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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
全部3個(gè)回答>二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押貸款流程有哪些？
157****4667 | 2019-01-13 23:45:27
已有3個(gè)回答
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141****2531
二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-01-13 23:45:51
二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請(qǐng)貸款——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購(gòu)房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保
（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同
（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
（3）評(píng)估
購(gòu)買二手房，買房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。
銀行、買賣雙方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
（4）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
（5）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
（7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。
（8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限
房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長(zhǎng)為20年。 -
148****8445
分析如下：
查看全文↓ 2019-01-13 23:45:44
辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
擴(kuò)展資料：
一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：
1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。 -
134****6040
查看全文↓ 2019-01-13 23:45:38
翟：錦繡曙光三期房產(chǎn)證什么時(shí)候開始辦理?電話咨詢是多少?
莊市街道：據(jù)了解，錦繡曙光三期目前正在結(jié)算交付中，具體日期以通知書為準(zhǔn)。房產(chǎn)證待結(jié)算交付之后辦理（聯(lián)系電話：86699471）。
火云邪神：東邑錦苑對(duì)面規(guī)劃的什么幼兒園和**？
區(qū)教育局：該地塊正在實(shí)施的是英倫國(guó)際幼兒園，前期工作已開始，項(xiàng)目建設(shè)完成后招生相關(guān)信息會(huì)向社會(huì)公開發(fā)布。幼兒園東側(cè)是規(guī)劃**用地，目前暫未列入政府建設(shè)計(jì)劃。
貓魚：青楓雅苑就讀哪個(gè)**和對(duì)應(yīng)**？五月份憑拆遷合同能否報(bào)名就讀？
區(qū)教育局：蛟川街道青楓雅苑有戶有房的適齡兒童，**屬于蛟川中心**學(xué)區(qū)，**屬于立人**學(xué)區(qū)。還有不明事宜，可致電我局86276772，86251450。
勿忘初心：離婚的子女歸一方護(hù)養(yǎng)，以后能享受獨(dú)子待遇嗎？
區(qū)衛(wèi)計(jì)局：全面二孩政策正式實(shí)施前，即2016年1月1日前，自愿終身只生育一個(gè)子女的夫妻，且已辦理《獨(dú)生子女父母光榮證》的，可繼續(xù)享受獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。獨(dú)生子女父母離婚后，未再生育的一方，可繼續(xù)領(lǐng)取獨(dú)生子女父母獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。是否能享受部分計(jì)生家庭獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獨(dú)生子女家庭老年保障政策，要根據(jù)離婚后，重組家庭中現(xiàn)配偶帶入子女情況判斷。如有問題可撥打咨詢電話：86292782。
小李子：電信寬帶是否可以從鎮(zhèn)海新城移到莊市街道？
區(qū)電信局：帶上電信寬帶開戶人身份證和經(jīng)辦人身份證可以在就近的中國(guó)電信營(yíng)業(yè)廳辦理移機(jī)手續(xù)，或去莊市電信營(yíng)業(yè)廳辦理也可以的。新城電信營(yíng)業(yè)廳地址：民和路798號(hào)，聯(lián)系電話86311250。莊市營(yíng)業(yè)廳地址：莊市街道兆龍路876號(hào)，聯(lián)系電話86692023。
丹kiwi：在鎮(zhèn)海有類似創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款的嗎？鏈接有嗎？
區(qū)人力資源和社會(huì)保障局：鎮(zhèn)海目前有創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款的政策，具體鏈接地址為：http://jy.ningbo.gov.cn/cn/ccyzd_3.html 。如有問題請(qǐng)咨詢：0574-86292807。
Blue Mercury：鎮(zhèn)海車管所周六上班嗎？
鎮(zhèn)海車管所：周六上班，時(shí)間是上午8:30-11:30；下午13:30-16:30，駕駛證更換先要體檢。詳詢86371100。
一陸相隨：駱城華苑北面空地將規(guī)劃建什么？
區(qū)規(guī)劃分局：根據(jù)《寧波市原機(jī)電園區(qū)（鎮(zhèn)海片）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該地塊規(guī)劃有商業(yè)商務(wù)混合用地和商住混合用地。
咻咻：?jiǎn)挝唤涣松绫?，社?？ū咀觼G失如何補(bǔ)辦？
