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• 135****1744

  **好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
  三：產(chǎn)權糾紛
  產(chǎn)權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:33
• 144****7246

  想做優(yōu)秀的房產(chǎn)中介業(yè)務員，要做好以下幾點：
  
  1、 要收廣泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）；
  
  2、 你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他們可以給你提供很多信息）；
  
  3、 你的做法，很多人是為了銷售而銷售，而你可能要改變一下思路（是為了跟顧客做朋友而銷售）；
  
  4、 抓住大客，一個大客（搞投資的都稱為大客），可以為你帶來無法想象的收益。
  
  房產(chǎn)中介銷售將一個四字秘訣：快、準、狠、貼
  
  第一、 快,就是落單快，效率高。具體點就是清盤要快，成交要快，接待客戶要快，思維要快，走路要快，接來電要快，吃午餐要快，就來睡覺都要比別人快一點，每樣快一點，嚇死你自己；
  
  第二、 準，準確的表達出你想傳達給客戶的信息，準確地把握成交時機，不要亂承諾客戶不懂得一定要問清楚。要記住準與快并不矛盾，不要為了快而放棄了準確，這樣會損失客戶對你信任。
  
  第三、 狠，對自己狠一點，不論男人女人，想賺錢就別怕累，別怕受氣，別怕吃虧。誰讓你生下來就不是有錢人。
  
  對客戶狠一點，該逼單就逼單，能來買房就比你有錢，你為她爭取再多未必會領你的請，稍有一點不滿意，照樣該作作該鬧鬧，輕者破口大罵，重者賞你兩記耳光。做過銷售的都應該深有體會吧，當然也不能沒人性，特事需特辦。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:27
• 145****8814

  我們都清楚天上沒有掉餡餅的，然而心里又特別希望餡餅會砸中自己。如果說總想著這些，只會讓餡餅別成陷阱。換句話說“免費的午餐”你敢吃嗎？對于每個行業(yè)都不可能是完美的，所以，房產(chǎn)中介好做嗎？那就讓小編帶你去了解下吧！
  
  
  
  可以從以下幾個方面進行闡述：
  
  ^人員流動性大^
  
  如果說是一個相對穩(wěn)定的團體，人與人之間做些沒有底線的是事兒是風險比較大的，因為今天我對你下絆子，明天你就可以同樣的方式對我，但是二手房銷售這個行業(yè)大約一年內流失掉的人占80%以上，所以在這樣的情況下內斗是很正常的，斗智斗勇的人太多，利益太重。
  
  ^他們是銷售啊^
  
  銷售一直以來****重要的就是把控買家賣家，你的一舉一動，一個細微的動作在銷售眼里都是你心理狀態(tài)的一個體現(xiàn)，他對你的了解怕是你自己都難以企及。
  
  ^報復客戶^
  
  
  
  這樣的事情非常少見，一般只有那些非正規(guī)公司出來的人才會做這種缺德事。
  
  ^相互之間信息的不流暢產(chǎn)生的不信任問題^
  
  客戶與中介之間相互提防，特別是客戶，很多時候有事沒事就懷疑，容易產(chǎn)生中介是不是在騙我啊什么的想法（當然，現(xiàn)實中有些中介確實有意隱瞞了一些重要的信息，也確實有問題）；
  
  
  
  ^跳單^
  
  
  
  這個涉及到人的信用問題，這個極端一點，中介人員就容易做一些過激的事情（其實還是有些理解他們，辛苦半天，結果客戶跳過中介直接找房主，其實這擱誰身上也會生氣）。
  
  ^吃差價^
  
  每一個公司都需要盈利，既然你愿意出這個價格，說明你對價格比較滿意，這就是我們的主要目地，在客戶和業(yè)主都比較滿意的時候盡可能的獲取更多的利益這無可厚非。反之，很多時候，客戶處不上價格，中介方還會適當讓出部分中介費達到成交的目的，可能中介費打折在很多人看來是理所當然的，然后吃一點差價就罪不可赦。
  
  ^吃稅費^
  
  這一點是雙贏的局面，對于沒有稅費方面經(jīng)驗和關系的人來說，比如說現(xiàn)有100萬的房子稅費有10萬塊，買方在沒有相關行業(yè)關系的情況下，10萬元必須全部繳納；我9萬5包稅費，不管我賺了多少，你少花了5K這沒有爭議吧！
  
  ^工資低^
  
  這個是事實。其實這個行業(yè)可以賺很多錢，前提是你對待工作的態(tài)度要認真，可以吃苦耐勞。
  
  工作難找，錢難掙，但是一切的根源還是能力問題，不是房產(chǎn)中介好不好做，而是你愿不愿意做！房產(chǎn)經(jīng)紀人不是“好人”？為何買賣房產(chǎn)第一個想到的還是房產(chǎn)中介。所以，2018，擼起袖子干吧！

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:15

相關問題

• 問 購買二手房找中介有什么好處?買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  一、通過中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務，代為奔波跑手續(xù)。二、也可以不通過中介買房，需要自己去尋找房源，也可以通過中介介紹房源，在中介的陪同下直接與房東交談。

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• 問 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應負責的呢？一、嚴格審查產(chǎn)權信息中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。二、如實溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務真是告知買方房屋的真實現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電氣僅為臨時等

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• 問 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內容包括：提供房地產(chǎn)信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內容包括

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• 問 什么二手房中介好? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個度自己把握

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• 問 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1:房地產(chǎn)經(jīng)紀人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息,比如環(huán)境、交通、**、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。2:房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富,根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房,節(jié)省您的時間和精力。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導,避免您應情緒化而做出錯誤判斷。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解,避免您花高價多付冤枉錢。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表您的利益,幫助您和賣主談判,促成交易。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您提供一系列的咨詢服務,幫助您了解購房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權過戶〉等的全程一條龍服務,令您的購房經(jīng)歷更順利。8.合法的、有資質房地產(chǎn)中介商讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙?？傊抑薪槭⌒?、放心!

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