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買二手房什么時候備案? 二手房買賣合同是什么時候在國土局備案的

153****5703 | 2019-01-14 12:48:30

已有3個回答

  • 154****2532

    二手房簽合同的注意事項主要有:
    一、確認基本信息的真實性和有效性
    買二手房簽訂購房協(xié)議,首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外,以下這些信息也需要驗證。
    1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人,這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況,人員對應(yīng)不上或代為辦理時,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
    2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
    3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚,如果房屋存在贈送的面積,也要在合同的條款中寫清楚。
    4.房屋權(quán)屬要明確注明,房屋如果存在共有權(quán)人,要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進合同中。
    二、約定總房款和稅費的付款時間和方式
    1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚,付款方式和付款時間也要約定好。
    2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有:營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有:契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外,根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
    三、確定交房細節(jié)
    1.交房的具體時間要寫清楚,要明確寫明具體的交房日期,以免賣家拖延交房的時間。
    2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結(jié)清,一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費用的具體后果。

    查看全文↓ 2019-01-14 12:48:51
  • 135****5106

    不用備案。
    買賣合同注意事項:
    1、買售人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
    2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當向買售人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
    3、合同條款應(yīng) 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

    查看全文↓ 2019-01-14 12:48:45
  • 158****0221

    近幾年,隨著北京二手房成交量的不斷上漲,北京二手房交易糾紛頻發(fā)。此類案件的審理,既需要熟悉二手房交易的流程,也需要深刻理解國家對于房地產(chǎn)交易的調(diào)控政策。三中院課題組圍繞本市二手房買賣合同糾紛的特點,分析了成訟原因,并對審理中的具體實踐問題進行探討?,F(xiàn)予以刊發(fā),供研究交流。



    近年來,北京二手房市場快速發(fā)展,2011年成交量已超過一手房成交量,至2016年,北京二手房成交金額占到房屋總交易額的74%。據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計,2017年底,北京鏈家公司二手房交易均價為59680元,反映出北京二手房買賣涉及金額之高,涉及群眾的切身利益,故而一直是社會關(guān)注的熱點。2010年至2017年,國家對于房地產(chǎn)交易進行調(diào)控,房地產(chǎn)新政不斷出現(xiàn),對于二手房交易也產(chǎn)生顯著影響[1]。



    隨之,二手房交易市場也暴露出來一系列問題,如房價波動起伏,導(dǎo)致買賣一方極易受到利益驅(qū)使,在履行合同期間發(fā)生爭議;在利益的驅(qū)動下,部分房屋中介機構(gòu)違規(guī)操作,大量案件訴至法院。審判實踐中,對于如何準確判定雙方責任、合同能否繼續(xù)履行等種種新問題不斷出現(xiàn),在審理此類糾紛中執(zhí)法標準不盡統(tǒng)一,“同案不同判”現(xiàn)象頻現(xiàn)。為解決實務(wù)中出現(xiàn)的上述問題,我庭將“二手房買賣合同糾紛案件中的疑難問題調(diào)研”作為重點調(diào)研課題,予以深入的調(diào)查研究。



    本次調(diào)研的重點是,城鎮(zhèn)二手房買賣中的相關(guān)法律適用問題,在研究方法上,主要采用抽樣調(diào)查、實例分析和文獻研究方法。從2016、2017年兩年三中院終審案件中,隨機抽取200件為樣本進行研究,分析不同類型二手房買賣糾紛案件所遇到的法律疑難問題,從審判實踐出發(fā),歸納提煉規(guī)則,同時,結(jié)合搜集研究相關(guān)法學(xué)研究的**新成果、文獻,尋求二手房買賣糾紛案件疑難問題的解決方案。



    一、近兩年我院審理二手房買賣合同糾紛二審案件的基本情況


    據(jù)統(tǒng)計,2014年我院審理二手房買賣合同類糾紛案件[2]506件,2015年442件,2016年464件,2017年698件。據(jù)上述數(shù)據(jù)可以看出,2014年至2016年三年間,案件數(shù)量并無較大變化,房價漲幅平穩(wěn),二手房買賣糾紛平緩。2017年案件量的增加則與2016、2017兩年的新政出現(xiàn)有關(guān),因房價變化,引發(fā)的爭議增多。



    1.當事人:在我們抽樣的200件案件[3]中,其中買受人起訴的占78%,出賣人提起反訴的占36%;出賣人作為原告起訴的占22%,其中買受人反訴的占43%。整體反訴比例達37.5%。整體反映出的情況是,買受人認為出賣人存在違約行為的占多數(shù),這也可以看出在房價整體上漲趨勢下,賣方可能存在違約的居多。中介參加訴訟的案件占39%,其中中介作為第三人的案件占34%,中介作為被告的案件占5%。



    2.訴訟請求



    履行與解除問題:48%的案件要求繼續(xù)履行,其中買受人要求履行的占46%,出賣人要求繼續(xù)履行的占2%。57%的案件要求解除合同,其中買受人要求解除的占25%,出賣人要求解除的占32%。



    違約金問題:73%的案件中有違約金的訴訟請求,其中,20%的案件中本訴和反訴均有違約金訴訟請求。



    從訴訟中主張違約金的種類來看,未具體列明違約金種類,僅單純的表述為“違約金”、“合同違約金”的占72%;明確為逾期交房違約金占9.68%、逾期過戶(辦證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)違約金占8.6%、逾期遷出戶口違約金占3.79%、逾期付款違約金占3.23%,其他違約金訴求包括協(xié)助辦理注銷網(wǎng)簽手續(xù)、逾期繳稅、逾期償還貸款、逾期辦理公積金貸款復(fù)核手續(xù)、逾期支付戶口遷出保證金等,占2.69%。



    從主張違約金的方式來看,主張固定的違約金數(shù)額的占80.65%;按某一比例主張的占11.83%;分段主張,既有固定總數(shù),又有按比例部分的占4.3%;固定每日違約金數(shù)額的占3.23%。



    訴訟請求中涉及中介的主要是:起訴要求解除房屋買賣合同的占1%,確認房屋買賣合同無效的占1%,要求中介返還服務(wù)費的占4%,要求中介(連帶)賠償損失的占2%,要求中介返還房屋產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助辦理網(wǎng)簽解除手續(xù)的占1%。



    15%的案件涉及網(wǎng)簽爭議,主要是出賣人拒絕按照雙方之前簽訂合同約定的網(wǎng)簽價格進行網(wǎng)簽,其中要求辦理網(wǎng)簽的占4%,要求解除(注銷)網(wǎng)簽的占

    查看全文↓ 2019-01-14 12:48:40

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