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• 153****8891

  二手房交易過(guò)程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時(shí)資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照需求進(jìn)行使用。
  資金監(jiān)管辦理流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:09:29
• 156****8054

  資金監(jiān)管是一定需要的。
  
  什么是資金監(jiān)管？
  
  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買(mǎi)家的**款還清貸款，解除房屋抵押。
  
  首先，二手房貸款**款資金監(jiān)管交易流程：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  
  2、XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
  
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  
  4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  
  5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
  
  注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:09:23
• 139****0571

  但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者仍然對(duì)此不太了解。如中介不再代收**款后，交易資金如何監(jiān)管？二手房資金監(jiān)管又是怎么回事？交易資金監(jiān)管后，單方違約又該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  ——————說(shuō)正事專(zhuān)用分割線——————
  
  
  01
  
  交易風(fēng)險(xiǎn)大 成都出臺(tái)二手房交易新規(guī)
  
  
  
  案例：
  
  去年9月，成都市錦江區(qū)的陳先生通過(guò)成都某中介公司將房子賣(mài)給李先生，李先生隨即將定金和**款共計(jì)20萬(wàn)元交給該中介公司。
  
  
  
  一個(gè)月后，該中介公司卻以賣(mài)家要求解除合同為由，退還李先生的**款。
  
  
  
  “我的20萬(wàn)被他們用了一個(gè)月，沒(méi)有在銀行凍結(jié)，現(xiàn)在突然提出解除合同，我怕要不**金，就沒(méi)有起訴和深究，但是這種行為真的太過(guò)分了?！崩钕壬謿鈶崱?br/>
  
  
  事實(shí)上，同李先生有相同遭遇的購(gòu)房者并不在少數(shù)，為了避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，不少買(mǎi)家將**款交予中介，結(jié)果沒(méi)想到遇到更大的風(fēng)險(xiǎn)：有的遭遇中介跑路，有的打到對(duì)方賬戶(hù)上后，才發(fā)現(xiàn)房子被抵押……
  
  
  
  
  
  
  
  隨著成都二手房市場(chǎng)交易逐漸活躍，主管部門(mén)認(rèn)識(shí)到，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，不監(jiān)管時(shí)有漏洞發(fā)生。因此在去年底，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局發(fā)布了一則《關(guān)于我市開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知），于2017年2月3日實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，首先在成都五城區(qū)、成都高新區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展試點(diǎn)工作，待系統(tǒng)平臺(tái)運(yùn)行正常后，逐步向全市其他區(qū)（市）縣推廣。
  
  
  
  02
  
  二手房資金如何監(jiān)管？
  
  
  
  通常情況下，很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，而“資金監(jiān)管”就是專(zhuān)門(mén)防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：做“資金監(jiān)管”就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理：不“過(guò)戶(hù)”不給錢(qián)。
  
  監(jiān)管開(kāi)戶(hù)銀行：
  
  目前，交易資金監(jiān)管部門(mén)在試點(diǎn)階段委托3家大型銀行作為存量房交易資金監(jiān)管開(kāi)戶(hù)銀行，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，每家銀行只能開(kāi)立一個(gè)存量房交易資金專(zhuān)用賬戶(hù)。
  
  
  
  費(fèi)用：
  
  據(jù)悉，該業(yè)務(wù)完全免費(fèi)，在此期間產(chǎn)生的利息，則按照中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率進(jìn)行計(jì)息。如交易完成，監(jiān)管資金及監(jiān)管賬戶(hù)存續(xù)期間的存款利息歸出賣(mài)人所有；如交易失敗，賬戶(hù)內(nèi)本息歸買(mǎi)受人所有，其中，貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。
  
  
  
  特別注意：自行成交二手房，是否監(jiān)管自愿選擇！！
  
  對(duì)于交易雙方當(dāng)事人自行成交的，可自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管，并不強(qiáng)制要求。對(duì)于通過(guò)中介進(jìn)行交易的，**款不通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)是不能過(guò)戶(hù)的。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  交易資金監(jiān)管后，單方違約怎么辦？
  
