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• 134****4674

  不能。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:29:20
• 153****0759

  因買方原因?qū)е沦J款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據(jù)當時雙方簽訂的買賣協(xié)議之約定處理！二手房交易，應選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2019-01-13 20:29:15
• 144****1708

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。
  
  　　現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。
  
  　　近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
  
  　　一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  
  　　房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  
  　　遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。
  
  　　在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
  
  房貸辦不下來**款能退嗎？
  
  　　如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  
  　　如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。
  
  　　綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:29:11
• 155****2440

  
  小丫：從事地產(chǎn)欄目多年，掌握興化**豐富的房地產(chǎn)行業(yè)信息資源，如您需買房，她會為您買房提供很好的建議；您需賣房時，她會給您免費提供平臺和幫助！您買房遇到房產(chǎn)糾紛等問題時，她又能及時幫您跟蹤報道……美女一枚哦，這年頭，集美貌和才華于一身的女子可是不多拉！
  
  相信不少購房者有過這樣的經(jīng)歷，貸款買房時被拒了。那么，貸款既然貸不了，不買房了是否可以退**款呢，這一系列鬧心的事我們來看看法律上的規(guī)定吧。
  
  小丫解惑：
  
  
  （一）按揭辦不下來怎么辦？
  
  按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  
  （二）**交了，貸款批不下來可以退房嗎？
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  （三）房貸申請被拒后還能再申請嗎？
  
  是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：
  
  1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；
  
  2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；
  
  3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；
  
  4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款；
  
  5.具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。
  
  （四）貸款不批，違約注意事項
  
  目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。
  
  在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：
  
  1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
  
  2.如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
  
  總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風險。
  
  **后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:29:10

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• 問 ??二手房貸款多次申請算違約嗎?二手房買賣因為貸款辦不下來 造成違約的情況？
  答

  因買方原因?qū)е沦J款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據(jù)當時雙方簽訂的買賣協(xié)議之約定處理！二手房交易，應選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

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• 問 二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來該如何是好
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項業(yè)務。3.房屋質(zhì)量問題、稅費問題等等。二手房買賣中違約一方承擔怎樣的違約責任？違約金與定金同是違約責任的承擔方式。2.違約金是指合同當事人預先設定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。3.根據(jù)合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務，或者可以通過正當手段維護自己的

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• 問 買二手房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  **交了貸款辦不下來怎么辦,這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房,比如說是二手房就可以按以下來做的:1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了,還有就是交全款,找親戚朋友借點,等房本下來了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購房貸款利息高點)以上的問題還是根據(jù)你是買一手房,還是二手房做了詳細的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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• 問 怎么辦二手房貸款? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦
  答

  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據(jù)當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

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• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦
  答

  遇到這種情況,應該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

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