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• 152****3692

  房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  一、政策性收費：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。
  2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價*0.1%
  6、房產證工本費：85元
  7、土地證工本費：105元
  8、交易評估費：評估價*0.3%
  買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:29
• 158****1894

  很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時候卻遠遠高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影響二手房**比例的三因素
  
  一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。
  
  要是年代比較新的，貸的比較多一點；要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。
  
  二、貸款多少和您的評估報告有關。
  
  如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
  
  三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。
  
  二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。
  
  新房與二手房**比例的計算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  一手房貸款買房**計算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達80%）
  
  二手房貸款買房**計算方式：
  
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
  
  貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達80%）
  
  貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
  
  舉例說明
  
  假如想購買的房子成交總價為30萬，首次購房貸款比例可以為70%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此**款
  
  應該為：
  
  1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*70%=154000元
  
  2、凈**款=總房款- 貸款額，即30萬-154000元=146000元
  
  從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么**達到50%了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈**款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:24
• 151****9179

  一、契稅：
  
  在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費
  
  目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。
  
  四、個人所得稅
  
  滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費
  
  交易手續(xù)費是根據房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。
  
  七、權證登記費
  
  個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:16
• 154****4535

  契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)
  
  印花稅:成交價的萬分之5。
  
  代理費(如果你是通過中介來買房的話)
  
  營業(yè)稅:(成交價的5.5%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區(qū)域來指導價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區(qū)域的指導價格在6000/平米,按照區(qū)域指導得價格報上去,營業(yè)稅等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以為你避稅省錢。)
  
  個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔(房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
  
  其他費用:律師咨詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費?？偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
  
  過戶費用
  
  (1)需要交契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)
  
  (2)需要交營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
  
  (3)需要交土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)
  
  (4)需要交所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)
  
  (5)需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
  
  (6)需要交房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)
  
  (7)需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)
  
  二手房買賣要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:08

相關問題

• 問 二手房定金一般多少? 二手房買房定金一般交多少錢
  答

  定金是簽訂合同的擔保，一旦合同簽訂定金應為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬，包括定金在內。拓展資料：提醒置業(yè)者購買二手房時注意幾個細節(jié)：1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

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• 問 二手房一般多少錢? 二手房過戶需要多少錢，要交什么費
  答

  二手房過戶是根據地稅指導二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??二手房**怎么交？一般需要多少錢？
  答

  是辦理產權過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉**款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉給房東卡上；不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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• 問 二手房交易買方稅費是多少? 購買二手房需要交多少稅費？
  答

  營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅；個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。

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• 問 二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

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