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二手房交易糾紛如何避免? 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么避免?

141****8555 | 2019-01-14 10:54:38

已有3個(gè)回答

  • 154****6809

    購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛,所以買(mǎi)房之前我們一定要做足功課,那么,在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢?

    常見(jiàn)的二手房交易糾紛

    (一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛

    當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此,購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,**好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。

    (二)房?jī)r(jià)變化快

    房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí),許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了,于是導(dǎo)致反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此,購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同,還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。

    (三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛

    由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系,進(jìn)行交易,而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一,常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題,甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致,導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議,從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

    (四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛

    二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任,交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù),**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn),再慎重簽訂合同。

    (五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛

    房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況,引起共有人提起訴訟。現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人,在交易過(guò)程中,交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此,可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

    總之,二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不可輕視,我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

    查看全文↓ 2019-01-14 10:54:59
  • 131****0614

    二手房越來(lái)越受到市民的青睞,由于二手房交易流程復(fù)雜,很多消費(fèi)者想到了房屋中介。但是,在通過(guò)房屋中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),還是會(huì)有很多購(gòu)房者落入二手房陷阱中,造成經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。很多購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)什么時(shí)候付款,怎么付款更安全,中介的房產(chǎn)信息如何核實(shí),戶(hù)口怎么整等等。下面請(qǐng)隨房天下小編一起來(lái)看看。

    1、查明真實(shí)情況

    二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí),所以面對(duì)可能的詐騙,就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息,查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí),要付30元的費(fèi)用,除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息,同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買(mǎi)的房子,貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng),買(mǎi)了被抵押的房子,錢(qián)房?jī)煽?。?duì)于中介公司,可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

    2、留心付款方式

    在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一,因此,在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金,雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付,一方取出現(xiàn)金,直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。一定要選擇安全的付款方式。

    特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付,一般情況下,買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后,如果賣(mài)家同意出售,那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金,此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。

    如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款,那么在付款時(shí)更要特別留意,一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款,如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付**款共同還款,這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行,以免自己支付的**款被移作他用。

    3、確定交房時(shí)間

    如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向,關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的,比如到了約定時(shí)間,賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房,而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明,買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此,在簽定合同過(guò)程中,必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方,如果屆時(shí)不能按時(shí)交房,買(mǎi)家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時(shí),買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。

    4、別讓?xiě)艨诶_你

    買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí),別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系,賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況,諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出,而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣,一般情況下,賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián),在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家,這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

    5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

    很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金,中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾,一般情況下都是送給買(mǎi)方,而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你,買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金,這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解,如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家,雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下,房屋交接時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司,針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額,進(jìn)行資金交割,戶(hù)名的變更。

    查看全文↓ 2019-01-14 10:54:51
  • 135****6012

     一、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策

      無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房,購(gòu)房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟,以及各種注意事項(xiàng),其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶(hù)限制,并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

      二、進(jìn)行預(yù)先核查

      一般情況下,購(gòu)房者想要通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)應(yīng)該有固定的地址,而在賣(mài)方將戶(hù)口遷出之前,自己是沒(méi)有辦法將戶(hù)口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過(guò)程中,無(wú)論賣(mài)方承諾房屋內(nèi)是否有戶(hù)口,購(gòu)房者**好親自進(jìn)行核實(shí)。

      這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外,還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走,比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶(hù)口等。具體方法有:

      1、要求賣(mài)房人出示戶(hù)口本,并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣(mài)家的戶(hù)口本,買(mǎi)房人可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況;

      2、前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況,買(mǎi)方可以要求與賣(mài)方一起到派出所了解住房的戶(hù)籍狀況。

      




      三、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定

      為了避免二手房交易戶(hù)口糾紛,購(gòu)房人**好在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。

      首先必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間:

      購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出,而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。

      其次預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任:

      在交易中預(yù)留部分房款,購(gòu)房者應(yīng)待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款,并在合同條款中約定每逾期一天的罰金,在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

      




      如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶(hù)口,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金,購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金,不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。

      如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話,購(gòu)購(gòu)房者則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話,那也應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣(mài)方拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任,并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金。

      以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房如何避免戶(hù)口糾紛的介紹了,其實(shí)我們買(mǎi)房都是為了讓自己的生活更有保障更方便,誰(shuí)都不想因?yàn)橘I(mǎi)房而造成日后的那么多糾紛,所以購(gòu)房者必須提前了解相應(yīng)對(duì)策,做好充足的準(zhǔn)備,以免在辦理二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生戶(hù)口糾紛。

    查看全文↓ 2019-01-14 10:54:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、從合同如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛?想要從簽署合同上回避二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛,需要注意以下幾點(diǎn):1.買(mǎi)家需與業(yè)主一同到房管所對(duì)所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔;2.仔細(xì)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);3.買(mǎi)家若選擇一次性付款,也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng),建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;4.買(mǎi)家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問(wèn)題;

    全部3個(gè)回答>
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)**易形成糾紛的五大因素:1、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì):二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購(gòu)公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi),而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也不盡相同。所以,我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該詳細(xì)查詢(xún)一下意向購(gòu)買(mǎi)二手房的房產(chǎn)類(lèi)別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。2、不慎委托黑中介:這是二手房糾紛中**常遇到的一個(gè)原因。買(mǎi)方賣(mài)方在委托中介公司前沒(méi)有對(duì)其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查,盲目委托、盲目授權(quán),將自己的個(gè)人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī),一房多賣(mài)、大吃差價(jià)的現(xiàn)象比比皆是,給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失。3、合同條款約定不明:一些朋友在出售或購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)購(gòu)房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)的小心謹(jǐn)慎,實(shí)際上是非常危險(xiǎn)的。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性,所以,在出售(或購(gòu)買(mǎi))二手房時(shí)要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些,盡量包含各個(gè)方面的具體約定。要知道,合同越細(xì)致,產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。4、不履行必要的手續(xù):有些二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)(如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)),僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù),這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國(guó)家的規(guī)定也是保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要手段之一,貪小利往往是以吃大虧作為代價(jià)的。5、忽略房產(chǎn)共有人:已購(gòu)公房在買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)該讓公房的原單位開(kāi)具一份“同意出售證明”;對(duì)于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)都應(yīng)該在買(mǎi)房之前得到另一方的認(rèn)可,同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購(gòu)買(mǎi)。如果在購(gòu)房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利,一旦日后該共有人出來(lái)爭(zhēng)奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。

    全部3個(gè)回答>
  • 依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的:一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)明。這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。.三、價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。.五、違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  • 要不你就去房屋所在的派出所找民警聯(lián)系一下他,聯(lián)系上就好辦了!

    全部9個(gè)回答>
  • 數(shù)據(jù)顯示,戶(hù)口糾紛是二手房交易的常見(jiàn)問(wèn)題。建議購(gòu)房者在交易前,通過(guò)房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋戶(hù)口信息,要求賣(mài)方提供戶(hù)口本,并在合同中明確戶(hù)口遷移責(zé)任,以降低風(fēng)險(xiǎn)。

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