田區(qū)法院。2008年1月14日，福田區(qū)法院判定巫麗琴姐妹倆合 法取得該二手房所有權，孫某應在限定時間內搬離，但孫某一家拒絕搬離，強制執(zhí)行后竟然不了了之。
  　　2012年，案件被發(fā)回福田區(qū)法院重審。2014年12月，福田法院判決原產權人孫某有權對房產予以追回，巫麗琴姐 妹應協(xié)助原業(yè)主孫某辦理過戶手續(xù)。接到2014年底福田法院的判決后，巫女士表示要提出上訴。無論此案結果如何，至少有7年，巫女士的房子都白買了，而且平添了很多煩惱。如何避免類似事件發(fā)生？
  顯然買房要時 刻記住買二手房注意事項，如果遵守買二手房注意事項巫女士就不會有這么大損失，因此掌握買二手房注意事項必定會減少許多麻煩和糾紛。
  
  買二手房注意事項之一：核實賣方身份 選擇可靠中介
  
  
  
  
  
  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
  
  買二手房注意事項之二：確認產權
  
  
  
  
  
  
  
  到房管局查驗賣方的房產證。查看：
  
  1.產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。
  
  3.看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。
  
  買二手房注意事項之三：核實房屋是否允許買賣
  
  以下情況的房屋千萬不要買：
  
  1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋
  
  2. 被人民法院或行政機關依法查封的房屋
  
  3. 屬違法或違章建筑的房屋
  
  此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書；由 于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。
  
  如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房 屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:17:03

相關問題

• 問 買二手房注意事項和手續(xù)購買? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的

  全部5個回答>
• 問 二手房買房注意事項有哪些? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  全部3個回答>
• 問 買二手房注意事項和手續(xù)須知有哪些? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要注意哪些事項? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  全部3個回答>
• 問 買二手房注意事項及流程有哪些? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

  全部3個回答>