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• 152****1499

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費：80元（買方出）。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:44:38
• 148****5430

  只要有房產證就可以買賣。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:44:33
• 142****0850

  
  無論是對于二手房業(yè)主還是一手房開發(fā)商來說，現(xiàn)在的房子越來越不好賣是一個問題，想賣房的只能想盡辦法把房子賣出去。
  
  
  
  但區(qū)別于一手房開發(fā)商可以采取各種促銷和宣傳，二手房業(yè)主能夠采取的手段就很少了，再加上價格等各個方面的因素，二手房想賣得好太難了。
  
  
  
  
  
  
  
  宣傳的話，需要花費的金額太多，賣了房子也不一定回的了本，促銷的話，不了解市場價格，不知道降價需要降到什么程度才算正常的促銷。
  
  
  
  所以二手房的業(yè)主對于怎么賣掉手里的房產是十分頭疼的，特別是對于一些急需用錢的業(yè)主，這里里面也包括一些投資客。
  
  
  
  
  
  
  
  在樓市火爆的時候，有一些投資客選擇貸款去買多套房子，想在等房子漲價了之后再賣，結果沒有想到，樓市遇冷了，房子賣不出去，存款被房貸耗盡，現(xiàn)在還不起房貸，如果房子賣不出去的話就面臨房子被拍賣。
  
  
  
  這樣的投資客通常是較為激進的，所以工資全用來還房貸也是還不起的，因此除了一些急用錢的人，如果出現(xiàn)降價出售的，那里面可能包括這部分人。
  
  
  
  
  
  
  
  如果是這樣的情況，那么還是降價好，畢竟如果拍賣的話，價格通常是非常低的，完全不劃算，還不如降價銷售賣出去的價格，如果房子地段不錯，那么降價是沒有必要的。
  
  
  
  有一個業(yè)主把二手房放在網(wǎng)上掛賣，結果5個月都沒有賣出去，這個時候就有中介聯(lián)系業(yè)主，建議他降價，并給了一個降價范圍，稱現(xiàn)在成交的幾套房源都基本在這個區(qū)間。
  
  
  
  
  
  
  
  這樣的中介，讓很多網(wǎng)友稱之為良心中介，因為很多中介并不會急著賣部分業(yè)主的房，推也是推一些地段等地方不錯，一定會有人買的房源，以爭取早日把房子賣掉。
  
  
  
  那么對于這個中介的話，大家是怎么看的呢？房子賣不掉是否真的要降價呢？歡迎留言評論。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:44:28

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• 問 二手房可以再賣嗎? 剛買了二手房，過戶之后可以賣嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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• 問 ??二手房可以再賣嗎？剛買的二手房可以馬上賣出去嗎??
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 ??我想問下剛買的二手房還可以再賣嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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• 問 交易二手房過戶可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房幾年可以交易?二手房買多久可以再賣呢？
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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