區(qū)人力資源和社會(huì)保障局：社?？▉G失請(qǐng)先確認(rèn)本人社?？ǖ年P(guān)聯(lián)銀行，再由本人隨帶身份證原件到對(duì)應(yīng)的社?？ㄣy行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理掛失補(bǔ)辦手續(xù)，并現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取新卡。詳情請(qǐng)咨詢：86660656。
1.7321：鎮(zhèn)海新城幼兒園什么時(shí)候建好？
鎮(zhèn)海新城管委會(huì)：該規(guī)劃幼兒園目前正在開展前期工作，預(yù)計(jì)今年底前開工。
拔劍揚(yáng)眉：購(gòu)買二手房自己去辦理過戶和公積金貸款有哪些流程和需要準(zhǔn)備什么材料？
鎮(zhèn)海公積金中心：二手房公積金貸款辦理基本流程：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)攜帶所需資料通過承辦銀行向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，并填寫《貸款申請(qǐng)書》。借款人貸款申請(qǐng)資料齊全的，承辦銀行應(yīng)在5 個(gè)工作日?qǐng)?bào)送公積金中心審核；公積金中心在7 個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款決定，特殊情況，經(jīng)公積金中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)5 個(gè)工作日，并由承辦銀行告知借款人；公轉(zhuǎn)商貼息貸款，承辦銀行在3 個(gè)工作日內(nèi)完成商業(yè)性貸款審批；符合放貸條件的，承辦銀行在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放完畢。二手房公積金貸款申請(qǐng)資料：借款人如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)書后，應(yīng)提供本人、配偶及房屋共有產(chǎn)權(quán)人（僅限于父母、子女）下列資料：1、身份證原件及二份復(fù)印件；2、戶口簿（港澳臺(tái)或具有外國(guó)國(guó)籍的另提供居住證）原件及二份復(fù)印件；借款人與共有產(chǎn)權(quán)人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門出具的關(guān)系證明或承諾；3、結(jié)婚證原件及兩份復(fù)印件；未（再）婚的，提供本人出具的未（再）婚承諾；離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書原件及一份復(fù)印件；4、《申請(qǐng)住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份復(fù)印件；5、《同意房產(chǎn)抵押及連帶還款保證的承諾書》原件及一份復(fù)印件；6、《個(gè)人信用報(bào)告》原件及一份復(fù)印件；7、住房公積金繳存地、購(gòu)房所在地房管部門的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明原件及一份復(fù)印件；8、異地繳存住房公積金的，提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；9、已實(shí)施二手房買賣網(wǎng)上簽約的，提供二手房網(wǎng)簽合同原件及一份復(fù)印件；尚未實(shí)施網(wǎng)簽合同的，提供加蓋房管部門受理章或檔案章的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（或契約）原件及復(fù)印件一份；10、售房人已收房款證明原件及二份復(fù)印件；11、過戶后新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及契稅發(fā)票、增值稅發(fā)票等原件及各兩份復(fù)印件；12、申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的，另提供《住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款補(bǔ)充協(xié)議》一式五份；13、上述資料若為外文的，另提供經(jīng)公證的翻譯件。
相關(guān)問題
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辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。擴(kuò)展資料：一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
全部3個(gè)回答> -
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貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購(gòu)房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說明：1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi)；個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
全部3個(gè)回答> -
答
貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購(gòu)房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證
全部3個(gè)回答> -
答
二手房抵押貸款流程：①首先買賣雙方需要簽訂好正式的交易合同，然后買家向賣家支付首付款。接著買家需要去銀行申請(qǐng)按揭貸款，若是已婚，那么需要夫妻兩個(gè)人一起去進(jìn)行申請(qǐng)，如果未婚可以自己?jiǎn)为?dú)前去。接著銀行會(huì)進(jìn)行審核，通過審批之后會(huì)開一個(gè)貸款承諾書。②申請(qǐng)人帶著自己的身份證去銀行領(lǐng)取借款合同回執(zhí)，一般可以先到受理柜臺(tái)去受理貸款申請(qǐng)受理了之后需要去保險(xiǎn)柜辦理保險(xiǎn)，然后進(jìn)行簽約，簽約好了之后，還要到公證柜臺(tái)去辦理合同上的公證，最后才能夠拿回自己的貸款合同。③在辦理抵押房屋的保險(xiǎn)之后，就可以帶著相關(guān)的資料以及承諾書需要辦理公證手續(xù)，若是已婚的話，那么夫婦雙方一起去公證，但如果其中一人不能親自前往，需要提供公證授權(quán)的委托書。
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