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• 148****6784

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
  
  盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 11:04:13
• 143****9704

  1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  
  2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。
  3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
  4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。
  5.產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業(yè)務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行“現金收購”業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時你要按照下列操作，二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況

  查看全文↓ 2019-01-14 11:04:08
• 132****4670

  　二手房中介處購買房子需要注意的有：費用收取是否合理;支付的形式是否合理;按揭公司的選擇;定金合同是否明確;買賣合同是否清晰;與中介簽訂的合同;夫妻公共財產情況如何解決等問題，每家中介公司的要求不同，按情況解決即可。
  
  
  
  
  　　一、二手房中介處購買房子需要注意什么?
  
  　　二手房中介處購買房子需要注意的有：費用收取是否合理;支付的形式是否合理;按揭公司的選擇;定金合同是否明確;買賣合同是否清晰;與中介簽訂的合同;夫妻公共財產情況如何解決等問題，每家中介公司的要求不同，按情況解決即可。
  
  　　二、需要注意事項的具體內容有哪些
  
  　　1、費用收取
  
  　　國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，能砍到1%。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。
  
  　　2、支付
  
  　　在支付的時候，買方一定要把握主動權，**好是分批支付，原則上第一部分不要超過50%，**后一筆費用用于交樓后，水、電、煤氣結清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以出現問題經常出現互掐，房地產原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時候交中介費，你就要什么時候給，這是中介的**后的王牌。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。
  
  　　3、網簽的盡快網簽，因網簽可以防止一房二賣。
  
  　　當然，定金合同中肯定要明確約定什么時候正式簽約，另外提醒網簽不是一勞永逸，網簽只有七天有效期，過了這個時間，網簽合同失效，同套房產可另行簽約合同，也就是說，網簽后應趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。
  
  　　4、買賣合同
  
  　　需要提醒兩點：
  
  　　1)中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的**后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。
  
  　　2)合同的內容，要把握幾個關鍵點，如物業(yè)名稱，產權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務(過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約)。
  
  　　5、與中介簽訂的合同
  
  　　在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費的支付義務，完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力，應該在此協(xié)議中加上一些內容：中介要完成的工作內容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的，中介費怎么處理。協(xié)議上的內容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，**多按照千分之五收違約金。
  
  　　6、夫妻公共財產
  
  　　有這么一種情況，房產證只有一個人的名字，但實際上房產屬于夫妻共同財產，這就需要未顯明方的一個同意出售房產的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是**穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。
  
  　　對于需要買房的老百姓來說，選擇二手房的有點比較多，其中**重要的一點就是價格低廉，能給家庭本身減輕一定的經濟壓力。由于二手房涉及的手續(xù)比較復雜，目前社會上的二手房中介公司非常多，購房者一定要考察中介公司的資質，并且要擦亮雙眼不要被騙。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:04:00

相關問題

• 問 中介買房子要注意什么? 通過中介買二手房簽合同要注意什么
  答

  1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網上上網查查資料,看看有沒被宰,其實現在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個度自己把握

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• 問 買二手房不中介要注意什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

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• 問 買二手房需要中介嗎? 通過中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導下簽合同簽訂購房合同注意以下問題：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2. 二手房交易以來，產權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產權。產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 通過中介公司買二手房需要注意什么?
  答

  1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮，**好讓律師或了解房地產的人幫忙把關。

• 問 通過中介買二手房需要注意些什么
  答

  1、首先，要提前準備好購房所需的資金，并確保貸款的及時申請；2、審慎選擇中介機構，仔細閱讀房源信息，審核房屋的注冊證明，了解房屋的歷史狀況；3、核實中介機構提供的房源信息，如樓層，建筑面積，裝修狀況等；4、如果需要，可以派出專家來驗房，對房屋結構、裝修、維修等進行檢查；5、同時，要與房主簽訂買賣合同，并詳細了解交易過程中的收費標準；6、最后，辦理好相關的交易手續(xù)，如銀行貸款、房屋過戶等。

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