  
  
  “如果我交了**款，房?jī)r(jià)突然上漲，上家違約了怎么辦？”“如果交易資金托管后，買(mǎi)家突然又不買(mǎi)了，我錯(cuò)過(guò)了賣(mài)房時(shí)機(jī)這筆賬怎么算？”諸如此類(lèi)的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方均十分關(guān)心。
  
  
  
  在《通知》中明確：
  
  
  
  
  1、交易雙方因交易糾紛造成交易中止或終止的，在交易雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)或形成人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）生效法律文書(shū)前，交易資金監(jiān)管部門(mén)暫停劃轉(zhuǎn)交易資金。
  
  2、若交易雙方協(xié)商終止交易的，交易當(dāng)事人須到成都房地產(chǎn)信息檔案中心申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，監(jiān)管銀行核實(shí)后可解除資金監(jiān)管手續(xù)。
  
  
  
  
  總之，與其他所有買(mǎi)賣(mài)合同一樣，二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，賣(mài)家和買(mǎi)家都必須履行合同。任何一方不按照合同履行義務(wù)的，即構(gòu)成違約行為。
  
  
  
  違約后，能繼續(xù)履行的，仍然繼續(xù)履行；如果不能繼續(xù)履行的，可以解除合同，但是違約方必須賠償另一家的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，至于能不能履行，以及賠償多少損失，這都需要證據(jù)來(lái)證明。所以，守約一方在處理二手房買(mǎi)賣(mài)單方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取律師的幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交易流程圖

  查看全文↓ 2019-01-13 21:09:17
• 156****8803

  今年下半年的港城樓市可謂是風(fēng)云變幻，不單單是房?jī)r(jià)格局的改變，市局各項(xiàng)惠民利好的房產(chǎn)政策也相繼出臺(tái)，先有首張人才購(gòu)房券落定淮工博士，再有《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》制約房產(chǎn)行業(yè)，今天房叔又收到消息，全新的存量房交易監(jiān)管抵押備案一體化系統(tǒng)（二手房交易）就要上線了！房叔已拿到第一手資料，一起了解一下吧。
  
  
  
  
  據(jù)悉，新系統(tǒng)將于11月23日正式上線運(yùn)行，以后在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，可向金融機(jī)構(gòu)發(fā)起抵押申請(qǐng)，數(shù)據(jù)同步上傳到金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)合同號(hào)在系統(tǒng)中查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)合同信息、抵押信息和**款繳存記錄，交易備案和抵押備案合并辦理，備案后價(jià)格信息同步上傳到稅務(wù)部門(mén)。房屋交易和抵押涉及到的部門(mén)可以在系統(tǒng)中看到整個(gè)業(yè)務(wù)審批流程，并對(duì)每筆業(yè)務(wù)全程監(jiān)督，形成以網(wǎng)簽備案合同價(jià)為基準(zhǔn)的納稅申報(bào)和信貸評(píng)估基數(shù)，進(jìn)而通過(guò)綜合舉措倒逼存量房交易價(jià)格向網(wǎng)簽備案價(jià)格靠攏，逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽備案價(jià)、信貸評(píng)估價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“四價(jià)合一”。
  
  
  
  
  
  
  
  新系統(tǒng)業(yè)務(wù)模式變動(dòng)
  
  
  
  1、連云港市虹達(dá)房屋交易管理服務(wù)中心替代云城房產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司，做為連云港市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，開(kāi)設(shè)存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。
  
  
  
  2、存量房網(wǎng)簽合同和監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容二合一，只保留存量房網(wǎng)簽合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （新合同普通版）
  
  
  
  （新合同經(jīng)紀(jì)版）
  
  
  
