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買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來越新穎，無(wú)論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購(gòu)買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加
全部3個(gè)回答>二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
148****2591 | 2019-01-14 12:53:34
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148****5112
一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
查看全文↓ 2019-01-14 12:53:54
一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
資料拓展
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
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148****1543
買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。
查看全文↓ 2019-01-14 12:53:47
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。
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154****3642
現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲越來越快，樓市也是越來越火爆，很多人都想趁早買房上車，不過買房到底買幾層好呢？哪層適合居??？哪層適合投資出租？今天小編為大家逐層分析每一個(gè)樓層的利與弊，讓大家對(duì)樓層的選擇多一些了解，跟輕松的選擇合適的樓層。
查看全文↓ 2019-01-14 12:53:42
1什么樣的房子叫高層？
多高的樓才算是高層呢？自2005年起國(guó)家規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。而在其他國(guó)家對(duì)高層定位也不同。
2選樓層需要考慮的因素？
選擇樓層需要考慮的因素大概為五點(diǎn)，如下圖：
3高層各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
重點(diǎn)來了，下面小編將為大家詳細(xì)介紹每個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
【買房樓層】1-4樓利弊
優(yōu)點(diǎn)：通常來說價(jià)格**低，遇到什么突發(fā)事件，成功逃亡幾率非常大，不過發(fā)生危險(xiǎn)情況很少見。購(gòu)買一樓，部分樓盤可以贈(zèng)送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點(diǎn)。進(jìn)出方便，適合老年人居住，如果贈(zèng)送花園還可以種一些蔬菜；
缺點(diǎn)：潮濕、私密性弱、安全性弱（相比高樓層容易發(fā)生被盜事件）、灰塵大、蟲蚊多，采光可能會(huì)較弱，房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng)。
【買房樓層】5-7樓利弊
優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格同樣較低，進(jìn)出比較方便，較適合老人居住；
缺點(diǎn)：同樣，光照不會(huì)很好，景觀不是很好，安全性不高（易發(fā)生被盜事件）。
【買房樓層】8-10樓利弊
優(yōu)點(diǎn)：樓層居中適合居住，價(jià)格適中，光照不錯(cuò)，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問題，屬于比較中庸的樓層；
缺點(diǎn)：雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。
【買房樓層】10-12樓利弊
優(yōu)點(diǎn)：這個(gè)樓層高度很適合居住，光照足夠、風(fēng)景不錯(cuò)；
缺點(diǎn)：這個(gè)高度的空氣質(zhì)量非常差。
相關(guān)問題
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一、費(fèi)用區(qū)別買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬(wàn)，評(píng)估到56萬(wàn)，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn)，由于評(píng)估沒有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的**，如果你買個(gè)60萬(wàn)的新房，您只需要交12萬(wàn)就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。
全部4個(gè)回答> -
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買一手房好還是二手房好1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非醫(yī)生，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。購(gòu)買一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
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二手房與一手房的利弊主要是在購(gòu)房時(shí)成本方面的差異會(huì)比較大，比如一手房大多是毛坯房需要進(jìn)行裝修，對(duì)于裝修要求比較高的住戶，二手房還需要重新裝修，除了相應(yīng)的購(gòu)房款之外，后續(xù)的花費(fèi)也會(huì)有所增加，導(dǎo)致購(gòu)房的成本大大提升，此外二手房和一手房的利弊主要體現(xiàn)在等待的時(shí)間方面，絕大多數(shù)的一手房要等待一到兩年。一手房和二手房**大的區(qū)別是在交易條件上產(chǎn)生的不同差異，比如一手房需要取得五證和二書，之后才能夠獲得相應(yīng)的房屋所有權(quán)證，但對(duì)于二手房來說，在買賣的過程當(dāng)中是肯定會(huì)存在房屋所有權(quán)證的，需要多加考慮的是房屋的房齡，特別是經(jīng)濟(jì)條件有限的購(gòu)房者，二手房獲得貸款審批的年限有限，而且實(shí)際的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一手房的價(jià)值高。
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答
買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。
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