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• 152****9658

  二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?申請(qǐng)二手房貸款時(shí),一些買(mǎi)家會(huì)找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。目前二手房貸款擔(dān)保費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),是由擔(dān)保公司自行制定的,具體費(fèi)用在協(xié)議上可見(jiàn)。這也就是說(shuō),客戶(hù)選擇的擔(dān)保公司不同,其具體的擔(dān)保費(fèi)用也不同,擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。
  
  對(duì)于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔(dān)保費(fèi),辦理公積金貸款過(guò)程中,買(mǎi)家將房子抵押給銀行后就不在需要擔(dān)保費(fèi)。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:38:51
• 136****5903

  　二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。
  　　因?yàn)槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u(mài)家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢(qián)，若不做擔(dān)保，則必須等買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
  　　選擇自辦可以規(guī)避
  　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
  　　實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買(mǎi)家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
  　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:38:46
• 142****6392

  寧德917房產(chǎn)網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，免費(fèi)的問(wèn)答通道，專(zhuān)門(mén)為您的買(mǎi)房用房答疑解惑。寧德買(mǎi)房，有問(wèn)題就找我們！
  
  
  
  Q網(wǎng)友：二手房貸款擔(dān)保公司怎么收費(fèi)，還有解押是怎么收費(fèi)的？現(xiàn)在貸款下的來(lái)嗎？
  
  A小七解答：您好。一般而言，解押費(fèi)是原房東貸款金額的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方一人出一半。擔(dān)保費(fèi)一般是買(mǎi)方辦理貸款時(shí)，貸款額度的3%左右，具體得看擔(dān)保公司。只要個(gè)人征信沒(méi)什么問(wèn)題，一般都會(huì)審批下來(lái)，就是時(shí)間快慢而已。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：我用商業(yè)貸款剛買(mǎi)一套房子，一年后能否提取公積金？提取公積金時(shí)有沒(méi)有受幾套房的影響?
  
  A小七解答：您好，可以提取，不受你名下幾套的影響。不過(guò)提取公積金還貸，只針對(duì)住宅產(chǎn)品，商業(yè)性質(zhì)的不行。且每年提取一次，提取的金額不超過(guò)已還的貸款本息金額。首次提取償還商業(yè)銀行住房貸款的，需提供原件及A4復(fù)印件的為不低于百分30購(gòu)房**款發(fā)票、借款合同、還款明細(xì)；提供原件的為購(gòu)房合同、身份證、婚姻狀況證明、個(gè)人儲(chǔ)蓄銀行卡 (有房產(chǎn)證的，無(wú)需提供購(gòu)房合同、發(fā)票,只需提供房產(chǎn)證原件即可）。如申請(qǐng)材料完備當(dāng)日即可辦理提取手續(xù)，正常工作日可辦結(jié)。詳情咨詢(xún)寧德公積金處12329。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-13 23:38:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個(gè)目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時(shí)間也辦了貸款，15萬(wàn)，分15年還清，這個(gè)保險(xiǎn)的跟我要了2080，我看了下保單，這個(gè)其實(shí)也就是銀行個(gè)保險(xiǎn)公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無(wú)非是要消費(fèi)者為銀行買(mǎi)單，銀行方面是為了非人為因素造成的無(wú)法還貸所做的準(zhǔn)備，你仔細(xì)的看下你的報(bào)單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費(fèi)在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問(wèn)題，其實(shí)作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒(méi)必要做商業(yè)貸款，這只是他門(mén)的一個(gè)借口

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• 問(wèn) 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)用是多少? 二手房按揭貸款擔(dān)保費(fèi)
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶(hù)，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶(hù)，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

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• 問(wèn) ??二手房貸款需要房貸擔(dān)保費(fèi)嗎?二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?
  答

  當(dāng)然不合理。。。貸款服務(wù)費(fèi)1%？？？哪里的規(guī)定？讓他開(kāi)出正規(guī)發(fā)票來(lái)!抵押費(fèi)80.。。這個(gè)并沒(méi)有嚴(yán)格意義上的規(guī)定不許收納評(píng)估費(fèi)是正常的，公司，地點(diǎn)，當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但是2000左右是正常的

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• 問(wèn) ??二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？二手房貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶(hù)、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣(mài)方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣(mài)方的利益將很難得到保障。所以在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，賣(mài)方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣(mài)方十分信任買(mǎi)方，在銀行貸款部門(mén)也同意的情況下，貸款人可以不通過(guò)任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請(qǐng)貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來(lái)的。

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• 問(wèn) ??二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？一般二手房貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶(hù)、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣(mài)方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：1、抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。2、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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