  3、房產(chǎn)的窗口只受理買(mǎi)方無(wú)需貸款的存量房交易業(yè)務(wù)，買(mǎi)方需貸款的，須到經(jīng)市住房局備案并具備網(wǎng)簽資格的中介機(jī)構(gòu)簽訂合同。新系統(tǒng)上線后，所有銀行收取的只有經(jīng)紀(jì)版的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，截止今天在市住房局備案的中介機(jī)構(gòu)共有63家，目前具備網(wǎng)簽資格的有28家，只有這28家中介機(jī)構(gòu)才可簽訂經(jīng)紀(jì)版《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。為方便自主成交需要貸款的客戶(hù)簽約，暫指定公司規(guī)模較大、管理相對(duì)規(guī)范的5家經(jīng)紀(jì)公司（新港城、房管家、萬(wàn)眾、儒房、佰君）代為簽約。
  
  
  
  
  
  （經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銀行培訓(xùn)）
  
  4、在青年路二樓中介服務(wù)大廳有窗口的中介公司，合同的簽訂在自主窗口進(jìn)行；無(wú)窗口的中介公司，可在青年路一樓大廳10、11號(hào)“中介自助”窗口，使用各自的端口簽訂合同。同時(shí)在青年路二樓中介服務(wù)大廳還設(shè)立了便民服務(wù)窗口，負(fù)責(zé)所有經(jīng)紀(jì)版存量房買(mǎi)賣(mài)合同的簽字見(jiàn)證工作和經(jīng)紀(jì)公司在簽約工作中遇到的業(yè)務(wù)問(wèn)題。新系統(tǒng)上線后，為方便管理，朝陽(yáng)路大廳和老海州區(qū)大廳將不再受理需要貸款的存量房業(yè)務(wù)，所有海州區(qū)的存量房貸款業(yè)務(wù)暫時(shí)集中在青年路大廳受理，連云區(qū)的存量房貸款業(yè)務(wù)在連云區(qū)的交易大廳受理。日后還將推出網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)，達(dá)到免排隊(duì)，直接中介門(mén)店簽約。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:09:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶(hù)，售樓等。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶(hù)提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶(hù)選擇合適的房屋。一家稱(chēng)職的中介公司，既能為客戶(hù)貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻?hù)找到**合適的房子，還能夠讓客戶(hù)的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢(xún)，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

• 問(wèn) 怎樣避開(kāi)二手房中介？不通過(guò)中介的話交易過(guò)程中要關(guān)注什么？
  答

  如果沒(méi)有中介.很多人還真無(wú)法找到合適滿意的房子.通過(guò)中介有中介的好.房源多是第一大關(guān)鍵.可以在樓層.小區(qū)環(huán)境.地段.交通.學(xué)區(qū).市場(chǎng).購(gòu)物.價(jià)位.裝修等等方面做一個(gè)對(duì)比.安全性,通過(guò)中介有保障一點(diǎn).如果對(duì)買(mǎi)房的流程不了解.以后引起糾紛很麻煩.畢竟幾十萬(wàn)的房子我估計(jì)也不會(huì)在乎那么一點(diǎn)傭金.另外.還有辦證,過(guò)戶(hù),結(jié)清水電等等很多一部分都是中介去跑的.幫你省了很多手續(xù).另外中介還可以幫你確定產(chǎn)權(quán)等相關(guān)之類(lèi)的一系列問(wèn)題.如果你擔(dān)心差價(jià)的問(wèn)題.可以通過(guò)中介看過(guò)房以后.然后和業(yè)主私下談一下價(jià)位.然后再通過(guò)中介成交.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介收取**可以嗎？
  答

  中介可以代收**款，但是為了保障資金的安全，更建議辦理**款資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。二手房**款資金監(jiān)管流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；3、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。4、同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家這二手房交易過(guò)程中何時(shí)交**款呢？
  答

  **款是到房產(chǎn)局簽合同辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候交給房產(chǎn)局，由房產(chǎn)局托管然后給你辦理新的房產(chǎn)證，等新的房產(chǎn)證下來(lái)才能辦理抵押貸款。但是這之前牽扯到押金，一般也就2萬(wàn)到5萬(wàn)，這個(gè)是直接在房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候就交給房主，讓房主給你打個(gè)收條就好了。那個(gè)時(shí)候房產(chǎn)公司會(huì)把房主的房產(chǎn)證收繳的。以免房主一房多賣(mài)

  全部3個(gè)回答>